Avenida Santo Amaro, 1411 (Moema)
Foram registradas 304 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 11.030/m²
- Vendas registradas
- 304
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 364 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 11.030/m²Neste prédio: 300 vendas · mediana R$ 364 mil (33 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.030/m²Unidade típica
R$ 364 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.152/m² – R$ 11.174/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 300
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 9.596/m²
Financiadas1%
- 22/06/2026AP 1205Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 320.000R$ 9.697/m²
- 08/04/2026AP 1404Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 435.000R$ 13.182/m²
- 16/04/2026AP 919Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 335.000R$ 10.152/m²
- 01/04/2026AP 920Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 335.000R$ 10.152/m²
- 31/03/2026AP 1125Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 370.000R$ 11.212/m²
- 03/03/2026AP 606Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 365.000R$ 11.061/m²
- 20/01/2026AP 924Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 365.000R$ 11.061/m²
- 20/01/2026AP 522Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 363.000R$ 11.000/m²
- 18/12/2025AP 521Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 370.000R$ 11.212/m²
- 01/10/2025AP 1020Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 310.000R$ 9.394/m²
- 09/09/2025AP 1636Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201634 m²R$ 348.210R$ 10.241/m²
- 09/09/2025AP 722Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 333.805R$ 10.115/m²
- 29/08/2025AP 513Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2016Consórcio · R$ 400 mil (98%)33 m²R$ 410.000R$ 12.424/m²
- 28/07/2025AP 734Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 403.000R$ 12.212/m²
- 15/07/2025AP 1517Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 344.250R$ 10.432/m²
- 18/06/2025AP 903Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 408.000R$ 12.364/m²
- 04/06/2025AP 1007Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 350.000R$ 10.606/m²
- 02/06/2025AP 811Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 300.000R$ 9.091/m²
- 09/05/2025AP 1015Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 375.000R$ 11.364/m²
- 30/05/2025AP 1506Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 344.250R$ 10.432/m²
- 25/03/2025AP 1203Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 489.005R$ 14.818/m²
- 21/03/2025AP 720Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 480.000R$ 14.545/m²
- 21/03/2025AP 717Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 403.534R$ 12.228/m²
- 21/03/2025AP 719Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 403.534R$ 12.228/m²
- 12/02/2025AP 1505Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 344.250R$ 10.432/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Hotel, pensão ou hospedaria
Terreno
2.799 m²
294 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 364 mil
1 unidade de 33 m²
Vendas registradas
304
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.382 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
2 de 304 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 14.869/m² · 3 | R$ 14.869/m² · 3 |
| 2019 | R$ 12.920/m² · 13 | R$ 12.920/m² · 13 |
| 2020 | R$ 10.661/m² · 2 | R$ 10.661/m² · 2 |
| 2021 | R$ 15.563/m² · 3 | R$ 15.563/m² · 3 |
| 2022 | R$ 14.593/m² · 2 | R$ 14.593/m² · 2 |
| 2023 | R$ 10.970/m² · 1 | R$ 10.970/m² · 1 |
| 2024 | R$ 9.596/m² · 146 | R$ 9.596/m² · 146 |
| 2025 | R$ 9.596/m² · 122 | R$ 9.596/m² · 122 |
| 2026 | R$ 11.030/m² · 8 | R$ 11.030/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2018 | 3 vendas · R$ 14.869/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 12.920/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 10.661/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 15.563/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 14.593/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.970/m² |
| 2024 | 146 vendas · R$ 9.596/m² |
| 2025 | 122 vendas · R$ 9.596/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 11.030/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 277 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 9.193/m² – R$ 9.348/m² | 40 |
| R$ 9.348/m² – R$ 9.503/m² | 1 |
| R$ 9.503/m² – R$ 9.658/m² | 133 |
| R$ 9.658/m² – R$ 9.813/m² | 41 |
| R$ 9.813/m² – R$ 9.968/m² | 9 |
| R$ 9.968/m² – R$ 10.123/m² | 13 |
| R$ 10.123/m² – R$ 10.278/m² | 8 |
| R$ 10.278/m² – R$ 10.433/m² | 6 |
| R$ 10.433/m² – R$ 10.588/m² | 2 |
| R$ 10.588/m² – R$ 10.743/m² | 2 |
| R$ 10.743/m² – R$ 10.898/m² | 0 |
| R$ 10.898/m² – R$ 11.053/m² | 3 |
| R$ 11.053/m² – R$ 11.208/m² | 3 |
| R$ 11.208/m² – R$ 11.363/m² | 2 |
| R$ 11.363/m² – R$ 11.518/m² | 1 |
| R$ 11.518/m² – R$ 11.673/m² | 1 |
| R$ 11.673/m² – R$ 11.828/m² | 1 |
| R$ 11.828/m² – R$ 11.983/m² | 0 |
| R$ 11.983/m² – R$ 12.138/m² | 0 |
| R$ 12.138/m² – R$ 12.293/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,3%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado30299%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,3% | R$ 245 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 302 | 99% | R$ 104,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30497%
- Cessões de direitos72,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 304 | 97% | R$ 105,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,2% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 333 mil |
Calculadora
R$ 364.000R$ 11.030/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1013 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.538/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 1023 | Loja | 1 | R$ 19.760/m² | R$ 9 mi |
| Nº 1047 | Sala | 79 | R$ 9.309/m² | R$ 875 mil |
| Nº 1117 | Loja | 1 | R$ 76.186/m² | R$ 47,5 mi |
| Nº 1149 | Sala | 10 | R$ 7.453/m² | R$ 938 mil |
| Nº 1215 | Loja | 1 | R$ 29.953/m² | R$ 43,9 mi |
| Nº 1327 | Outros | 3 | R$ 27.544/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1707 | Loja | 1 | R$ 10.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1775 | Apartamento | 19 | R$ 6.097/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1805 | Apartamento | 21 | R$ 7.241/m² | R$ 420 mil |