Rua Marcos Lopes (Moema)
A Prefeitura registrou 559 compras e vendas na Rua Marcos Lopes, em Moema, desde 2011 (98 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 13.765/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 272, com 151 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 13.765/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 559
- 98 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 3 mi
- ~218 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.765/m²24 vendas · mediana R$ 2,2 mi (218 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3 mi
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.540/m² – R$ 17.006/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 401
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 9,8 mi
Maior valorR$ 22,2 mi
Mediana da listaR$ 12.060/m²
Financiadas20%
- 18/08/2026Rua Marcos Lopes, 90AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2011498 m²R$ 9.800.000R$ 19.679/m²
- 19/08/2026Rua Marcos Lopes, 226AP 110Apartamento em condomínio · construído em 2014363 m²R$ 3.600.000R$ 9.917/m²
- 03/07/2026Rua Marcos Lopes, 272AP A182Apartamento em condomínio · construído em 2014130 m²R$ 2.134.000R$ 16.415/m²
- 02/07/2026Rua Marcos Lopes, 105AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 1.830.125R$ 17.104/m²
- 08/06/2026Rua Marcos Lopes, 90AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011498 m²R$ 10.103.000R$ 20.287/m²
- 12/06/2026Rua Marcos Lopes, 272AP B82Apartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 2,4 mi (67%)255 m²R$ 3.500.000R$ 13.725/m²
- 17/06/2026Rua Marcos Lopes, 272AP B73Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 1.780.000R$ 14.127/m²
- 10/06/2026Rua Marcos Lopes, 105AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 1,4 mi (81%)108 m²R$ 1.670.000R$ 15.463/m²
- 25/05/2026Rua Marcos Lopes, 105AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 1,2 mi (80%)108 m²R$ 1.490.818R$ 13.804/m²
- 24/04/2026Rua Marcos Lopes, 132AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 1,6 mi (89%)154 m²R$ 1.800.000R$ 11.688/m²
- 20/03/2026Rua Marcos Lopes, 90AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011498 m²R$ 12.200.000R$ 24.498/m²
- 20/03/2026Rua Marcos Lopes, 226AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2014353 m²R$ 3.000.000R$ 8.499/m²
- 23/03/2026Rua Marcos Lopes, 226AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2014144 m²R$ 1.250.000R$ 8.681/m²
- 06/03/2026Rua Marcos Lopes, 132AP. 92Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido154 m²R$ 716.000—
- 12/02/2026Rua Marcos Lopes, 226AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2014185 m²R$ 2.300.000R$ 12.432/m²
- 19/02/2026Rua Marcos Lopes, 105AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 1.150.000R$ 10.748/m²
- 27/01/2026Rua Marcos Lopes, 189AP 111 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga598 m²R$ 10.150.000R$ 16.973/m²
- 30/01/2026Rua Marcos Lopes, 105AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 710 mil (85%)107 m²R$ 835.410R$ 7.808/m²
- 17/12/2025Rua Marcos Lopes, 90AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2011498 m²R$ 9.600.000R$ 19.277/m²
- 18/12/2025Rua Marcos Lopes, 233APTO 111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.725.800—
- 10/12/2025Rua Marcos Lopes, 272AP A122Apartamento em condomínio · construído em 2014286 m²R$ 2.400.000R$ 8.392/m²
- 12/12/2025Rua Marcos Lopes, 272AP B113Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 1.600.000R$ 12.698/m²
- 11/12/2025Rua Marcos Lopes, 226AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2014251 m²R$ 1.550.000R$ 6.175/m²
- 04/11/2025Rua Marcos Lopes, 233APTO 131Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.060.750—
- 08/10/2025Rua Marcos Lopes, 233apt 52Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.725.800—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
40 de 475 compras
Financiado mediano
R$ 710 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
84
16 leilões/retomadas · 8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.031/m² · 6 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 4.591/m² · 15 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 6.667/m² · 23 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 6.157/m² · 6 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 5.137/m² · 12 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 6.767/m² · 39 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 7.042/m² · 31 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 7.382/m² · 24 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 6.893/m² · 33 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 8.904/m² · 20 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 9.259/m² · 31 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 7.945/m² · 18 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 10.417/m² · 11 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 9.523/m² · 13 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 10.737/m² · 20 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 13.804/m² · 17 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 4.031/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 6.157/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2016 | 39 vendas · R$ 6.767/m² |
