Rua Gaivota (Moema)
A Prefeitura registrou 1.126 compras e vendas na Rua Gaivota, em Moema, desde 2011 (230 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.213/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 646, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.213/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.126
- 230 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 54
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.213/m²30 vendas · mediana R$ 1,1 mi (166 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.504/m² – R$ 8.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 626
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 5,1 mi
Mediana da listaR$ 7.213/m²
Financiadas52%
- 11/08/2026Rua Gaivota, 988AP. 251Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 1,6 mi (80%)289 m²R$ 2.050.000R$ 7.093/m²
- 04/08/2026Rua Gaivota, 948AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga180 m²R$ 1.200.000R$ 6.667/m²
- 28/08/2026Rua Gaivota, 1027AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995157 m²R$ 1.138.320R$ 7.250/m²
- 28/08/2026Rua Gaivota, 960AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197889 m²R$ 702.000R$ 7.888/m²
- 29/07/2026Rua Gaivota, 1351AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1994477 m²R$ 3.422.739R$ 7.176/m²
- 06/07/2026Rua Gaivota, 646AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2010223 m²R$ 2.403.000R$ 10.776/m²
- 21/07/2026Rua Gaivota, 948AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga180 m²R$ 1.170.000R$ 6.500/m²
- 31/07/2026Rua Gaivota, 183APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 903 mil (90%)86 m²R$ 1.003.000R$ 11.663/m²
- 08/07/2026Rua Gaivota, 1101AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 205 mil (44%)77 m²R$ 465.000R$ 6.039/m²
- 12/06/2026Rua Gaivota, 646AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2010223 m²R$ 2.516.140R$ 11.283/m²
- 12/06/2026Rua Gaivota, 754AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 700 mil (71%)134 m²R$ 980.710R$ 7.319/m²
- 22/06/2026Rua Gaivota, 1101AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 309 mil (61%)77 m²R$ 510.000R$ 6.623/m²
- 03/06/2026Rua Gaivota, 1101AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 89 mil (19%)77 m²R$ 460.000R$ 5.974/m²
- 23/06/2026Rua Gaivota, 1351AP 3Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido477 m²R$ 300.000—
- 20/05/2026Rua Gaivota, 988APTO 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 962 mil (48%)c/ vaga289 m²R$ 2.000.000R$ 6.920/m²
- 02/03/2026Rua Gaivota, 436AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 855 mil (24%)333 m²R$ 3.498.000R$ 10.505/m²
- 27/03/2026Rua Gaivota, 1027AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 1,5 mi (65%)276 m²R$ 2.295.000R$ 8.315/m²
- 30/03/2026Rua Gaivota, 645AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 270 mil (37%)112 m²R$ 730.000R$ 6.518/m²
- 23/02/2026Rua Gaivota, 948AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 650 mil (72%)c/ vaga174 m²R$ 900.000R$ 5.172/m²
- 29/01/2026Rua Gaivota, 960AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 664 mil (80%)86 m²R$ 830.000R$ 9.651/m²
- 19/12/2025Rua Gaivota, 1081AP 121 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga156 m²R$ 1.500.000R$ 9.615/m²
- 03/12/2025Rua Gaivota, 948AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga174 m²R$ 1.368.000R$ 7.862/m²
- 18/12/2025Rua Gaivota, 861AP 112 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 215 mil (25%)113 m²R$ 865.000R$ 7.655/m²
- 05/12/2025Rua Gaivota, 1027AP 91Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido157 m²R$ 758.027—
- 11/12/2025Rua Gaivota, s/nº (perto do nº 523)501 APT 302 NR1-12Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 440 mil (80%)—R$ 550.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
109 de 1.002 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
124
14 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.052/m² · 39 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 4.480/m² · 29 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.791/m² · 25 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 5.103/m² · 22 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.844/m² · 27 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.984/m² · 24 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 5.290/m² · 23 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 5.977/m² · 45 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.795/m² · 36 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 6.748/m² · 40 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 7.299/m² · 49 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 6.866/m² · 27 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 7.280/m² · 28 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 7.143/m² · 31 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 7.634/m² · 34 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 7.176/m² · 19 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2012 | 29 vendas · R$ 4.480/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 4.791/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 5.103/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 4.844/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 4.984/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 5.290/m² |
| 2018 | 45 vendas · R$ 5.977/m² |
| 2019 | 36 vendas · R$ 5.795/m² |
| 2020 | 40 vendas · R$ 6.748/m² |
| 2021 | 49 vendas · R$ 7.299/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 6.866/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 7.280/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 7.634/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 7.176/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 92 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.183/m² – R$ 4.578/m² | 0 |
| R$ 4.578/m² – R$ 4.973/m² | 2 |
| R$ 4.973/m² – R$ 5.368/m² | 3 |
| R$ 5.368/m² – R$ 5.763/m² | 2 |
| R$ 5.763/m² – R$ 6.158/m² | 6 |
| R$ 6.158/m² – R$ 6.553/m² | 11 |
| R$ 6.553/m² – R$ 6.949/m² | 15 |
| R$ 6.949/m² – R$ 7.344/m² | 8 |
| R$ 7.344/m² – R$ 7.739/m² | 5 |
| R$ 7.739/m² – R$ 8.134/m² | 8 |
| R$ 8.134/m² – R$ 8.529/m² | 9 |
| R$ 8.529/m² – R$ 8.924/m² | 1 |
| R$ 8.924/m² – R$ 9.319/m² | 5 |
| R$ 9.319/m² – R$ 9.715/m² | 2 |
| R$ 9.715/m² – R$ 10.110/m² | 2 |
| R$ 10.110/m² – R$ 10.505/m² | 2 |
| R$ 10.505/m² – R$ 10.900/m² | 2 |
| R$ 10.900/m² – R$ 11.295/m² | 1 |
| R$ 11.295/m² – R$ 11.690/m² | 2 |
