Alameda dos Arapanes (Moema)
A Prefeitura registrou 1.085 compras e vendas na Alameda dos Arapanes, em Moema, desde 2011 (345 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.380/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 631, com 86 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.380/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.085
- 345 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 56
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.380/m²47 vendas · mediana R$ 628 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 713 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.248/m² – R$ 13.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 633
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 364 mil
Maior valorR$ 12 mi
Mediana da listaR$ 9.486/m²
Financiadas19%
- 02/09/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 363.570R$ 6.492/m²
- 11/08/2026Alameda dos Arapanes, 65AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2025517 m²R$ 11.852.000R$ 22.925/m²
- 11/08/2026Alameda dos Arapanes, 725AP 124 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 580 mil (68%)123 m²R$ 851.776R$ 6.925/m²
- 03/07/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 1615Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 1.000.000R$ 13.699/m²
- 23/07/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202377 m²R$ 840.750R$ 10.919/m²
- 30/07/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 394.800R$ 9.400/m²
- 15/06/2026Alameda dos Arapanes, 65AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2025438 m²R$ 8.864.623R$ 20.239/m²
- 19/06/2026Alameda dos Arapanes, 65AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2025425 m²R$ 8.311.557R$ 19.557/m²
- 02/06/2026Alameda dos Arapanes, 890AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.360.000R$ 12.593/m²
- 09/06/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 634.250R$ 8.345/m²
- 30/06/2026Alameda dos Arapanes, 65STUDIO 3018Apartamento em condomínio · construído em 202534 m²R$ 619.068R$ 18.208/m²
- 30/06/2026Alameda dos Arapanes, 65STUDIO 3017Apartamento em condomínio · construído em 202532 m²R$ 593.195R$ 18.537/m²
- 19/06/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 393 mil (69%)42 m²R$ 570.000R$ 13.571/m²
- 26/06/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido43 m²R$ 331.000—
- 15/05/2026Alameda dos Arapanes, 982AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1992263 m²R$ 2.240.000R$ 8.517/m²
- 19/05/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 665 mil (78%)77 m²R$ 850.000R$ 11.039/m²
- 11/05/2026Alameda dos Arapanes, 65STUDIO 3021Apartamento em condomínio · construído em 202532 m²R$ 599.412R$ 18.732/m²
- 21/04/2026Alameda dos Arapanes, 65AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2025520 m²R$ 11.988.967R$ 23.056/m²
- 17/04/2026Alameda dos Arapanes, 65AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2025516 m²R$ 11.700.000R$ 22.674/m²
- 14/04/2026Alameda dos Arapanes, 65AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2025431 m²R$ 9.500.000R$ 22.042/m²
- 27/04/2026Alameda dos Arapanes, 515AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1985270 m²R$ 2.150.000R$ 7.963/m²
- 22/04/2026Alameda dos Arapanes, 725AP 144 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 615 mil (75%)123 m²R$ 815.000R$ 6.626/m²
- 14/04/2026Alameda dos Arapanes, 725AP 111 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977125 m²R$ 765.000R$ 6.120/m²
- 10/04/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 628.038R$ 5.815/m²
- 08/04/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 614.773R$ 8.089/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
158 de 963 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
122
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.750/m² · 33 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.575/m² · 24 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.803/m² · 29 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.730/m² · 25 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.473/m² · 26 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 5.338/m² · 15 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 6.112/m² · 16 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 5.137/m² · 16 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.882/m² · 22 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 6.536/m² · 29 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 6.316/m² · 37 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 7.694/m² · 18 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 9.684/m² · 65 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 9.919/m² · 70 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 10.005/m² · 46 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 9.060/m² · 42 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 3.575/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 4.803/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 5.338/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 6.112/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 6.536/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 7.694/m² |
| 2023 | 65 vendas · R$ 9.684/m² |
| 2024 | 70 vendas · R$ 9.919/m² |
| 2025 | 46 vendas · R$ 10.005/m² |
| 2026 | 42 vendas · R$ 9.060/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 175 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.449/m² – R$ 4.379/m² | 1 |
| R$ 4.379/m² – R$ 5.309/m² | 1 |
| R$ 5.309/m² – R$ 6.239/m² | 6 |
| R$ 6.239/m² – R$ 7.169/m² | 16 |
| R$ 7.169/m² – R$ 8.099/m² | 21 |
| R$ 8.099/m² – R$ 9.029/m² | 11 |
| R$ 9.029/m² – R$ 9.959/m² | 34 |
| R$ 9.959/m² – R$ 10.889/m² | 21 |
| R$ 10.889/m² – R$ 11.819/m² | 11 |
| R$ 11.819/m² – R$ 12.750/m² | 13 |
| R$ 12.750/m² – R$ 13.680/m² | 6 |
| R$ 13.680/m² – R$ 14.610/m² | 9 |
| R$ 14.610/m² – R$ 15.540/m² | 2 |
| R$ 15.540/m² – R$ 16.470/m² | 3 |
| R$ 16.470/m² – R$ 17.400/m² | 2 |
| R$ 17.400/m² – R$ 18.330/m² | 4 |
| R$ 18.330/m² – R$ 19.260/m² | 2 |
| R$ 19.260/m² – R$ 20.190/m² | 1 |
| R$ 20.190/m² – R$ 21.121/m² | 2 |
| R$ 21.121/m² – R$ 22.051/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969100,9%
- Anos 7034432%
- Anos 8013012%
- Anos 9017516%
- 2000–200920119%
- 2010 em diante22321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 0,9% | R$ 28,5 mi |
| Anos 70 | 344 | 32% | R$ 189,6 mi |
| Anos 80 | 130 | 12% | R$ 166,8 mi |
| Anos 90 | 175 | 16% | R$ 122,1 mi |
