Alameda dos Nhambiquaras (Moema)
A Prefeitura registrou 1.034 compras e vendas na Alameda dos Nhambiquaras, em Moema, desde 2011 (465 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.612/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1770, com 66 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.612/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.034
- 465 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 77
- Imóvel típico
- R$ 534 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.612/m²34 vendas · mediana R$ 452 mil (62 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 534 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.884/m² – R$ 9.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 541
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 8.703/m²
Financiadas43%
- 07/08/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1375AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2025205 m²R$ 2.100.000R$ 10.244/m²
- 07/08/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 544.638R$ 10.276/m²
- 12/08/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 202458 m²R$ 447.120R$ 7.709/m²
- 17/08/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1645AP 801Apartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 400.549R$ 6.460/m²
- 31/08/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 368.988R$ 9.973/m²
- 12/08/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 180 mil (55%)37 m²R$ 330.000R$ 8.919/m²
- 21/08/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1645AP 708Apartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 30/07/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1375AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2025198 m²R$ 2.136.834R$ 10.792/m²
- 15/07/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990AP 315Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 456.480R$ 8.453/m²
- 24/07/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 369.500R$ 9.986/m²
- 21/07/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990AP 614Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 323.840R$ 7.360/m²
- 08/06/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1375AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2025241 m²R$ 1.958.400R$ 8.126/m²
- 30/06/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1755AP 14 E VG 61Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga157 m²R$ 840.000R$ 5.350/m²
- 30/06/2026Alameda dos Nhambiquaras, 14443 A APTO 32 C BOApartamento em condomínio · construído em 1974127 m²R$ 650.000R$ 5.118/m²
- 10/06/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1645AP 102Apartamento em condomínio · construído em 199148 m²R$ 340.000R$ 7.083/m²
- 25/05/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1289AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 611 mil (78%)115 m²R$ 780.000R$ 6.783/m²
- 06/05/2026Alameda dos Nhambiquaras, 843AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 173 mil (40%)81 m²R$ 430.000R$ 5.309/m²
- 05/05/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990STUDIO NR 203Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 287 mil (69%)—R$ 414.000—
- 26/05/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990AP 817Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 369.037R$ 9.712/m²
- 29/05/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990APTO 818Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 163 mil (45%)—R$ 360.003—
- 14/05/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990APTO 109Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 245 mil (74%)—R$ 329.000—
- 28/05/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 323.840R$ 8.752/m²
- 01/04/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1375AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2025215 m²R$ 2.651.040R$ 12.330/m²
- 13/04/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1375AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2025205 m²R$ 2.266.204R$ 11.055/m²
- 07/04/2026Alameda dos Nhambiquaras, 1990STUDIO NR 104Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 283 mil (73%)—R$ 390.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
240 de 915 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
119
23 leilões/retomadas · 260 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.879/m² · 25 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.546/m² · 16 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.989/m² · 18 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.878/m² · 7 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.585/m² · 10 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.756/m² · 5 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 4.616/m² · 5 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.469/m² · 7 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 4.916/m² · 10 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 4.817/m² · 18 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 5.269/m² · 18 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 5.053/m² · 16 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 5.833/m² · 9 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 6.048/m² · 20 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 5.739/m² · 22 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 8.703/m² · 29 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.756/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.616/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.916/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 5.269/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.053/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 6.048/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.739/m² |
| 2026 | 29 vendas · R$ 8.703/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.280/m² – R$ 4.636/m² | 3 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.993/m² | 6 |
| R$ 4.993/m² – R$ 5.350/m² | 6 |
| R$ 5.350/m² – R$ 5.706/m² | 6 |
| R$ 5.706/m² – R$ 6.063/m² | 9 |
| R$ 6.063/m² – R$ 6.420/m² | 4 |
| R$ 6.420/m² – R$ 6.776/m² | 3 |
| R$ 6.776/m² – R$ 7.133/m² | 7 |
| R$ 7.133/m² – R$ 7.490/m² | 3 |
| R$ 7.490/m² – R$ 7.846/m² | 3 |
| R$ 7.846/m² – R$ 8.203/m² | 2 |
| R$ 8.203/m² – R$ 8.560/m² | 3 |
| R$ 8.560/m² – R$ 8.916/m² | 4 |
| R$ 8.916/m² – R$ 9.273/m² | 3 |
| R$ 9.273/m² – R$ 9.630/m² | 0 |
| R$ 9.630/m² – R$ 9.986/m² | 3 |
| R$ 9.986/m² – R$ 10.343/m² | 3 |
| R$ 10.343/m² – R$ 10.700/m² | 0 |
| R$ 10.700/m² – R$ 11.056/m² | 2 |
| R$ 11.056/m² – R$ 11.413/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969202,6%
- Anos 7015420%
- Anos 80384,9%
- Anos 9022129%
- 2000–200928036%
- 2010 em diante607,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 2,6% | R$ 38,7 mi |
| Anos 70 | 154 | 20% | R$ 143,1 mi |
| Anos 80 | 38 | 4,9% | R$ 47,1 mi |
| Anos 90 | 221 | 29% | R$ 66,4 mi |
| 2000–2009 | 280 | 36% | R$ 247,2 mi |
| 2010 em diante | 60 | 7,8% | R$ 93,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19027%
- Minha Casa Minha Vida30,4%
- Consórcio202,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros273,9%
- Sem financiamento informado46166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 190 | 27% | R$ 94 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 20 | 2,9% | R$ 9,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 27 | 3,9% | R$ 12,8 mi |
| Sem financiamento informado | 461 | 66% | R$ 469,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda91588%
- Cessões de direitos232,2%
- Execuções, leilões e retomadas232,2%
- Operações societárias111,1%
- Partilhas e divisões101%