| R$ 11.690/m² – R$ 12.085/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196990,8%
- Anos 7036032%
- Anos 80827,3%
- Anos 9021119%
- 2000–200917916%
- 2010 em diante27925%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 0,8% | R$ 19,9 mi |
| Anos 70 | 360 | 32% | R$ 135,8 mi |
| Anos 80 | 82 | 7,3% | R$ 130,7 mi |
| Anos 90 | 211 | 19% | R$ 190,9 mi |
| 2000–2009 | 179 | 16% | R$ 65,5 mi |
| 2010 em diante | 279 | 25% | R$ 269,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9012%
- Consórcio50,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros141,9%
- Sem financiamento informado63685%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 90 | 12% | R$ 61,2 mi |
| Consórcio | 5 | 0,7% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 14 | 1,9% | R$ 16,9 mi |
| Sem financiamento informado | 636 | 85% | R$ 580,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.00289%
- Cessões de direitos151,3%
- Execuções, leilões e retomadas141,2%
- Operações societárias363,2%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos575,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.002 | 89% | R$ 758,1 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1,3% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 1,2% | R$ 6,9 mi |
| Operações societárias | 36 | 3,2% | R$ 26,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 374 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 57 | 5,1% | R$ 29,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.06895%
- Residencial horizontal242,1%
- Comercial vertical40,4%
- Comercial horizontal232,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.068 | 95% | R$ 665,7 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 2,1% | R$ 42,6 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,4% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 23 | 2,1% | R$ 94,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.197.519R$ 7.214/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gaivota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Apartamento | 2 | R$ 9.344/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 6 | R$ 8.843/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 13.176/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 183 | Apartamento | 24 | R$ 9.526/m² | R$ 819 mil |
| Nº 202 | Apartamento | 4 | R$ 8.145/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 222 | Apartamento | 1 | R$ 11.089/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 7 | R$ 9.070/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 6 | R$ 7.966/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 376 | Apartamento | 1 | R$ 8.885/m² | R$ 498 mil |
| Nº 398 | Apartamento | 5 | R$ 7.971/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 436 | Vaga de garagem | 15 | R$ 6.358/m² | R$ 184 mil |
| Nº 500 | Loja | 1 | R$ 23.167/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 501 | Loja | 1 | R$ 34.477/m² | R$ 9 mi |
| Nº 510 | Loja | 2 | R$ 31.443/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 512 | Loja | 1 | R$ 26.904/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 530 | Outros | 1 | R$ 35.254/m² | R$ 35,4 mi |
| Nº 544 | Loja | 1 | R$ 63.985/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 576 | Loja | 1 | R$ 87.211/m² | R$ 22,7 mi |
| Nº 615 | Apartamento | 20 | R$ 10.667/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 645 | Apartamento | 18 | R$ 6.666/m² | R$ 747 mil |
| Nº 646 | Vaga de garagem | 118 | R$ 5.762/m² | R$ 75 mil |
| Nº 665 | Vaga de garagem | 26 | R$ 6.287/m² | R$ 101 mil |
| Nº 741 | Vaga de garagem | 79 | R$ 3.857/m² | R$ 20 mil |
| Nº 754 | Vaga de garagem | 15 | R$ 4.160/m² | R$ 96 mil |
| Nº 861 | Apartamento | 27 | R$ 8.228/m² | R$ 926 mil |
| Nº 879 | Apartamento | 26 | R$ 8.679/m² | R$ 660 mil |
| Nº 886 | Vaga de garagem | 16 | R$ 5.293/m² | R$ 169 mil |
| Nº 916 | Apartamento | 31 | R$ 7.426/m² | R$ 928 mil |
| Nº 948 | Apartamento | 28 | R$ 6.583/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 960 | Apartamento | 26 | R$ 7.966/m² | R$ 709 mil |
| Nº 979 | Apartamento | 24 | R$ 12.834/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 988 | Apartamento | 31 | R$ 7.899/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1027 | Vaga de garagem | 32 | R$ 2.656/m² | R$ 85 mil |
| Nº 1081 | Apartamento | 41 | R$ 10.248/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1092 | Apartamento | 1 | R$ 8.237/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1101 | Apartamento | 32 | R$ 6.266/m² | R$ 483 mil |
| Nº 1102 | Casa | 1 | R$ 104.506/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 31.820/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 1128 | Casa | 1 | R$ 47.878/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1248 | Casa | 3 | R$ 18.281/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1265 | Loja | 1 | R$ 12.547/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1312 | Outros | 1 | R$ 14.240/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1330 | Loja | 1 | R$ 18.394/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1340 | Loja | 1 | R$ 18.394/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1351 | Apartamento | 6 | R$ 5.654/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1504 | Loja | 1 | R$ 14.364/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1547 | Casa | 1 | R$ 5.915/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1563 | Terreno | 1 | R$ 6.108/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1573 | Casa | 1 | R$ 7.725/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1622 | Casa | 1 | R$ 12.179/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1634 | Casa | 1 | R$ 12.608/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1852 | Casa | 1 | R$ 7.809/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1864 | Casa | 1 | R$ 8.015/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1878 | Casa | 1 | R$ 11.654/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gaivota
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gaivota?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gaivota é de R$ 7.213/m², 15% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gaivota?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Gaivota vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gaivota?
É o nº 646, com 118 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gaivota?
A Prefeitura registrou 1.126 compras e vendas na Rua Gaivota, em Moema, desde 2011, das quais 230 nos últimos 3 anos, em 54 endereços diferentes.