Alameda dos Maracatins (Moema)
A Prefeitura registrou 1.431 compras e vendas na Alameda dos Maracatins, em Moema, desde 2011 (548 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.857/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 426, com 173 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.857/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.431
- 548 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 68
- Imóvel típico
- R$ 501 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Loja
R$ 12.789/m²5 vendas · mediana R$ 5,1 mi (366 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 4,7 mi
~366 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.575/m² – R$ 13.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 283
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 328 mil
Maior valorR$ 7 mi
Mediana da listaR$ 9.618/m²
Financiadas38%
- 21/08/2026Alameda dos Maracatins, 1424UNID 711 T BLoja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 328.300—
- 19/08/2026Alameda dos Maracatins, 1424UNID 305Loja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 301.034—
- 17/08/2026Alameda dos Maracatins, 1424un 1413 T BLoja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 281.929—
- 15/07/2026Alameda dos Maracatins, 1424APTO 506Loja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 326.924—
- 24/07/2026Alameda dos Maracatins, 1424APTO 601 - TORRE BLoja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 284.792—
- 19/06/2026Alameda dos Maracatins, 1424UN 404 ALoja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 382.540—
- 10/06/2026Alameda dos Maracatins, 1424UN 107 ALoja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 285.254—
- 21/05/2026Alameda dos Maracatins, 1424UNID 1306 T. BLoja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 369.566—
- 11/05/2026Alameda dos Maracatins, 1424UN 1311BLoja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 296.318—
- 09/04/2026Alameda dos Maracatins, 1424UNID 1012 T.BLoja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 291.204—
- 14/04/2026Alameda dos Maracatins, 1424UN RE 812 TORRE BLoja · construído em 19850,32% transferidoConsórcio · R$ 189 mil (68%)120 m²R$ 277.353—
- 06/04/2026Alameda dos Maracatins, 1424UNID 514Loja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 253.185—
- 01/04/2026Alameda dos Maracatins, 1424UNID 214Loja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 221.925—
- 30/03/2026Alameda dos Maracatins, 659LojaLoja · construído em 19981.530 m²R$ 7.000.000R$ 4.575/m²
- 11/03/2026Alameda dos Maracatins, 1002LojaLoja · construído em 1987Consórcio · R$ 1,2 mi (31%)266 m²R$ 3.900.000R$ 14.662/m²
- 26/03/2026Alameda dos Maracatins, 1424APTO 806 TORRE BLoja · construído em 19850,02% transferido120 m²R$ 445.709—
- 25/03/2026Alameda dos Maracatins, 1424APTO 1001 BLOCO BLoja · construído em 19850,02% transferidoSFH · R$ 277 mil (78%)120 m²R$ 355.000—
- 26/03/2026Alameda dos Maracatins, 1424APTO 801 BLOCO BLoja · construído em 19850,02% transferidoSFH · R$ 283 mil (80%)120 m²R$ 355.000—
- 24/03/2026Alameda dos Maracatins, 1424UN 406BLoja · construído em 19850,01% transferido120 m²R$ 353.755—
- 31/03/2026Alameda dos Maracatins, 1424APTO 811 TORRE BLoja · construído em 19850,02% transferidoSFH · R$ 278 mil (79%)120 m²R$ 350.000—
- 16/03/2026Alameda dos Maracatins, 1424UN n 810 HIS T BLoja · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (63%)120 m²R$ 350.000—
- 12/03/2026Alameda dos Maracatins, 1424AP 715 T BLoja · construído em 19850,02% transferidoSFH · R$ 263 mil (75%)120 m²R$ 350.000—
- 30/03/2026Alameda dos Maracatins, 1424unid 1009 torre BLoja · construído em 19850,31% transferidoConsórcio · R$ 320 mil (92%)120 m²R$ 346.500—
- 31/03/2026Alameda dos Maracatins, 1424APTO 712 TORRE BLoja · construído em 19850,02% transferidoSFH · R$ 289 mil (85%)120 m²R$ 338.861—
- 25/03/2026Alameda dos Maracatins, 1424APTO 716 TORRE BLoja · construído em 19850,02% transferidoSFH · R$ 260 mil (77%)120 m²R$ 337.680—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
179 de 1.110 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
321
32 leilões/retomadas · 210 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.550/m² · 47 |
| 2012 | R$ 2.734/m² · 4 | R$ 4.298/m² · 50 |
| 2013 | R$ 2.921/m² · 2 | R$ 3.529/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 6.710/m² · 38 |
| 2015 | R$ 9.215/m² · 2 | R$ 6.295/m² · 34 |
| 2016 | R$ 6.452/m² · 1 | R$ 7.214/m² · 27 |
| 2017 | R$ 9.890/m² · 3 | R$ 8.239/m² · 43 |
| 2018 | — | R$ 8.185/m² · 46 |
| 2019 | R$ 18.597/m² · 1 | R$ 9.754/m² · 62 |
| 2020 | R$ 20.785/m² · 4 | R$ 11.319/m² · 68 |
| 2021 | R$ 15.385/m² · 7 | R$ 14.496/m² · 110 |
| 2022 | R$ 20.905/m² · 5 | R$ 14.298/m² · 101 |
