Rua Brás Cardoso (Moema)
A Prefeitura registrou 269 compras e vendas na Rua Brás Cardoso, em Moema, desde 2011 (80 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 13.597/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 644, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 13.597/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 269
- 80 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 4,5 mi
- ~334 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 476/m²3 vendas · mediana R$ 20 mil (42 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 20 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 476/m² – R$ 1.774/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 20 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 10.526/m²
Financiadas4%
- 20/07/2026Rua Brás Cardoso, 655VG 01/02 -TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202242 m²R$ 20.000R$ 476/m²
- 29/06/2026Rua Brás Cardoso, 655VG 01/02 -TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2022Consórcio · R$ 20 mil (100%)42 m²R$ 20.000R$ 476/m²
- 07/05/2026Rua Brás Cardoso, 563VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199050% transferido27 m²R$ 65.000—
- 07/05/2026Rua Brás Cardoso, 563VG 65Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199050% transferido27 m²R$ 65.000—
- 07/05/2026Rua Brás Cardoso, 563VG 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199050% transferido27 m²R$ 65.000—
- 07/05/2026Rua Brás Cardoso, 563VG 67Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199050% transferido27 m²R$ 65.000—
- 07/05/2026Rua Brás Cardoso, 563VG 68Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199050% transferido27 m²R$ 65.000—
- 13/01/2026Rua Brás Cardoso, 655VG 14 - 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202233 m²R$ 101.362R$ 3.072/m²
- 14/08/2025Rua Brás Cardoso, 222VAGA 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198819 m²R$ 350.000R$ 18.421/m²
- 14/08/2025Rua Brás Cardoso, 222VAGA 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198819 m²R$ 350.000R$ 18.421/m²
- 14/08/2025Rua Brás Cardoso, 222VAGA 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198819 m²R$ 350.000R$ 18.421/m²
- 14/08/2025Rua Brás Cardoso, 222VAGA 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198819 m²R$ 350.000R$ 18.421/m²
- 07/07/2025Rua Brás Cardoso, 222VAGA 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198819 m²R$ 200.000R$ 10.526/m²
- 07/07/2025Rua Brás Cardoso, 222VAGA 05Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198819 m²R$ 200.000R$ 10.526/m²
- 07/07/2025Rua Brás Cardoso, 222VAGA 07Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198819 m²R$ 200.000R$ 10.526/m²
- 07/07/2025Rua Brás Cardoso, 222VAGA 06Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198819 m²R$ 200.000R$ 10.526/m²
- 09/05/2025Rua Brás Cardoso, 85VG 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198334 m²R$ 10.000R$ 294/m²
- 09/05/2025Rua Brás Cardoso, 85VG 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198334 m²R$ 10.000R$ 294/m²
- 30/01/2025Rua Brás Cardoso, 655VG 01/02 -TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202242 m²R$ 302.385R$ 7.200/m²
- 14/11/2024Rua Brás Cardoso, 563VG 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199027 m²R$ 350.000R$ 12.963/m²
- 14/11/2024Rua Brás Cardoso, 563VG 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199027 m²R$ 350.000R$ 12.963/m²
- 14/11/2024Rua Brás Cardoso, 563VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199027 m²R$ 350.000R$ 12.963/m²
- 14/11/2024Rua Brás Cardoso, 563VG 09Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199027 m²R$ 350.000R$ 12.963/m²
- 15/10/2024Rua Brás Cardoso, 655VG 17 - 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202230 m²R$ 110.000R$ 3.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
21 de 240 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.907/m² · 4 | R$ 1.613/m² · 408 |
| 2012 | R$ 2.039/m² · 8 | R$ 1.842/m² · 420 |
| 2013 | R$ 4.079/m² · 16 | R$ 2.105/m² · 383 |
| 2014 | R$ 7.237/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 378 |
| 2015 | — | R$ 2.768/m² · 280 |
| 2016 | — | R$ 2.857/m² · 241 |
| 2017 | R$ 7.407/m² · 4 | R$ 3.824/m² · 293 |
| 2018 | R$ 18.553/m² · 4 | R$ 2.987/m² · 285 |
| 2019 | R$ 9.249/m² · 8 | R$ 3.690/m² · 375 |
| 2020 | R$ 2.619/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 363 |
| 2021 | — | R$ 3.148/m² · 487 |
| 2022 | — | R$ 3.947/m² · 319 |
| 2023 | — | R$ 3.863/m² · 356 |
| 2024 | R$ 12.963/m² · 6 | R$ 4.453/m² · 421 |
| 2025 | R$ 10.526/m² · 11 | R$ 4.186/m² · 445 |
