Avenida Ibirapuera, 2534 (Moema)
Foram registradas 249 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 463 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 8.500/m²
- Vendas registradas
- 249
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 510 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 463 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 8.500/m²Neste prédio: 249 vendas · mediana R$ 510 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.083/m²Unidade típica
R$ 418 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.761/m² – R$ 8.792/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 249
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 463 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.917/m²
Financiadas15%
- 06/07/2026AP 2506Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 370 mil (80%)60 m²R$ 462.500R$ 7.708/m²
- 16/03/2026AP 2420Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 16/01/2026AP 2003Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200258 m²R$ 730.000R$ 12.586/m²
- 17/12/2025AP 2314Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 510.000R$ 8.500/m²
- 17/11/2025AP 2717Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200271 m²R$ 700.000R$ 9.859/m²
- 10/11/2025AP 1908Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (69%)60 m²R$ 580.000R$ 9.667/m²
- 25/11/2025AP 2206Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
- 10/11/2025AP 1908Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 2.901R$ 48/m²
- 12/06/2025AP 2807Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 380 mil (79%)60 m²R$ 480.000R$ 8.000/m²
- 16/05/2025AP 2716Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 700.000R$ 11.667/m²
- 26/05/2025AP 2806Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 440.000R$ 7.333/m²
- 10/04/2025AP 1420Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 07/03/2025AP 2306Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 681.500R$ 11.358/m²
- 10/02/2025AP 2816 TIP-BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 700.000R$ 11.667/m²
- 13/02/2025AP 2013Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 460.000R$ 7.667/m²
- 17/12/2024AP 2506Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 348 mil (80%)60 m²R$ 435.000R$ 7.250/m²
- 26/11/2024AP 1102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200269 m²R$ 445.000R$ 6.449/m²
- 28/10/2024AP 2017Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002Consórcio · R$ 255 mil (57%)60 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
- 03/10/2024AP 2117Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 415.000R$ 6.917/m²
- 18/09/2024AP 1802Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 364 mil (80%)58 m²R$ 455.000R$ 7.845/m²
- 04/09/2024AP 1211Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 351 mil (90%)58 m²R$ 390.000R$ 6.724/m²
- 03/09/2024AP 1606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 304 mil (80%)60 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 25/07/2024AP 2505Flat residencial em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 228 mil (55%)60 m²R$ 415.000R$ 6.917/m²
- 24/05/2024AP 1915Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 04/04/2024AP 2715Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200260 m²R$ 470.000R$ 7.833/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
3.021 m²
176 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 510 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
249
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.508 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
26 de 256 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
61
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.333/m² · 22 | R$ 2.381/m² · 44 |
| 2012 | R$ 2.276/m² · 17 | R$ 2.931/m² · 43 |
| 2013 | R$ 2.917/m² · 24 | R$ 3.333/m² · 31 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 17 | R$ 2.500/m² · 20 |
| 2015 | R$ 2.586/m² · 9 | R$ 3.280/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.583/m² · 16 | R$ 3.833/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.773/m² · 5 | R$ 3.091/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.449/m² · 20 | R$ 3.125/m² · 29 |
| 2019 | R$ 3.962/m² · 22 | R$ 3.923/m² · 27 |
| 2020 | R$ 3.983/m² · 20 | R$ 3.983/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.667/m² · 16 | R$ 3.425/m² · 25 |
| 2022 | R$ 5.172/m² · 19 | R$ 4.083/m² · 38 |
| 2023 | R$ 5.259/m² · 19 | R$ 5.167/m² · 29 |
| 2024 | R$ 6.917/m² · 11 | R$ 6.333/m² · 23 |
| 2025 | R$ 8.250/m² · 12 | R$ 8.000/m² · 13 |
| 2026 | R$ 7.708/m² · 3 | R$ 6.009/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.773/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 5.259/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.917/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 8.250/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.708/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.795/m² – R$ 2.308/m² | 0 |
| R$ 2.308/m² – R$ 2.822/m² | 0 |
| R$ 2.822/m² – R$ 3.336/m² | 1 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.850/m² | 0 |
| R$ 3.850/m² – R$ 4.364/m² | 0 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.878/m² | 0 |
| R$ 4.878/m² – R$ 5.391/m² | 1 |
| R$ 5.391/m² – R$ 5.905/m² | 1 |
| R$ 5.905/m² – R$ 6.419/m² | 1 |
| R$ 6.419/m² – R$ 6.933/m² | 6 |
| R$ 6.933/m² – R$ 7.447/m² | 2 |
| R$ 7.447/m² – R$ 7.961/m² | 7 |
| R$ 7.961/m² – R$ 8.474/m² | 1 |
| R$ 8.474/m² – R$ 8.988/m² | 1 |
| R$ 8.988/m² – R$ 9.502/m² | 0 |
| R$ 9.502/m² – R$ 10.016/m² | 2 |
| R$ 10.016/m² – R$ 10.530/m² | 1 |
| R$ 10.530/m² – R$ 11.044/m² | 0 |
| R$ 11.044/m² – R$ 11.557/m² | 1 |
| R$ 11.557/m² – R$ 12.071/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2414%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado14885%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 14% | R$ 7,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 865 mil |
| Sem financiamento informado | 148 | 85% | R$ 38,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25681%
- Cessões de direitos134,1%
- Execuções, leilões e retomadas134,1%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos319,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 256 | 81% | R$ 61,1 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 4,1% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 176 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 104 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 9,8% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical41,3%
- Comercial vertical31399%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| Comercial vertical | 313 | 99% | R$ 67,4 mi |
Calculadora
R$ 417.917R$ 7.083/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibirapuera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2332 | Sala | 2 | R$ 7.862/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 2335 | Loja | 1 | R$ 25.990/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 2414 | Loja | 1 | R$ 29.177/m² | R$ 36,3 mi |
| Nº 2426 | Loja | 1 | R$ 33.910/m² | R$ 31,6 mi |
| Nº 2454 | Loja | 1 | R$ 14.101/m² | R$ 12 mi |
| Nº 2491 | Loja | 1 | R$ 13.276/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2523 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.462/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2535 | Loja | 1 | R$ 20.216/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 2577 | Apartamento | 129 | R$ 9.153/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2750 | Terreno | 1 | R$ 23.774/m² | R$ 4,1 mi |