| 2023 | R$ 14.230/m² · 2 | R$ 12.851/m² · 73 |
| 2024 | R$ 13.333/m² · 7 | R$ 14.164/m² · 103 |
| 2025 | R$ 13.934/m² · 11 | R$ 15.030/m² · 112 |
| 2026 | R$ 9.618/m² · 2 | R$ 16.462/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 9.215/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 9.890/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 18.597/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 20.785/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 15.385/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 20.905/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 14.230/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 13.333/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 13.934/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.618/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 284/m² – R$ 2.141/m² | 1 |
| R$ 2.141/m² – R$ 3.999/m² | 0 |
| R$ 3.999/m² – R$ 5.856/m² | 2 |
| R$ 5.856/m² – R$ 7.713/m² | 1 |
| R$ 7.713/m² – R$ 9.571/m² | 4 |
| R$ 9.571/m² – R$ 11.428/m² | 0 |
| R$ 11.428/m² – R$ 13.285/m² | 1 |
| R$ 13.285/m² – R$ 15.143/m² | 3 |
| R$ 15.143/m² – R$ 17.000/m² | 1 |
| R$ 17.000/m² – R$ 18.857/m² | 1 |
| R$ 18.857/m² – R$ 20.715/m² | 0 |
| R$ 20.715/m² – R$ 22.572/m² | 0 |
| R$ 22.572/m² – R$ 24.429/m² | 1 |
| R$ 24.429/m² – R$ 26.287/m² | 3 |
| R$ 26.287/m² – R$ 28.144/m² | 0 |
| R$ 28.144/m² – R$ 30.001/m² | 1 |
| R$ 30.001/m² – R$ 31.859/m² | 0 |
| R$ 31.859/m² – R$ 33.716/m² | 0 |
| R$ 33.716/m² – R$ 35.573/m² | 0 |
| R$ 35.573/m² – R$ 37.431/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969352,9%
- Anos 70867%
- Anos 8028323%
- Anos 90483,9%
- 2000–200916914%
- 2010 em diante59949%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 2,9% | R$ 56,4 mi |
| Anos 70 | 86 | 7% | R$ 119,7 mi |
| Anos 80 | 283 | 23% | R$ 105,7 mi |
| Anos 90 | 48 | 3,9% | R$ 58,7 mi |
| 2000–2009 | 169 | 14% | R$ 217,3 mi |
| 2010 em diante | 599 | 49% | R$ 334 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16319%
- Consórcio111,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,6%
- Sem financiamento informado68179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 163 | 19% | R$ 72,5 mi |
| Consórcio | 11 | 1,3% | R$ 8,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,6% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 681 | 79% | R$ 717,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.11078%
- Cessões de direitos896,2%
- Execuções, leilões e retomadas322,2%
- Operações societárias775,4%
- Partilhas e divisões70,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1168,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.110 | 78% | R$ 900,7 mi |
| Cessões de direitos | 89 | 6,2% | R$ 29,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 2,2% | R$ 9,9 mi |
| Operações societárias | 77 | 5,4% | R$ 22,7 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 116 | 8,1% | R$ 76,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26422%
- Residencial horizontal161,3%
- Comercial vertical64953%
- Comercial horizontal26822%
- Barracão, oficina, armazém e indústria70,6%
- Terreno1<0,1%
- Outras161,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 264 | 22% | R$ 111 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 1,3% | R$ 33,5 mi |
| Comercial vertical | 649 | 53% | R$ 360,1 mi |
| Comercial horizontal | 268 | 22% | R$ 323,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 0,6% | R$ 43,8 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 2,5 mi |
| Outras | 16 | 1,3% | R$ 20,1 mi |
Calculadora
R$ 4.680.639R$ 12.789/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda dos Maracatins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Loja | 1 | R$ 28.759/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 67 | Loja | 1 | R$ 22.154/m² | R$ 13 mi |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 31.284/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 12 | R$ 5.401/m² | R$ 983 mil |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 41.327/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 202 | Loja | 1 | R$ 54.467/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 36.791/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 27 | R$ 7.618/m² | R$ 514 mil |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 31.444/m² | R$ 12 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 38 | R$ 7.456/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 3 | R$ 5.595/m² | R$ 856 mil |
| Nº 426 | Sala | 173 | R$ 7.528/m² | R$ 617 mil |