| 2000–2009 | 201 | 19% | R$ 377,1 mi |
| 2010 em diante | 223 | 21% | R$ 228,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14819%
- Consórcio60,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,5%
- Sem financiamento informado64180%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 148 | 19% | R$ 99 mi |
| Consórcio | 6 | 0,8% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,5% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 641 | 80% | R$ 824 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda96389%
- Cessões de direitos282,6%
- Execuções, leilões e retomadas121,1%
- Operações societárias252,3%
- Partilhas e divisões80,7%
- Dação, permuta e outros onerosos494,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 963 | 89% | R$ 1 bi |
| Cessões de direitos | 28 | 2,6% | R$ 13,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 1,1% | R$ 9,9 mi |
| Operações societárias | 25 | 2,3% | R$ 8,8 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,7% | R$ 471 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 49 | 4,5% | R$ 53 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical77171%
- Residencial horizontal968,8%
- Comercial vertical686,3%
- Comercial horizontal14213%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,6%
- Terreno20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 771 | 71% | R$ 659,8 mi |
| Residencial horizontal | 96 | 8,8% | R$ 112,7 mi |
| Comercial vertical | 68 | 6,3% | R$ 62 mi |
| Comercial horizontal | 142 | 13% | R$ 257,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,6% | R$ 20,2 mi |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 712.880R$ 9.380/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda dos Arapanes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 23.541/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 31.005/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 65 | Apartamento | 9 | R$ 20.239/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 70 | Apartamento | 2 | R$ 8.542/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 6 | R$ 8.278/m² | R$ 4 mi |
| Nº 113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.875/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 178 | Apartamento | 2 | R$ 8.043/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 5 | R$ 6.292/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 195 | Apartamento | 75 | R$ 9.571/m² | R$ 560 mil |
| Nº 309 | Apartamento | 37 | R$ 8.214/m² | R$ 624 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 27 | R$ 7.562/m² | R$ 1 mi |
| Nº 397 | Loja | 1 | R$ 48.675/m² | R$ 14 mi |
| Nº 419 | Apartamento | 53 | R$ 7.920/m² | R$ 594 mil |
| Nº 515 | Apartamento | 11 | R$ 8.197/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 524 | Outros | 1 | R$ 24.124/m² | R$ 26 mi |
| Nº 628 | Apartamento | 12 | R$ 8.136/m² | R$ 3 mi |
| Nº 631 | Apartamento | 86 | R$ 18.047/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 725 | Vaga de garagem | 45 | R$ 1.637/m² | R$ 64 mil |
| Nº 848 | Loja | 1 | R$ 8.638/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 881 | Sala | 25 | R$ 3.911/m² | R$ 451 mil |
| Nº 890 | Apartamento | 84 | R$ 11.462/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 43.474/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 982 | Apartamento | 10 | R$ 8.011/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1006 | Loja | 1 | R$ 16.344/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1031 | Loja | 1 | R$ 16.865/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1128 | Loja | 1 | R$ 25.167/m² | R$ 18,1 mi |
| Nº 1131 | Apartamento | 31 | R$ 10.531/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1150 | Apartamento | 24 | R$ 6.684/m² | R$ 735 mil |
| Nº 1201 | Loja | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 998 mil |
| Nº 1208 | Loja | 1 | R$ 21.776/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1214 | Loja | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1252 | Loja | 1 | R$ 50.953/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 1259 | Loja | 1 | R$ 14.634/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1264 | Loja | 3 | R$ 7.393/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1270 | Loja | 1 | R$ 53.571/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1298 | Outros | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 607 mil |
| Nº 1334 | Loja | 1 | R$ 13.763/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1354 | Loja | 1 | R$ 17.903/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 1364 | Loja | 1 | R$ 11.702/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 1384 | Loja | 1 | R$ 19.994/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 1440 | Loja | 1 | R$ 10.642/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1450 | Loja | 1 | R$ 10.127/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1456 | Loja | 1 | R$ 41.921/m² | R$ 6 mi |
| Nº 1461 | Loja | 2 | R$ 14.355/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1464 | Loja | 1 | R$ 45.550/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1597 | Casa | 2 | R$ 14.161/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1607 | Casa | 1 | R$ 8.761/m² | R$ 780 mil |
| Nº 1612 | Casa | 1 | R$ 12.940/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1614 | Casa | 1 | R$ 8.488/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1671 | Casa | 1 | R$ 14.397/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1697 | Casa | 1 | R$ 8.666/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1707 | Casa | 1 | R$ 5.201/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1736 | Casa | 2 | R$ 5.947/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1834 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1854 | Casa | 1 | R$ 8.466/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1855 | Casa | 1 | R$ 9.369/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda dos Arapanes
Quanto custa o metro quadrado na Alameda dos Arapanes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda dos Arapanes é de R$ 9.380/m², 10% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda dos Arapanes?
Um apartamento típico de 76 m² na Alameda dos Arapanes vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda dos Arapanes?
É o nº 631, com 86 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda dos Arapanes?
A Prefeitura registrou 1.085 compras e vendas na Alameda dos Arapanes, em Moema, desde 2011, das quais 345 nos últimos 3 anos, em 56 endereços diferentes.