Avenida dos Imares (Moema)
A Prefeitura registrou 940 compras e vendas na Avenida dos Imares, em Moema, desde 2011 (604 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.719/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 160, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.719/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 940
- 604 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 375 mil
- ~43 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.719/m²35 vendas · mediana R$ 425 mil (43 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 375 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.799/m² – R$ 10.998/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 593
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 8.719/m²
Financiadas35%
- 14/08/2026Avenida dos Imares, 557AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 1,2 mi (54%)299 m²R$ 2.250.000R$ 7.525/m²
- 20/08/2026Avenida dos Imares, 160AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 450 mil (38%)114 m²R$ 1.200.000R$ 10.526/m²
- 13/08/2026Avenida dos Imares, 317AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 810 mil (90%)130 m²R$ 900.000R$ 6.923/m²
- 11/08/2026Avenida dos Imares, 318AP 820Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 360.000R$ 10.909/m²
- 11/08/2026Avenida dos Imares, 318AP 719Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 298.501R$ 9.045/m²
- 05/08/2026Avenida dos Imares, 318AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 211.494R$ 5.566/m²
- 03/07/2026Avenida dos Imares, 318AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 297 mil (73%)38 m²R$ 405.000R$ 10.658/m²
- 21/07/2026Avenida dos Imares, 318AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 284.873R$ 8.633/m²
- 26/06/2026Avenida dos Imares, 160AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2021115 m²R$ 1.275.000R$ 11.087/m²
- 15/06/2026Avenida dos Imares, 88AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197677,76% transferido133 m²R$ 500.000—
- 11/06/2026Avenida dos Imares, 318AP 618Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 275 mil (65%)34 m²R$ 425.000R$ 12.500/m²
- 30/06/2026Avenida dos Imares, 318AP 310Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 60 mil (16%)38 m²R$ 370.000R$ 9.737/m²
- 24/06/2026Avenida dos Imares, 318AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 256 mil (70%)32 m²R$ 365.000R$ 11.406/m²
- 15/06/2026Avenida dos Imares, 88AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197622,24% transferido133 m²R$ 100.000—
- 08/05/2026Avenida dos Imares, 318AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 40 mil (8%)43 m²R$ 480.000R$ 11.163/m²
- 18/05/2026Avenida dos Imares, 318AP 619Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 275 mil (65%)33 m²R$ 425.000R$ 12.879/m²
- 24/04/2026Avenida dos Imares, 160APT 42 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.464.300—
- 30/04/2026Avenida dos Imares, 318AP 1123Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 304 mil (80%)33 m²R$ 380.000R$ 11.515/m²
- 14/04/2026Avenida dos Imares, 318AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 296 mil (80%)33 m²R$ 370.000R$ 11.212/m²
- 07/04/2026Avenida dos Imares, 318AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 297.985R$ 9.312/m²
- 31/03/2026Avenida dos Imares, 160APT 94 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.415.775—
- 30/03/2026Avenida dos Imares, 160AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2021115 m²R$ 1.179.435R$ 10.256/m²
- 16/03/2026Avenida dos Imares, 295AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2021135 m²R$ 970.000R$ 7.185/m²
- 04/03/2026Avenida dos Imares, 508702 APApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 340 mil (64%)78 m²R$ 535.000R$ 6.859/m²
- 25/03/2026Avenida dos Imares, 318AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 202.029R$ 6.313/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
129 de 856 compras
Financiado mediano
R$ 314 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
84
9 leilões/retomadas · 357 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.017/m² · 6 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.635/m² · 6 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.892/m² · 14 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.661/m² · 6 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.340/m² · 2 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 1.383/m² · 1 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 3.538/m² · 9 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 3.801/m² · 6 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.077/m² · 3 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 4.983/m² · 6 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 5.028/m² · 8 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 6.667/m² · 21 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 7.032/m² · 23 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 7.888/m² · 24 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 8.848/m² · 50 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 9.524/m² · 24 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.635/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.661/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.383/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.801/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.983/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 7.032/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 7.888/m² |
