Alameda Irae, 663 (Moema)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.184/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 477 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.184/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 477 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.345/m²Unidade típica
R$ 431 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.624/m² – R$ 12.891/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 12.184/m²
Financiadas5%
- 13/08/2026UN RESID 1301Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 1.220.000R$ 11.296/m²
- 12/08/2026UN RESID 1515Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 421.550R$ 11.393/m²
- 24/07/2026UN RESID 806Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 389.935R$ 10.539/m²
- 16/07/2026UN RESID 513Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 357.637R$ 9.666/m²
- 11/06/2026UN RESID 812Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 388.165R$ 10.491/m²
- 07/05/2026UN RESID 1903Apartamento em condomínio · construído em 2023166 m²R$ 1.566.950R$ 9.439/m²
- 14/05/2026UN RESID 911Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 495.000R$ 13.378/m²
- 14/05/2026UN RESID 911Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 422.750R$ 11.426/m²
- 08/04/2026UN RESID 2005Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 521.400R$ 14.092/m²
- 17/04/2026UN RESID 1310Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 438.660R$ 11.856/m²
- 17/04/2026UN RESID 1308Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 438.660R$ 11.856/m²
- 10/03/2026UN RESID 2107Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 420 mil (80%)37 m²R$ 524.793R$ 14.184/m²
- 17/03/2026UN RESID 2414Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 508.442R$ 13.037/m²
- 20/02/2026UN RESID 1716Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 475.994R$ 12.205/m²
- 20/02/2026UN RESID 1307Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 450.000R$ 12.162/m²
- 19/02/2026UN RESID 807Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 344.700R$ 9.316/m²
- 04/12/2025UN RESID 1205Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 1.000.000R$ 27.027/m²
- 05/12/2025UN RESID 1514Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 580.000R$ 14.872/m²
- 10/12/2025UN RESID 2605Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 511.910R$ 13.835/m²
- 10/12/2025UN RESID 2607Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 511.910R$ 13.835/m²
- 19/12/2025UN RESID 2608Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 476.950R$ 12.891/m²
- 19/12/2025UN RESID 2606Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 476.950R$ 12.891/m²
- 19/12/2025UN RESID 2604Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 476.950R$ 12.891/m²
- 19/12/2025UN RESID 2610Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 476.950R$ 12.891/m²
- 22/12/2025UN RESID 1304Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 415.119R$ 11.219/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.527 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 109,7 mi
~230 unidades de 37 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 2.661 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
8 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 423 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.347/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.355/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.449/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 6.304/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.585/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 5.147/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.444/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 7.926/m² · 79 |
| 2023 | — | R$ 9.413/m² · 34 |
| 2024 | R$ 11.556/m² · 11 | R$ 10.256/m² · 45 |
| 2025 | R$ 12.625/m² · 67 | R$ 11.986/m² · 96 |
| 2026 | R$ 11.641/m² · 16 | R$ 10.539/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 11 vendas · R$ 11.556/m² |
| 2025 | 67 vendas · R$ 12.625/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 11.641/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 94 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 60/m² – R$ 877/m² | 1 |
| R$ 877/m² – R$ 1.695/m² | 0 |
| R$ 1.695/m² – R$ 2.512/m² | 0 |
| R$ 2.512/m² – R$ 3.329/m² | 0 |
| R$ 3.329/m² – R$ 4.146/m² | 0 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.963/m² | 0 |
| R$ 4.963/m² – R$ 5.780/m² | 0 |
| R$ 5.780/m² – R$ 6.597/m² | 0 |
| R$ 6.597/m² – R$ 7.415/m² | 1 |
| R$ 7.415/m² – R$ 8.232/m² | 5 |
| R$ 8.232/m² – R$ 9.049/m² | 3 |
| R$ 9.049/m² – R$ 9.866/m² | 8 |
| R$ 9.866/m² – R$ 10.683/m² | 6 |
| R$ 10.683/m² – R$ 11.500/m² | 14 |
| R$ 11.500/m² – R$ 12.317/m² | 8 |
| R$ 12.317/m² – R$ 13.135/m² | 17 |
| R$ 13.135/m² – R$ 13.952/m² | 17 |
| R$ 13.952/m² – R$ 14.769/m² | 6 |
| R$ 14.769/m² – R$ 15.586/m² | 3 |
| R$ 15.586/m² – R$ 16.403/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)76,7%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado9692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 6,7% | R$ 3,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 96 | 92% | R$ 64,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10495%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 95% | R$ 69 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 494 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,5% | R$ 941 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10999%
- Comercial vertical10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 99% | R$ 64,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 431.101R$ 11.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Irae
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 250 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 471 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 3 | R$ 6.866/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 18 | R$ 10.877/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 302 | Sala | 22 | R$ 5.291/m² | R$ 312 mil |
| Nº 380 | Sala | 2 | R$ 3.480/m² | R$ 167 mil |
| Nº 406 | Apartamento | 1 | R$ 4.513/m² | R$ 600 mil |
| Nº 418 | Loja | 1 | R$ 23.898/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 606 | Casa | 2 | R$ 50.502/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 620 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.485/m² | R$ 52 mil |
| Nº 664 | Apartamento | 140 | R$ 10.250/m² | R$ 410 mil |