Alameda Irae (Moema)
A Prefeitura registrou 689 compras e vendas na Alameda Irae, em Moema, desde 2011 (296 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.345/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 664, com 140 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.345/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 689
- 296 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 431 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.345/m²52 vendas · mediana R$ 477 mil (38 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 431 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.624/m² – R$ 12.891/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 489
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 11.345/m²
Financiadas4%
- 13/08/2026Alameda Irae, 663UN RESID 1301Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 1.220.000R$ 11.296/m²
- 20/08/2026Alameda Irae, 302AP 615Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 508.000R$ 12.095/m²
- 26/08/2026Alameda Irae, 144AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 431.460R$ 7.073/m²
- 12/08/2026Alameda Irae, 663UN RESID 1515Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 421.550R$ 11.393/m²
- 06/08/2026Alameda Irae, 302AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 400.000R$ 8.889/m²
- 13/07/2026Alameda Irae, 664AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 580.000R$ 11.837/m²
- 17/07/2026Alameda Irae, 664AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 410.000R$ 10.250/m²
- 24/07/2026Alameda Irae, 663UN RESID 806Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 389.935R$ 10.539/m²
- 16/07/2026Alameda Irae, 663UN RESID 513Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 357.637R$ 9.666/m²
- 11/06/2026Alameda Irae, 663UN RESID 812Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 388.165R$ 10.491/m²
- 07/05/2026Alameda Irae, 663UN RESID 1903Apartamento em condomínio · construído em 2023166 m²R$ 1.566.950R$ 9.439/m²
- 28/05/2026Alameda Irae, 664AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 500.000R$ 12.500/m²
- 14/05/2026Alameda Irae, 663UN RESID 911Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 495.000R$ 13.378/m²
- 08/05/2026Alameda Irae, 144AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 460.600R$ 7.807/m²
- 08/05/2026Alameda Irae, 144AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 460.600R$ 7.807/m²
- 14/05/2026Alameda Irae, 663UN RESID 911Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 422.750R$ 11.426/m²
- 16/04/2026Alameda Irae, 263AP 111 E4VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga397 m²R$ 3.000.000R$ 7.557/m²
- 08/04/2026Alameda Irae, 663UN RESID 2005Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 521.400R$ 14.092/m²
- 17/04/2026Alameda Irae, 663UN RESID 1310Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 438.660R$ 11.856/m²
- 17/04/2026Alameda Irae, 663UN RESID 1308Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 438.660R$ 11.856/m²
- 13/04/2026Alameda Irae, 664AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 380.000R$ 9.500/m²
- 27/03/2026Alameda Irae, 144AP 135Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 596.900R$ 10.117/m²
- 10/03/2026Alameda Irae, 663UN RESID 2107Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 420 mil (80%)37 m²R$ 524.793R$ 14.184/m²
- 17/03/2026Alameda Irae, 663UN RESID 2414Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 508.442R$ 13.037/m²
- 31/03/2026Alameda Irae, 664AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 336.513R$ 8.413/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
113 de 624 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
65
11 leilões/retomadas · 176 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.347/m² · 4 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.355/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 2.449/m² · 1 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | — | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | — | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 6.304/m² · 1 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.585/m² · 1 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.147/m² · 2 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.444/m² · 1 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | — | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 7.926/m² · 79 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 9.413/m² · 34 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 10.256/m² · 45 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 11.986/m² · 96 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 10.539/m² · 29 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.304/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.444/m² |
| 2022 | 79 vendas · R$ 7.926/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 9.413/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 10.256/m² |
| 2025 | 96 vendas · R$ 11.986/m² |
| 2026 | 29 vendas · R$ 10.539/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 180 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.026/m² – R$ 1.808/m² | 1 |
| R$ 1.808/m² – R$ 2.590/m² | 0 |
| R$ 2.590/m² – R$ 3.371/m² | 0 |
| R$ 3.371/m² – R$ 4.153/m² | 0 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.935/m² | 0 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.717/m² | 1 |
| R$ 5.717/m² – R$ 6.499/m² | 1 |
| R$ 6.499/m² – R$ 7.281/m² | 8 |
| R$ 7.281/m² – R$ 8.063/m² | 11 |
| R$ 8.063/m² – R$ 8.844/m² | 17 |
| R$ 8.844/m² – R$ 9.626/m² | 13 |
| R$ 9.626/m² – R$ 10.408/m² | 21 |
| R$ 10.408/m² – R$ 11.190/m² | 19 |
| R$ 11.190/m² – R$ 11.972/m² | 18 |
| R$ 11.972/m² – R$ 12.754/m² | 17 |
| R$ 12.754/m² – R$ 13.536/m² | 20 |
| R$ 13.536/m² – R$ 14.318/m² | 17 |
| R$ 14.318/m² – R$ 15.099/m² | 4 |
| R$ 15.099/m² – R$ 15.881/m² | 2 |
| R$ 15.881/m² – R$ 16.663/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,4%
- Anos 70122,3%
- Anos 8011322%
- Anos 90214,1%
- 2000–2009152,9%
- 2010 em diante34968%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 12 | 2,3% | R$ 8,8 mi |
| Anos 80 | 113 | 22% | R$ 60,3 mi |
| Anos 90 | 21 | 4,1% | R$ 57,1 mi |
| 2000–2009 | 15 | 2,9% | R$ 20,4 mi |
| 2010 em diante | 349 | 68% | R$ 179,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10718%
- Consórcio50,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado49281%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 107 | 18% | R$ 48,8 mi |
| Consórcio | 5 | 0,8% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 492 | 81% | R$ 306,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda62491%
- Cessões de direitos60,9%
- Execuções, leilões e retomadas111,6%
- Operações societárias142%
- Dação, permuta e outros onerosos344,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 624 | 91% | R$ 368,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,9% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 1,6% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 14 | 2% | R$ 8,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 34 | 4,9% | R$ 16,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35970%
- Residencial horizontal91,8%
- Comercial vertical8617%
- Comercial horizontal5811%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 359 | 70% | R$ 241,1 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 1,8% | R$ 19 mi |
| Comercial vertical | 86 | 17% | R$ 23,6 mi |
| Comercial horizontal | 58 | 11% | R$ 43,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 827 mil |
Calculadora
R$ 431.101R$ 11.345/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Irae
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.124/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 81 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 13 | R$ 7.807/m² | R$ 461 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 8 | R$ 1.222/m² | R$ 426 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 8.808/m² | R$ 705 mil |
| Nº 250 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 471 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 3 | R$ 6.866/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 18 | R$ 10.877/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 302 | Sala | 22 | R$ 5.291/m² | R$ 312 mil |
| Nº 380 | Sala | 2 | R$ 3.480/m² | R$ 167 mil |
| Nº 406 | Apartamento | 1 | R$ 4.513/m² | R$ 600 mil |
| Nº 418 | Loja | 1 | R$ 23.898/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 606 | Casa | 2 | R$ 50.502/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 620 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.485/m² | R$ 52 mil |
| Nº 663 | Apartamento | 91 | R$ 12.184/m² | R$ 477 mil |
| Nº 664 | Apartamento | 140 | R$ 10.250/m² | R$ 410 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Irae
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Irae?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Irae é de R$ 11.345/m², 34% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Irae?
Um apartamento típico de 38 m² na Alameda Irae vale cerca de R$ 431 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Irae?
É o nº 664, com 140 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Irae?
A Prefeitura registrou 689 compras e vendas na Alameda Irae, em Moema, desde 2011, das quais 296 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.