| 2026 | R$ 476/m² · 3 | R$ 4.361/m² · 284 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 4.907/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.039/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 7.237/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 7.407/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 18.553/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 9.249/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 12.963/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 10.526/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 476/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 56/m² – R$ 974/m² | 7 |
| R$ 974/m² – R$ 1.892/m² | 0 |
| R$ 1.892/m² – R$ 2.810/m² | 0 |
| R$ 2.810/m² – R$ 3.729/m² | 2 |
| R$ 3.729/m² – R$ 4.647/m² | 0 |
| R$ 4.647/m² – R$ 5.565/m² | 0 |
| R$ 5.565/m² – R$ 6.483/m² | 0 |
| R$ 6.483/m² – R$ 7.402/m² | 1 |
| R$ 7.402/m² – R$ 8.320/m² | 0 |
| R$ 8.320/m² – R$ 9.238/m² | 0 |
| R$ 9.238/m² – R$ 10.157/m² | 0 |
| R$ 10.157/m² – R$ 11.075/m² | 4 |
| R$ 11.075/m² – R$ 11.993/m² | 0 |
| R$ 11.993/m² – R$ 12.911/m² | 0 |
| R$ 12.911/m² – R$ 13.830/m² | 4 |
| R$ 13.830/m² – R$ 14.748/m² | 0 |
| R$ 14.748/m² – R$ 15.666/m² | 0 |
| R$ 15.666/m² – R$ 16.585/m² | 0 |
| R$ 16.585/m² – R$ 17.503/m² | 0 |
| R$ 17.503/m² – R$ 18.421/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,7%
- Anos 7020,7%
- Anos 809234%
- Anos 9012647%
- 2000–200931,1%
- 2010 em diante4416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,7% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,7% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 92 | 34% | R$ 147,4 mi |
| Anos 90 | 126 | 47% | R$ 164,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,1% | R$ 20,8 mi |
| 2010 em diante | 44 | 16% | R$ 136,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1911%
- Consórcio21,2%
- Sem financiamento informado15188%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 11% | R$ 10,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 151 | 88% | R$ 359,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24089%
- Cessões de direitos41,5%
- Execuções, leilões e retomadas124,5%
- Operações societárias72,6%
- Dação, permuta e outros onerosos62,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 240 | 89% | R$ 436,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,5% | R$ 645 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 4,5% | R$ 27,3 mi |
| Operações societárias | 7 | 2,6% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,2% | R$ 9,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25695%
- Residencial horizontal51,9%
- Comercial vertical20,7%
- Comercial horizontal41,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 256 | 95% | R$ 421,1 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 1,9% | R$ 17,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,7% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,5% | R$ 32,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,7% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 20.000R$ 476/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Brás Cardoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Prédio inteiro | 1 | R$ 46.515/m² | R$ 11,9 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 23.545/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 36.985/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 85 | Vaga de garagem | 14 | R$ 5.384/m² | R$ 183 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 9 | R$ 13.029/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 187 | Apartamento | 3 | R$ 13.955/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 10 | R$ 17.064/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 222 | Vaga de garagem | 28 | R$ 13.910/m² | R$ 264 mil |
| Nº 223 | Loja | 1 | R$ 23.536/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 8 | R$ 20.324/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 452 | Vaga de garagem | 12 | R$ 5.853/m² | R$ 111 mil |
| Nº 547 | Apartamento | 3 | R$ 9.786/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 563 | Vaga de garagem | 12 | R$ 13.307/m² | R$ 359 mil |
| Nº 639 | Apartamento | 14 | R$ 11.511/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 644 | Hotel e flat | 63 | R$ 8.830/m² | R$ 768 mil |
| Nº 655 | Apartamento | 15 | R$ 12.792/m² | R$ 3 mi |
| Nº 690 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.202/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Brás Cardoso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Brás Cardoso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Brás Cardoso é de R$ 13.597/m², 60% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Brás Cardoso?
Um apartamento típico de 334 m² na Rua Brás Cardoso vale cerca de R$ 4,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Brás Cardoso?
É o nº 644, com 63 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Brás Cardoso?
A Prefeitura registrou 269 compras e vendas na Rua Brás Cardoso, em Moema, desde 2011, das quais 80 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.