| 2017 | 31 vendas · R$ 7.042/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 7.382/m² |
| 2019 | 33 vendas · R$ 6.893/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 8.904/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 9.259/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 7.945/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 10.417/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 9.523/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 10.737/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 13.804/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.818/m² – R$ 7.549/m² | 3 |
| R$ 7.549/m² – R$ 8.280/m² | 3 |
| R$ 8.280/m² – R$ 9.011/m² | 6 |
| R$ 9.011/m² – R$ 9.743/m² | 3 |
| R$ 9.743/m² – R$ 10.474/m² | 3 |
| R$ 10.474/m² – R$ 11.205/m² | 5 |
| R$ 11.205/m² – R$ 11.936/m² | 6 |
| R$ 11.936/m² – R$ 12.668/m² | 2 |
| R$ 12.668/m² – R$ 13.399/m² | 1 |
| R$ 13.399/m² – R$ 14.130/m² | 4 |
| R$ 14.130/m² – R$ 14.861/m² | 0 |
| R$ 14.861/m² – R$ 15.593/m² | 2 |
| R$ 15.593/m² – R$ 16.324/m² | 1 |
| R$ 16.324/m² – R$ 17.055/m² | 3 |
| R$ 17.055/m² – R$ 17.786/m² | 1 |
| R$ 17.786/m² – R$ 18.517/m² | 0 |
| R$ 18.517/m² – R$ 19.249/m² | 1 |
| R$ 19.249/m² – R$ 19.980/m² | 3 |
| R$ 19.980/m² – R$ 20.711/m² | 2 |
| R$ 20.711/m² – R$ 21.442/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,4%
- Anos 707615%
- Anos 806813%
- 2000–2009183,6%
- 2010 em diante34268%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,4% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 76 | 15% | R$ 29,2 mi |
| Anos 80 | 68 | 13% | R$ 34,1 mi |
| 2000–2009 | 18 | 3,6% | R$ 65,1 mi |
| 2010 em diante | 342 | 68% | R$ 628,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)348,4%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,7%
- Sem financiamento informado36390%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 8,4% | R$ 37,8 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 14,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,7% | R$ 10,8 mi |
| Sem financiamento informado | 363 | 90% | R$ 639,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47585%
- Cessões de direitos91,6%
- Execuções, leilões e retomadas162,9%
- Operações societárias152,7%
- Partilhas e divisões50,9%
- Dação, permuta e outros onerosos397%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 475 | 85% | R$ 820,3 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,6% | R$ 15,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 2,9% | R$ 19,3 mi |
| Operações societárias | 15 | 2,7% | R$ 5,5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,9% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 39 | 7% | R$ 49,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical50091%
- Residencial horizontal30,5%
- Comercial horizontal30,5%
- Terreno458,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 500 | 91% | R$ 746,8 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,5% | R$ 6,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,5% | R$ 8,1 mi |
| Terreno | 45 | 8,2% | R$ 54,9 mi |
Calculadora
R$ 3.000.700R$ 13.765/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcos Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 21.307/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 18.664/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 32 | R$ 19.983/m² | R$ 10 mi |
| Nº 105 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.642/m² | R$ 87 mil |
| Nº 132 | Vaga de garagem | 35 | R$ 2.847/m² | R$ 97 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 15 | R$ 7.778/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 15.473/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 15.473/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 46 | R$ 8.681/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 233 | Apartamento | 22 | R$ 15.325/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 256 | Loja | 1 | R$ 9.689/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 151 | R$ 13.725/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 324 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.981/m² | R$ 4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcos Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcos Lopes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcos Lopes é de R$ 13.765/m², 62% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcos Lopes?
Um apartamento típico de 218 m² na Rua Marcos Lopes vale cerca de R$ 3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcos Lopes?
É o nº 272, com 151 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcos Lopes?
A Prefeitura registrou 559 compras e vendas na Rua Marcos Lopes, em Moema, desde 2011, das quais 98 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.