| Nº 431 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.076/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 484 | Loja | 1 | R$ 9.304/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 508 | Sala | 19 | R$ 3.986/m² | R$ 332 mil |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 9.839/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 14.926/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 634 | Loja | 2 | R$ 11.908/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 642 | Apartamento | 6 | R$ 6.854/m² | R$ 778 mil |
| Nº 659 | Loja | 1 | R$ 5.125/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 685 | Loja | 1 | R$ 17.994/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 17.579/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 744 | Loja | 2 | R$ 13.721/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 746 | Loja | 1 | R$ 21.629/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 756 | Casa | 2 | R$ 12.306/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 780 | Sala | 65 | R$ 3.846/m² | R$ 500 mil |
| Nº 847 | Loja | 1 | R$ 32.567/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 856 | Loja | 1 | R$ 16.764/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 857 | Loja | 1 | R$ 23.586/m² | R$ 49,9 mi |
| Nº 866 | Loja | 1 | R$ 19.885/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 868 | Loja | 1 | R$ 54.227/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 878 | Loja | 1 | R$ 29.645/m² | R$ 3 mi |
| Nº 887 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 31.554/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 888 | Loja | 1 | R$ 32.181/m² | R$ 21,6 mi |
| Nº 898 | Loja | 1 | R$ 30.748/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 971 | Apartamento | 38 | R$ 5.411/m² | R$ 395 mil |
| Nº 992 | Sala | 18 | R$ 4.678/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1002 | Loja | 1 | R$ 16.423/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1011 | Apartamento | 22 | R$ 6.515/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1022 | Loja | 1 | R$ 22.981/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1023 | Loja | 1 | R$ 5.701/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1035 | Terreno | 1 | R$ 8.196/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1103 | Loja | 1 | R$ 7.605/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1109 | Loja | 1 | R$ 5.969/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1115 | Loja | 1 | R$ 10.775/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1121 | Loja | 1 | R$ 13.530/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1217 | Sala | 89 | R$ 6.818/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1232 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.140/m² | R$ 18,7 mi |
| Nº 1317 | Loja | 1 | R$ 10.605/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1363 | Loja | 1 | R$ 13.573/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1365 | Apartamento | 5 | R$ 6.603/m² | R$ 413 mil |
| Nº 1424 | Loja | 1 | R$ 27.659/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1435 | Sala | 78 | R$ 4.848/m² | R$ 390 mil |
| Nº 1448 | Outros | 1 | R$ 16.761/m² | R$ 18,5 mi |
| Nº 1468 | Outros | 1 | R$ 12.546/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1545 | Loja | 1 | R$ 21.920/m² | R$ 94,9 mi |
| Nº 1552 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 88.312/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1566 | Casa | 1 | R$ 42.652/m² | R$ 6 mi |
| Nº 1578 | Prédio inteiro | 2 | R$ 32.684/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1580 | Loja | 2 | R$ 37.333/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1582 | Casa | 1 | R$ 34.209/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1588 | Casa | 1 | R$ 24.631/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1596 | Loja | 1 | R$ 14.325/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1660 | Loja | 1 | R$ 24.952/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1667 | Loja | 1 | R$ 13.441/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1691 | Loja | 2 | R$ 26.933/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1693 | Casa | 2 | R$ 27.319/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1703 | Casa | 2 | R$ 18.376/m² | R$ 5,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda dos Maracatins
Quanto custa o metro quadrado na Alameda dos Maracatins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda dos Maracatins é de R$ 6.857/m², 19% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda dos Maracatins?
Um apartamento típico de 73 m² na Alameda dos Maracatins vale cerca de R$ 501 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda dos Maracatins?
É o nº 426, com 173 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda dos Maracatins?
A Prefeitura registrou 1.431 compras e vendas na Alameda dos Maracatins, em Moema, desde 2011, das quais 548 nos últimos 3 anos, em 68 endereços diferentes.