| 2025 | 50 vendas · R$ 8.848/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 9.524/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 100 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.609/m² – R$ 5.023/m² | 2 |
| R$ 5.023/m² – R$ 5.436/m² | 3 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.850/m² | 5 |
| R$ 5.850/m² – R$ 6.263/m² | 9 |
| R$ 6.263/m² – R$ 6.677/m² | 5 |
| R$ 6.677/m² – R$ 7.090/m² | 8 |
| R$ 7.090/m² – R$ 7.504/m² | 3 |
| R$ 7.504/m² – R$ 7.917/m² | 7 |
| R$ 7.917/m² – R$ 8.331/m² | 3 |
| R$ 8.331/m² – R$ 8.745/m² | 2 |
| R$ 8.745/m² – R$ 9.158/m² | 8 |
| R$ 9.158/m² – R$ 9.572/m² | 2 |
| R$ 9.572/m² – R$ 9.985/m² | 5 |
| R$ 9.985/m² – R$ 10.399/m² | 5 |
| R$ 10.399/m² – R$ 10.812/m² | 5 |
| R$ 10.812/m² – R$ 11.226/m² | 6 |
| R$ 11.226/m² – R$ 11.639/m² | 3 |
| R$ 11.639/m² – R$ 12.053/m² | 6 |
| R$ 12.053/m² – R$ 12.466/m² | 3 |
| R$ 12.466/m² – R$ 12.880/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915827%
- Anos 7015527%
- Anos 8061%
- Anos 908014%
- 2000–2009427,2%
- 2010 em diante14224%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 158 | 27% | R$ 65,6 mi |
| Anos 70 | 155 | 27% | R$ 78,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 1% | R$ 5,4 mi |
| Anos 90 | 80 | 14% | R$ 219,4 mi |
| 2000–2009 | 42 | 7,2% | R$ 47,5 mi |
| 2010 em diante | 142 | 24% | R$ 97,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11114%
- Consórcio141,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,5%
- Sem financiamento informado68084%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 14% | R$ 68 mi |
| Consórcio | 14 | 1,7% | R$ 8,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,5% | R$ 14,3 mi |
| Sem financiamento informado | 680 | 84% | R$ 581,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda85691%
- Cessões de direitos161,7%
- Execuções, leilões e retomadas91%
- Operações societárias40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos555,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 856 | 91% | R$ 695,1 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 1,7% | R$ 21,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1% | R$ 4,8 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,4% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 55 | 5,9% | R$ 26,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25143%
- Residencial horizontal7112%
- Comercial vertical91,5%
- Comercial horizontal25043%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 251 | 43% | R$ 167,9 mi |
| Residencial horizontal | 71 | 12% | R$ 51,9 mi |
| Comercial vertical | 9 | 1,5% | R$ 150,2 mi |
| Comercial horizontal | 250 | 43% | R$ 117,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 26,6 mi |
Calculadora
R$ 374.896R$ 8.719/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida dos Imares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Apartamento | 1 | R$ 6.056/m² | R$ 805 mil |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 15.034/m² | R$ 3 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 49 | R$ 10.245/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 182 | Loja | 2 | R$ 11.730/m² | R$ 113 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 77.516/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 16 | R$ 7.349/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 296 | Prédio inteiro | 2 | R$ 25.199/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 304 | Loja | 1 | R$ 28.851/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 317 | Apartamento | 31 | R$ 6.923/m² | R$ 837 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 44 | R$ 9.524/m² | R$ 329 mil |
| Nº 370 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 39.978/m² | R$ 17,7 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 504 | Loja | 1 | R$ 11.821/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 508 | Apartamento | 7 | R$ 10.863/m² | R$ 380 mil |
| Nº 527 | Apartamento | 28 | R$ 7.512/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 557 | Apartamento | 21 | R$ 7.055/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 558 | Loja | 2 | R$ 8.201/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 608 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.822/m² | R$ 1 mi |
| Nº 711 | Loja | 1 | R$ 8.839/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 7.175/m² | R$ 861 mil |
| Nº 745 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.311/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 776 | Outros | 1 | R$ 3.253/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 797 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.004/m² | R$ 742 mil |
| Nº 874 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 860 mil |
| Nº 892 | Casa | 1 | R$ 7.568/m² | R$ 908 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 10.926/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 944 | Casa | 1 | R$ 4.335/m² | R$ 403 mil |
| Nº 977 | Casa | 1 | R$ 5.877/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 996 | Apartamento | 12 | R$ 5.158/m² | R$ 655 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida dos Imares
Quanto custa o metro quadrado na Avenida dos Imares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida dos Imares é de R$ 8.719/m², 3% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida dos Imares?
Um apartamento típico de 43 m² na Avenida dos Imares vale cerca de R$ 375 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida dos Imares?
É o nº 160, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida dos Imares?
A Prefeitura registrou 940 compras e vendas na Avenida dos Imares, em Moema, desde 2011, das quais 604 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.