Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196 (Moema)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 3,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão f.

Apartamento (mediana)
R$ 5.327/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,9 mi
437 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 3,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.327/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 3,9 mi (437 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 18.640/m²
Unidade típica
R$ 9,1 mi
~488 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.601/m² – R$ 23.455/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 4.507/m²
Financiadas—
  1. 17/12/2025210 AP.111 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga804 m²R$ 3.624.000R$ 4.507/m²
  2. 19/04/2024AP 21 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 2.050.000R$ 4.691/m²
  3. 20/12/2022AP 71 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 3.500.000R$ 8.009/m²
  4. 08/07/2015AP 31 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 2.000.000R$ 4.577/m²
  5. 16/06/2014AP 91 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.890.000R$ 4.325/m²
  6. 12/07/2013AP 61 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.500.000R$ 3.432/m²
  7. 24/04/2013210 AP 111 4Apartamento em condomínio · construído em 198878,65% transferido804 m²R$ 1.350.000—
  8. 10/08/2012AP 51 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.500.000R$ 3.432/m²
  9. 23/09/2011AP 31 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 198816,66% transferidoc/ vaga437 m²R$ 77.999—
  10. 23/09/2011AP 31 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 198816,66% transferidoc/ vaga437 m²R$ 1—

Este endereço

Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,2 mi
~21 unidades de 437 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 821 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 10 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.179/m² · 14
2012R$ 3.432/m² · 1R$ 3.600/m² · 8
2013R$ 3.432/m² · 1R$ 4.381/m² · 9
2014R$ 4.325/m² · 1R$ 4.217/m² · 8
2015R$ 4.577/m² · 1R$ 4.577/m² · 5
2016—R$ 5.314/m² · 4
2017—R$ 5.513/m² · 5
2018—R$ 4.696/m² · 4
2019—R$ 5.436/m² · 6
2020—R$ 4.357/m² · 12
2021—R$ 8.026/m² · 8
2022R$ 8.009/m² · 1R$ 7.576/m² · 11
2023—R$ 11.417/m² · 23
2024R$ 4.691/m² · 1R$ 15.351/m² · 23
2025R$ 4.507/m² · 1R$ 12.092/m² · 19
2026—R$ 19.825/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas2012201320142015202220242025
Ver tabela
20121 vendas · R$ 3.432/m²
20131 vendas · R$ 3.432/m²
20141 vendas · R$ 4.325/m²
20151 vendas · R$ 4.577/m²
20221 vendas · R$ 8.009/m²
20241 vendas · R$ 4.691/m²
20251 vendas · R$ 4.507/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1071%
  • Dação, permuta e outros onerosos321%
  • Outras17,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1071%R$ 17,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos321%R$ 1,3 mi
Outras17,1%R$ 572 mil

Calculadora

R$ 9.096.491R$ 18.640/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 60Apartamento2R$ 7.656/m²R$ 5,2 mi
Nº 92Apartamento3R$ 6.921/m²R$ 5,2 mi
Nº 146Apartamento4R$ 9.410/m²R$ 5,6 mi
Nº 171Apartamento7R$ 7.506/m²R$ 4,8 mi
Nº 174Apartamento7R$ 10.664/m²R$ 4,7 mi
Nº 262Apartamento3R$ 10.074/m²R$ 7,3 mi
Nº 267Apartamento2R$ 8.250/m²R$ 3,8 mi
Nº 300Apartamento12R$ 7.112/m²R$ 3,7 mi
Nº 309Apartamento8R$ 6.961/m²R$ 3,3 mi
Nº 319Vaga de garagem51R$ 6.225/m²R$ 200 mil

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