Preço do m² na Zona Sul
A Zona Sul (Moema, Vila Mariana, Saúde, Campo Belo, Santo Amaro, Ipiranga e vizinhos) teve 28.550 compras e vendas de imóveis registradas nos últimos 12 meses, 53% delas financiadas. A mediana dos apartamentos foi de R$ 5.142/m², 2% acima da mediana da cidade.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.142/m²
- imóvel típico R$ 505 mil
- Vendas em 12 meses
- 28.550
- Compras financiadas
- 53%
- 15% pelo MCMV
- Comparado à cidade
- +2%
Preço mediano por tipo de imóvel (12 meses)
Apartamento
R$ 5.142/m²
18.244 vendas · R$ 505 mil
Casa
R$ 4.620/m²
4.747 vendas · R$ 550 mil
Loja
R$ 5.191/m²
508 vendas · R$ 1,1 mi
Sala
R$ 4.067/m²
966 vendas · R$ 340 mil
Terreno
R$ 1.032/m²
357 vendas · R$ 290 mil
Vaga de garagem
R$ 2.500/m²
2.499 vendas · R$ 55 mil
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.762/m²
167 vendas · R$ 1,6 mi
Hotel e flat
R$ 7.036/m²
829 vendas · R$ 322 mil
Outros
R$ 7.165/m²
60 vendas · R$ 2,8 mi
Prédio inteiro
R$ 6.587/m²
173 vendas · R$ 1,5 mi
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual, valores nominais
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| Período | Zona Sul | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.026/m² · 16798 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.427/m² · 16427 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.806/m² · 16913 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.053/m² · 14005 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.155/m² · 11013 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.372/m² · 10241 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.403/m² · 11390 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.492/m² · 12458 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.587/m² · 14349 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.761/m² · 14509 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 4.024/m² · 21217 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 4.093/m² · 15840 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.414/m² · 15584 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.723/m² · 19115 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 5.086/m² · 20147 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 5.135/m² · 13143 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Ano de construção (IPTU)
Zona Sul · últimos 12 meses
- Até 19693.4877%
- Anos 707.92116%
- Anos 809.97920%
- Anos 907.06314%
- 2000–20097.07814%
- 2010 em diante14.33829%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3.487 | 7% | R$ 2,6 bi |
| Anos 70 | 7.921 | 16% | R$ 5 bi |
| Anos 80 | 9.979 | 20% | R$ 6 bi |
| Anos 90 | 7.063 | 14% | R$ 6 bi |
| 2000–2009 | 7.078 | 14% | R$ 5,3 bi |
| 2010 em diante | 14.338 | 29% | R$ 11,9 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20.28335%
- Minha Casa Minha Vida8.83915%
- Consórcio7891,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros1.1462%
- Sem financiamento informado27.50447%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20.283 | 35% | R$ 10,2 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 8.839 | 15% | R$ 2,8 bi |
| Consórcio | 789 | 1,3% | R$ 599,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1.146 | 2% | R$ 1,4 bi |
| Sem financiamento informado | 27.504 | 47% | R$ 27,6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda58.56191%
- Cessões de direitos5230,8%
- Execuções, leilões e retomadas1.4532,3%
- Operações societárias1.8532,9%
- Partilhas e divisões1640,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1.8122,8%
- Outras2<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58.561 | 91% | R$ 42,7 bi |
| Cessões de direitos | 523 | 0,8% | R$ 162,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1.453 | 2,3% | R$ 908,4 mi |
| Operações societárias | 1.853 | 2,9% | R$ 945,6 mi |
| Partilhas e divisões | 164 | 0,3% | R$ 39,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1.812 | 2,8% | R$ 1,5 bi |
| Outras | 2 | <0,1% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Zona Sul · últimos 12 meses
- Residencial vertical26.06252%
- Residencial horizontal9.90820%
- Comercial vertical4.0468%
- Comercial horizontal5.46411%
- Barracão, oficina, armazém e indústria4.2498,4%
- Terreno6481,3%
- Outras1370,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26.062 | 52% | R$ 17,5 bi |
| Residencial horizontal | 9.908 | 20% | R$ 7,2 bi |
| Comercial vertical | 4.046 | 8% | R$ 5 bi |
| Comercial horizontal | 5.464 | 11% | R$ 4,1 bi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4.249 | 8,4% | R$ 2,9 bi |
| Terreno | 648 | 1,3% | R$ 1 bi |
| Outras | 137 | 0,3% | R$ 168,1 mi |
Distribuição dos preços · Apartamento
R$/m² de 57.613 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 948/m² – R$ 1.514/m² | 506 |
| R$ 1.514/m² – R$ 2.080/m² | 1307 |
