Avenida Cotovia, 611 (Moema)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 3,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.018/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 271 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 3,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.018/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 2,3 mi (271 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.272/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.392/m² – R$ 9.205/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 8.992/m²
Financiadas0%
- 11/05/2026APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 3.325.000R$ 12.269/m²
- 11/03/2026APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.196.500R$ 8.105/m²
- 23/02/2026APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2023169 m²R$ 1.524.050R$ 9.018/m²
- 17/12/2025APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 3.000.000R$ 11.070/m²
- 15/10/2025APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.646.985R$ 9.767/m²
- 23/10/2025APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.252.880R$ 8.313/m²
- 16/10/2025AP. 121Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.227.800R$ 8.221/m²
- 10/09/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.101.000R$ 7.753/m²
- 03/09/2025APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2023169 m²R$ 1.892.884R$ 11.200/m²
- 29/08/2025AP. 91Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.700.000R$ 9.963/m²
- 29/08/2025AP. 91Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.335.994R$ 8.620/m²
- 10/07/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2023169 m²R$ 2.100.000R$ 12.426/m²
- 31/07/2025APTO 164Apartamento em condomínio · construído em 2023203 m²R$ 1.975.080R$ 9.729/m²
- 25/07/2025APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 2023169 m²R$ 1.782.193R$ 10.546/m²
- 23/06/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 1.870.728R$ 6.903/m²
- 14/05/2025APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.597.424R$ 9.585/m²
- 14/05/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2023318 m²R$ 2.549.184R$ 8.016/m²
- 09/05/2025APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.544.096R$ 9.388/m²
- 22/04/2025APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.458.100R$ 9.070/m²
- 29/04/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.429.700R$ 8.966/m²
- 17/04/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.350.094R$ 8.672/m²
- 02/04/2025APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.281.474R$ 8.419/m²
- 12/03/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2023324 m²R$ 2.764.800R$ 8.533/m²
- 19/03/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 2023169 m²R$ 1.896.000R$ 11.219/m²
- 04/02/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2023271 m²R$ 2.632.000R$ 9.712/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.884 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,8 mi
~15 unidades de 271 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.678 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
4 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.212/m² · 27 |
| 2012 | — | R$ 3.650/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 4.024/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 4.614/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.460/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 5.143/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.564/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 5.058/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 5.026/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 6.701/m² · 90 |
| 2022 | — | R$ 7.586/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 6.977/m² · 36 |
| 2024 | R$ 7.961/m² · 3 | R$ 6.976/m² · 40 |
| 2025 | R$ 9.018/m² · 24 | R$ 8.672/m² · 47 |
| 2026 | R$ 9.018/m² · 3 | R$ 7.080/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.961/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 9.018/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.018/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.396/m² – R$ 7.643/m² | 0 |
| R$ 7.643/m² – R$ 7.890/m² | 1 |
| R$ 7.890/m² – R$ 8.137/m² | 4 |
| R$ 8.137/m² – R$ 8.384/m² | 3 |
| R$ 8.384/m² – R$ 8.631/m² | 3 |
| R$ 8.631/m² – R$ 8.878/m² | 2 |
| R$ 8.878/m² – R$ 9.125/m² | 3 |
| R$ 9.125/m² – R$ 9.372/m² | 0 |
| R$ 9.372/m² – R$ 9.619/m² | 2 |
| R$ 9.619/m² – R$ 9.866/m² | 3 |
| R$ 9.866/m² – R$ 10.112/m² | 1 |
| R$ 10.112/m² – R$ 10.359/m² | 0 |
| R$ 10.359/m² – R$ 10.606/m² | 1 |
| R$ 10.606/m² – R$ 10.853/m² | 1 |
| R$ 10.853/m² – R$ 11.100/m² | 1 |
| R$ 11.100/m² – R$ 11.347/m² | 2 |
| R$ 11.347/m² – R$ 11.594/m² | 0 |
| R$ 11.594/m² – R$ 11.841/m² | 0 |
| R$ 11.841/m² – R$ 12.088/m² | 0 |
| R$ 12.088/m² – R$ 12.335/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros34,7%
- Sem financiamento informado6094%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 4,7% | R$ 9,6 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 94% | R$ 168,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6593%
- Cessões de direitos22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos34,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 93% | R$ 182,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,3% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3144%
- Comercial vertical11,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria913%
- Outras2941%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 44% | R$ 71,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,4% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 13% | R$ 38,1 mi |
| Outras | 29 | 41% | R$ 79,2 mi |
Calculadora
R$ 1.250.736R$ 7.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cotovia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 382 | Loja | 1 | R$ 35.734/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 432 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.649/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 24.184/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 15.491/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 495 | Loja | 1 | R$ 4.888/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 642 | Apartamento | 19 | R$ 6.977/m² | R$ 600 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 21 | R$ 6.724/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 737 | Apartamento | 122 | R$ 9.195/m² | R$ 695 mil |
| Nº 740 | Apartamento | 21 | R$ 6.511/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 756 | Loja | 1 | R$ 33.761/m² | R$ 35,7 mi |