- Dação, permuta e outros onerosos525%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 915 | 88% | R$ 648,1 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 2,2% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 2,2% | R$ 10,1 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,1% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 1% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 52 | 5% | R$ 68,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38450%
- Residencial horizontal516,6%
- Comercial vertical25733%
- Comercial horizontal769,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,4%
- Terreno10,1%
- Outras20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 384 | 50% | R$ 152,6 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 6,6% | R$ 91,5 mi |
| Comercial vertical | 257 | 33% | R$ 88,5 mi |
| Comercial horizontal | 76 | 9,8% | R$ 192 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,4% | R$ 109 mil |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 700 mil |
| Outras | 2 | 0,3% | R$ 111 mi |
Calculadora
R$ 533.916R$ 8.612/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda dos Nhambiquaras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 136 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.997/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.247/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 150 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.652/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 18.594/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.358/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 354 | Loja | 3 | R$ 11.646/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 14.749/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 367 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.585/m² | R$ 15,6 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 19.917/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 53.502/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 393 | Loja | 2 | R$ 38.225/m² | R$ 14 mi |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 15.955/m² | R$ 6 mi |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 18.469/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 463 | Loja | 2 | R$ 19.501/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 25.859/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 483 | Loja | 1 | R$ 9.396/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 524 | Loja | 1 | R$ 17.609/m² | R$ 4 mi |
| Nº 578 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.333/m² | R$ 2 mi |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 42.095/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 596 | Apartamento | 18 | R$ 6.973/m² | R$ 920 mil |
| Nº 597 | Loja | 1 | R$ 44.037/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 32.874/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 615 | Loja | 1 | R$ 35.587/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 693 | Outros | 1 | R$ 10.386/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 700 | Loja | 1 | R$ 33.772/m² | R$ 71 mi |
| Nº 711 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.799/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 717 | Apartamento | 4 | R$ 6.026/m² | R$ 606 mil |
| Nº 740 | Loja | 1 | R$ 10.536/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 779 | Loja | 1 | R$ 10.894/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 781 | Loja | 1 | R$ 9.455/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 23.598/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 843 | Apartamento | 56 | R$ 6.200/m² | R$ 502 mil |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 19.314/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 907 | Loja | 1 | R$ 22.142/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 930 | Loja | 1 | R$ 33.816/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 938 | Loja | 1 | R$ 22.054/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 944 | Loja | 1 | R$ 22.849/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 970 | Loja | 1 | R$ 24.403/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1047 | Casa | 3 | R$ 11.314/m² | R$ 583 mil |
| Nº 1061 | Outros | 2 | R$ 4.067/m² | R$ 577 mil |
| Nº 1170 | Apartamento | 20 | R$ 5.192/m² | R$ 488 mil |
| Nº 1184 | Loja | 1 | R$ 11.719/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1205 | Loja | 1 | R$ 19.981/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1246 | Loja | 1 | R$ 20.001/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1289 | Apartamento | 11 | R$ 6.937/m² | R$ 748 mil |
| Nº 1312 | Apartamento | 15 | R$ 6.290/m² | R$ 906 mil |
| Nº 1375 | Apartamento | 8 | R$ 10.518/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1388 | Loja | 1 | R$ 14.040/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1394 | Apartamento | 4 | R$ 8.948/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1438 | Loja | 1 | R$ 12.685/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1444 | Apartamento | 12 | R$ 6.418/m² | R$ 815 mil |
| Nº 1491 | Casa | 1 | R$ 10.473/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1500 | Sala | 44 | R$ 5.052/m² | R$ 494 mil |
| Nº 1518 | Sala | 61 | R$ 5.549/m² | R$ 547 mil |
| Nº 1529 | Loja | 1 | R$ 9.203/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1530 | Casa | 1 | R$ 19.111/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1542 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.993/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1556 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.067/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1632 | Loja | 1 | R$ 40.589/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1636 | Loja | 1 | R$ 8.802/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1645 | Apartamento | 31 | R$ 6.772/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1733 | Apartamento | 1 | R$ 10.109/m² | R$ 809 mil |
| Nº 1755 | Vaga de garagem | 44 | R$ 4.468/m² | R$ 58 mil |
| Nº 1770 | Sala | 66 | R$ 5.556/m² | R$ 375 mil |
| Nº 1835 | Loja | 1 | R$ 13.487/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1849 | Casa | 1 | R$ 15.271/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1876 | Casa | 1 | R$ 14.111/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1910 | Loja | 1 | R$ 15.098/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1967 | Casa | 1 | R$ 35.217/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1983 | Loja | 1 | R$ 7.292/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1990 | Apartamento | 14 | R$ 8.832/m² | R$ 350 mil |
| Nº 2013 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.142/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2075 | Casa | 1 | R$ 8.879/m² | R$ 710 mil |
| Nº 2076 | Loja | 1 | R$ 8.339/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2093 | Prédio inteiro | 1 | R$ 998/m² | R$ 225 mil |
| Nº 2097 | Terreno | 1 | R$ 7.586/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2107 | Loja | 1 | R$ 24.646/m² | R$ 7,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda dos Nhambiquaras
Quanto custa o metro quadrado na Alameda dos Nhambiquaras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda dos Nhambiquaras é de R$ 8.612/m², 1% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda dos Nhambiquaras?
Um apartamento típico de 62 m² na Alameda dos Nhambiquaras vale cerca de R$ 534 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda dos Nhambiquaras?
É o nº 1770, com 66 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda dos Nhambiquaras?
A Prefeitura registrou 1.034 compras e vendas na Alameda dos Nhambiquaras, em Moema, desde 2011, das quais 465 nos últimos 3 anos, em 77 endereços diferentes.