| R$ 2.080/m² – R$ 2.646/m² | 3165 |
| R$ 2.646/m² – R$ 3.212/m² | 5065 |
| R$ 3.212/m² – R$ 3.778/m² | 5941 |
| R$ 3.778/m² – R$ 4.345/m² | 5986 |
| R$ 4.345/m² – R$ 4.911/m² | 5951 |
| R$ 4.911/m² – R$ 5.477/m² | 5371 |
| R$ 5.477/m² – R$ 6.043/m² | 4593 |
| R$ 6.043/m² – R$ 6.609/m² | 4234 |
| R$ 6.609/m² – R$ 7.175/m² | 3325 |
| R$ 7.175/m² – R$ 7.741/m² | 2525 |
| R$ 7.741/m² – R$ 8.308/m² | 1970 |
| R$ 8.308/m² – R$ 8.874/m² | 1563 |
| R$ 8.874/m² – R$ 9.440/m² | 1079 |
| R$ 9.440/m² – R$ 10.006/m² | 878 |
| R$ 10.006/m² – R$ 10.572/m² | 613 |
| R$ 10.572/m² – R$ 11.138/m² | 515 |
| R$ 11.138/m² – R$ 11.705/m² | 391 |
| R$ 11.705/m² – R$ 12.271/m² | 329 |
Distritos da Zona Sul
| Distrito | R$/m² apto | Vendas (12 meses) |
|---|---|---|
| Moema | R$ 8.491/m² | 1.763 |
| Vila Mariana | R$ 7.019/m² | 2.561 |
| Campo Belo | R$ 6.547/m² | 1.192 |
| Santo Amaro | R$ 6.507/m² | 1.525 |
| Saúde | R$ 5.520/m² | 1.695 |
| Ipiranga | R$ 5.235/m² | 1.084 |
| Grajaú | R$ 5.000/m² | 63 |
| Cursino | R$ 4.958/m² | 672 |
| Campo Grande | R$ 4.348/m² | 1.095 |
| Socorro | R$ 4.151/m² | 200 |
| Jabaquara | R$ 4.134/m² | 1.152 |
| Cidade Ademar | R$ 3.963/m² | 522 |
| Cidade Dutra | R$ 3.954/m² | 172 |
| Vila Andrade | R$ 3.899/m² | 1.813 |
| Jardim São Luís | R$ 3.517/m² | 398 |
| Sacomã | R$ 3.494/m² | 1.318 |
| Capão Redondo | R$ 3.323/m² | 204 |
| Campo Limpo | R$ 3.323/m² | 711 |
| Parelheiros | R$ 3.034/m² | 1 |
| Jardim Ângela | R$ 2.843/m² | 20 |
| Pedreira | R$ 2.500/m² | 83 |
| Marsilac | — | — |
Vendas recentes 60
as últimas registradas na Zona Sul
Última vendaset/2026 · R$ 3,5 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 5.436/m²
Financiadas7%
- 03/09/2026Rua Loefgren, 373LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2016238 m²R$ 3.500.000R$ 14.706/m²
- 02/09/2026Rua Getúlio Vargas Filho, 767CasaResidência · construído em 198060 m²R$ 2.500.000R$ 41.667/m²
- 01/09/2026Rua Inhambu, 632AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1988268 m²R$ 2.260.000R$ 8.433/m²
- 01/09/2026Rua Ubaira, 32CasaResidência · construído em 2014163 m²R$ 2.100.000R$ 12.883/m²
- 07/09/2026Alameda dos Jurupis, 1095/1101Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1974188 m²R$ 1.994.538R$ 10.609/m²
- 04/09/2026Rua João Alves dos Santos, 101AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga272 m²R$ 1.790.000R$ 6.581/m²
- 03/09/2026Avenida dos Eucaliptos, 155AP 124 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga186 m²R$ 1.600.000R$ 8.602/m²
- 07/09/2026Rua Domingos Lopes da Silva, 700AP 102 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga402 m²R$ 1.400.000R$ 3.483/m²
- 01/09/2026Rua João de Sousa Dias, 719AND 17 APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 1976231 m²R$ 1.280.000R$ 5.541/m²
- 03/09/2026Rua Marq de Olinda, 404AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023193 m²R$ 1.113.539R$ 5.770/m²
- 01/09/2026Rua Pereira Barreto, 159AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2023182 m²R$ 1.034.000R$ 5.681/m²
- 01/09/2026Rua Domingos Lopes da Silva, 877AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga181 m²R$ 965.000R$ 5.331/m²
- 03/09/2026Rua Dom Pero Sardinha, 110AP 133 VGS E DPApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga149 m²R$ 888.300R$ 5.962/m²
- 02/09/2026Rua Mauricio de Lacerda, 172CasaResidência · construído em 1975153 m²R$ 850.000R$ 5.556/m²
- 04/09/2026Rua Mocoembu, 232CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 800.000R$ 8.889/m²
- 02/09/2026Avenida Santo Amaro, 5762AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2024127 m²R$ 749.000R$ 5.898/m²
- 01/09/2026Rua Otávio Nebias, 42AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 745.000R$ 4.116/m²
- 02/09/2026Rua Ituxi, 58APTO 803 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga122 m²R$ 680.000R$ 5.574/m²
- 01/09/2026Avenida Giovanni Gronchi, 4509AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1979561 m²R$ 611.000R$ 1.089/m²
- 01/09/2026Rua Pereira Barreto, 159AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 590.730R$ 4.726/m²
- 04/09/2026Rua Doutor Jorge Canaan, 23CasaResidência · construído em 201672 m²R$ 560.000R$ 7.778/m²
- 03/09/2026Avenida Onze de Junho, 1070CJ 1202 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 02/09/2026Rua Salim Jabali, 6LT 6 QD AResidência · construído em 1988127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 01/09/2026Rua dos Democratas, 991AP 74 E VG 12Apartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 04/09/2026Rua Orlando Murgel, 333CasaResidência · construído em 1977132 m²R$ 470.000R$ 3.561/m²
Outras zonas: Centro · Zona Oeste · Zona Norte · Zona Leste. Tipos de imóvel considerados: apartamento, casa, loja, sala, terreno, vaga de garagem, galpão, indústria e serviços, hotel e flat, outros, prédio inteiro.