Avenida Cotovia (Moema)
A Prefeitura registrou 797 compras e vendas na Avenida Cotovia, em Moema, desde 2011 (238 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.272/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 737, com 122 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.272/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 797
- 238 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~172 m²
Preço mediano · Loja
R$ 33.632/m²6 vendas · mediana R$ 14,6 mi (278 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 9,3 mi
~278 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 28.289/m² – R$ 43.285/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 10,8 mi
Mediana da listaR$ 35.362/m²
Financiadas0%
- 02/07/2026Avenida Cotovia, 141107 - AP 709 BL 2Loja · construído em 20090,01% transferido384 m²R$ 540.000—
- 19/06/2026Avenida Cotovia, 205LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1991304 m²R$ 10.750.000R$ 35.362/m²
- 17/04/2026Avenida Cotovia, 382LojaLoja · construído em 1986163 m²R$ 5.200.000R$ 31.902/m²
- 20/04/2026Avenida Cotovia, 141AP 135 - BLOCO 1Loja · construído em 20090,61% transferido384 m²R$ 1.447.603—
- 10/03/2026Avenida Cotovia, 372LojaLoja · construído em 1970135 m²R$ 6.200.000R$ 45.926/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
103 de 692 compras
Financiado mediano
R$ 462 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
105
17 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.528/m² · 1 | R$ 3.550/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 4.298/m² · 50 |
| 2013 | R$ 3.919/m² · 1 | R$ 3.529/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 6.710/m² · 38 |
| 2015 | R$ 5.426/m² · 2 | R$ 6.295/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 7.214/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 8.239/m² · 43 |
| 2018 | R$ 799/m² · 1 | R$ 8.185/m² · 46 |
| 2019 | R$ 8.568/m² · 2 | R$ 9.754/m² · 62 |
| 2020 | R$ 4.473/m² · 1 | R$ 11.319/m² · 68 |
| 2021 | R$ 63.863/m² · 2 | R$ 14.496/m² · 110 |
| 2022 | R$ 26.962/m² · 2 | R$ 14.298/m² · 101 |
| 2023 | — | R$ 12.851/m² · 73 |
| 2024 | R$ 12.842/m² · 1 | R$ 14.164/m² · 103 |
| 2025 | R$ 25.360/m² · 4 | R$ 15.030/m² · 112 |
| 2026 | R$ 35.362/m² · 3 | R$ 16.462/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.426/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 799/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 8.568/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 63.863/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 26.962/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 12.842/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 25.360/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 35.362/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,1%
- Anos 70303,8%
- Anos 809812%
- Anos 9039349%
- 2000–2009597,4%
- 2010 em diante21427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,1% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 30 | 3,8% | R$ 42,3 mi |
| Anos 80 | 98 | 12% | R$ 301,9 mi |
| Anos 90 | 393 | 49% | R$ 217,8 mi |
| 2000–2009 | 59 | 7,4% | R$ 86,5 mi |
| 2010 em diante | 214 | 27% | R$ 299,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9517%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,9%
- Sem financiamento informado45482%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 17% | R$ 81,8 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,9% | R$ 11,8 mi |
| Sem financiamento informado | 454 | 82% | R$ 740,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda69287%
- Cessões de direitos30,4%
- Execuções, leilões e retomadas172,1%
- Operações societárias111,4%
- Partilhas e divisões50,6%
- Dação, permuta e outros onerosos698,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 692 | 87% | R$ 897,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 2,1% | R$ 6 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,4% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 69 | 8,7% | R$ 41,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical68686%
- Residencial horizontal70,9%
- Comercial vertical101,3%
- Comercial horizontal516,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria121,5%
- Terreno10,1%
- Outras293,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 686 | 86% | R$ 471,7 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 0,9% | R$ 23,5 mi |
| Comercial vertical | 10 | 1,3% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 51 | 6,4% | R$ 273,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 1,5% | R$ 94,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 2,5 mi |
| Outras | 29 | 3,6% | R$ 79,2 mi |
Calculadora
R$ 9.349.652R$ 33.632/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cotovia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 10.633/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 80 | Apartamento | 40 | R$ 6.395/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 115 | Loja | 1 | R$ 135.752/m² | R$ 27,2 mi |
| Nº 124 | Apartamento | 34 | R$ 7.840/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 26 | R$ 5.101/m² | R$ 709 mil |
| Nº 180 | Vaga de garagem | 86 | R$ 5.480/m² | R$ 110 mil |
| Nº 205 | Loja | 1 | R$ 39.610/m² | R$ 12 mi |
| Nº 233 | Apartamento | 39 | R$ 6.476/m² | R$ 971 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 17 | R$ 7.871/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 274 | Apartamento | 29 | R$ 7.016/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 287 | Loja | 1 | R$ 12.443/m² | R$ 7 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 11 | R$ 14.484/m² | R$ 5 mi |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 13.734/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 37.707/m² | R$ 12,2 mi |
| Nº 342 | Loja | 2 | R$ 4.480/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 345 | Loja | 1 | R$ 91.210/m² | R$ 23 mi |
| Nº 351 | Loja | 2 | R$ 22.655/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 372 | Loja | 1 | R$ 51.443/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 382 | Loja | 1 | R$ 35.734/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 432 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.649/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 24.184/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 15.491/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 495 | Loja | 1 | R$ 4.888/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 611 | Apartamento | 30 | R$ 9.018/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 642 | Apartamento | 19 | R$ 6.977/m² | R$ 600 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 21 | R$ 6.724/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 737 | Apartamento | 122 | R$ 9.195/m² | R$ 695 mil |
| Nº 740 | Apartamento | 21 | R$ 6.511/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 756 | Loja | 1 | R$ 33.761/m² | R$ 35,7 mi |
| Nº 856 | Loja | 1 | R$ 25.165/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 889 | Loja | 1 | R$ 49.823/m² | R$ 188,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cotovia
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cotovia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cotovia é de R$ 7.272/m², 14% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cotovia?
Um apartamento típico de 172 m² na Avenida Cotovia vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cotovia?
É o nº 737, com 122 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cotovia?
A Prefeitura registrou 797 compras e vendas na Avenida Cotovia, em Moema, desde 2011, das quais 238 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.