Rua Januario Miraglia (Moema)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Januario Miraglia, em Moema, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 15.154/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 15.154/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 38
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 4,8 mi
- ~315 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.483/m²89 vendas · mediana R$ 2,9 mi (197 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,9 mi
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.697/m² – R$ 20.656/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2023 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 10.072/m²
Financiadas0%
- 01/12/2023Rua Januario Miraglia, 148CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 2.600.000R$ 14.444/m²
- 19/10/2023Rua Januario Miraglia, 56CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 1.650.000R$ 11.786/m²
- 15/07/2021Rua Januario Miraglia, 88CasaResidência · construído em 1970160 m²R$ 3.245.000R$ 20.281/m²
- 20/01/2021Rua Januario Miraglia, 60CasaResidência · construído em 1986278 m²R$ 2.800.000R$ 10.072/m²
- 16/10/2020Rua Januario Miraglia, 99CasaResidência · construído em 1970258 m²R$ 4.000.000R$ 15.504/m²
- 12/08/2020Rua Januario Miraglia, 63CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 4.160.000R$ 18.909/m²
- 15/07/2020Rua Januario Miraglia, 73CasaResidência · construído em 2003252 m²R$ 4.200.000R$ 16.667/m²
- 14/02/2020Rua Januario Miraglia, 73CasaResidência · construído em 2003252 m²R$ 400.000R$ 1.587/m²
- 23/11/2017Rua Januario Miraglia, 88CasaResidência · construído em 1992216 m²R$ 1.700.000R$ 7.870/m²
- 20/05/2016Rua Januario Miraglia, 63CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 1.148.400R$ 5.220/m²
- 14/03/2016Rua Januario Miraglia, 100CasaResidência · construído em 2014306 m²R$ 2.900.000R$ 9.477/m²
- 30/12/2013Rua Januario Miraglia, 100CasaResidência · construído em 2014306 m²R$ 1.650.000R$ 5.392/m²
- 05/03/2011Rua Januario Miraglia, 63CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 1.100.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 3 mi
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.205/m² · 116 |
| 2012 | — | R$ 4.885/m² · 69 |
| 2013 | R$ 5.392/m² · 1 | R$ 6.511/m² · 90 |
| 2014 | — | R$ 6.524/m² · 66 |
| 2015 | — | R$ 6.834/m² · 64 |
| 2016 | R$ 7.349/m² · 2 | R$ 7.111/m² · 57 |
| 2017 | R$ 7.870/m² · 1 | R$ 7.473/m² · 58 |
| 2018 | — | R$ 9.615/m² · 79 |
| 2019 | — | R$ 7.880/m² · 91 |
| 2020 | R$ 16.085/m² · 4 | R$ 10.550/m² · 122 |
| 2021 | R$ 15.177/m² · 2 | R$ 12.465/m² · 162 |
| 2022 | — | R$ 13.737/m² · 132 |
| 2023 | R$ 13.115/m² · 2 | R$ 13.312/m² · 106 |
| 2024 | — | R$ 13.225/m² · 114 |
| 2025 | — | R$ 13.183/m² · 99 |
| 2026 | — | R$ 15.949/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.392/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 7.349/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.870/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 16.085/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 15.177/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 13.115/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,9%
- Anos 701544%
- Anos 8038,8%
- Anos 9012,9%
- 2000–200925,9%
- 2010 em diante1132%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,9% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 15 | 44% | R$ 36,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 8,8% | R$ 8,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,9% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,9% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 11 | 32% | R$ 51,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros27,1%
- Sem financiamento informado2693%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 7,1% | R$ 9,5 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 93% | R$ 98,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Operações societárias12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 115,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 603 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,3% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical924%
- Residencial horizontal1950%
- Comercial horizontal513%
- Terreno411%
- Outras12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 24% | R$ 47 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 50% | R$ 48,2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 13% | R$ 13,3 mi |
| Terreno | 4 | 11% | R$ 10,7 mi |
| Outras | 1 | 2,6% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 2.853.103R$ 14.483/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Januario Miraglia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 23.763/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 13.953/m² | R$ 2 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 13.699/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 63 | Casa | 3 | R$ 14.198/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 13.546/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 20.365/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 99 | Apartamento | 9 | R$ 15.154/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 13.403/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 129 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.021/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 131 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.150/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 137 | Prédio inteiro | 1 | R$ 24.254/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 147 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.765/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 17.101/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 178 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.827/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 188 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.658/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 198 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 526 mil |
| Nº 212 | Terreno | 1 | R$ 11.314/m² | R$ 4,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Januario Miraglia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Januario Miraglia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Januario Miraglia é de R$ 15.154/m², 78% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Januario Miraglia?
Um apartamento típico de 315 m² na Rua Januario Miraglia vale cerca de R$ 4,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Januario Miraglia?
É o nº 99, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Januario Miraglia?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Januario Miraglia, em Moema, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.