Avenida dos Eucaliptos (Moema)
A Prefeitura registrou 658 compras e vendas na Avenida dos Eucaliptos, em Moema, desde 2011 (352 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.651/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 801, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.651/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 658
- 352 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 490 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.651/m²49 vendas · mediana R$ 546 mil (46 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 490 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.623/m² – R$ 12.613/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 569
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 10.651/m²
Financiadas23%
- 03/09/2026Avenida dos Eucaliptos, 155AP 124 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga186 m²R$ 1.600.000R$ 8.602/m²
- 26/08/2026Avenida dos Eucaliptos, 65AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga176 m²R$ 1.250.000R$ 7.102/m²
- 12/08/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 1016Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 395.928R$ 10.419/m²
- 24/07/2026Avenida dos Eucaliptos, 113AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1996333 m²R$ 3.575.000R$ 10.736/m²
- 08/07/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 550.000R$ 14.474/m²
- 24/07/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 275 mil (58%)38 m²R$ 475.000R$ 12.500/m²
- 09/07/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 408.768R$ 11.355/m²
- 23/07/2026Avenida dos Eucaliptos, 165AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga223 m²R$ 328.000R$ 1.471/m²
- 10/06/2026Avenida dos Eucaliptos, 165AP 153 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 1,3 mi (56%)c/ vaga222 m²R$ 2.250.000R$ 10.135/m²
- 09/06/2026Avenida dos Eucaliptos, 217AP 63 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 800 mil (39%)c/ vaga221 m²R$ 2.050.000R$ 9.276/m²
- 02/06/2026Avenida dos Eucaliptos, 65AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga177 m²R$ 1.400.000R$ 7.910/m²
- 26/06/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 700.000R$ 15.217/m²
- 28/05/2026Avenida dos Eucaliptos, 65AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga177 m²R$ 1.000.000R$ 5.650/m²
- 28/05/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 416Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 345.399R$ 9.089/m²
- 28/05/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 420Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 345.399R$ 9.089/m²
- 23/04/2026Avenida dos Eucaliptos, 113AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 30 mil (2%)216 m²R$ 2.000.000R$ 9.259/m²
- 08/04/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 923Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 479 mil (80%)39 m²R$ 599.000R$ 15.359/m²
- 10/04/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 224Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 534.483R$ 11.619/m²
- 12/03/2026Avenida dos Eucaliptos, 88AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 100 mil (12%)116 m²R$ 840.000R$ 7.241/m²
- 23/03/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 421Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 327.681R$ 8.623/m²
- 23/03/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 327.681R$ 8.623/m²
- 26/02/2026Avenida dos Eucaliptos, 113AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 906 mil (70%)214 m²R$ 1.300.000R$ 6.075/m²
- 13/02/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 518Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 454.445R$ 11.959/m²
- 13/02/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 445.799R$ 8.105/m²
- 13/02/2026Avenida dos Eucaliptos, 801AP 1014Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 396.101R$ 10.424/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
116 de 538 compras
Financiado mediano
R$ 417 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
120
9 leilões/retomadas · 268 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.980/m² · 27 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 2.957/m² · 16 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.167/m² · 19 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.580/m² · 14 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.344/m² · 8 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 3.887/m² · 12 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 4.798/m² · 3 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 5.168/m² · 22 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 4.838/m² · 10 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 6.158/m² · 17 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 6.325/m² · 19 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 6.330/m² · 10 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 6.978/m² · 12 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 6.787/m² · 13 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 10.958/m² · 47 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 9.276/m² · 27 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.344/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.798/m² |
| 2018 | 22 vendas · R$ 5.168/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.838/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 6.158/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 6.325/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.330/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.978/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.787/m² |
| 2025 | 47 vendas · R$ 10.958/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 9.276/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 91 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.268/m² – R$ 2.917/m² | 1 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.566/m² | 0 |
| R$ 3.566/m² – R$ 4.215/m² | 0 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.864/m² | 1 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.513/m² | 1 |
| R$ 5.513/m² – R$ 6.161/m² | 9 |
| R$ 6.161/m² – R$ 6.810/m² | 8 |
| R$ 6.810/m² – R$ 7.459/m² | 8 |
| R$ 7.459/m² – R$ 8.108/m² | 9 |
| R$ 8.108/m² – R$ 8.757/m² | 3 |
| R$ 8.757/m² – R$ 9.406/m² | 4 |
| R$ 9.406/m² – R$ 10.055/m² | 3 |
| R$ 10.055/m² – R$ 10.704/m² | 8 |
| R$ 10.704/m² – R$ 11.352/m² | 4 |
| R$ 11.352/m² – R$ 12.001/m² | 7 |
| R$ 12.001/m² – R$ 12.650/m² | 7 |
| R$ 12.650/m² – R$ 13.299/m² | 5 |
| R$ 13.299/m² – R$ 13.948/m² | 1 |
| R$ 13.948/m² – R$ 14.597/m² | 7 |
| R$ 14.597/m² – R$ 15.246/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941%
- Anos 70112,8%
- Anos 8051,3%
- Anos 9026969%
- 2000–20093910%
- 2010 em diante6116%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1% | R$ 5,5 mi |
| Anos 70 | 11 | 2,8% | R$ 14,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,3% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 269 | 69% | R$ 222,4 mi |
| 2000–2009 | 39 | 10% | R$ 20,8 mi |
| 2010 em diante | 61 | 16% | R$ 37,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10423%
- Consórcio81,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,9%
- Sem financiamento informado32874%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 104 | 23% | R$ 83 mi |
| Consórcio | 8 | 1,8% | R$ 6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,9% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 328 | 74% | R$ 255,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53882%
- Cessões de direitos162,4%
- Execuções, leilões e retomadas91,4%
- Operações societárias121,8%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos8012%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 538 | 82% | R$ 399,2 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 2,4% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,4% | R$ 6,6 mi |
| Operações societárias | 12 | 1,8% | R$ 7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 600 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 80 | 12% | R$ 31,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36594%
- Residencial horizontal133,3%
- Comercial horizontal112,8%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 365 | 94% | R$ 275,2 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 3,3% | R$ 15,6 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 2,8% | R$ 12,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 19,7 mi |
Calculadora
R$ 489.948R$ 10.651/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida dos Eucaliptos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 41 | R$ 7.102/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 34 | R$ 8.023/m² | R$ 931 mil |
| Nº 113 | Apartamento | 42 | R$ 9.259/m² | R$ 2 mi |
| Nº 144 | Loja | 1 | R$ 11.451/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 155 | Apartamento | 38 | R$ 7.038/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 165 | Apartamento | 38 | R$ 7.960/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 214 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.302/m² | R$ 2 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 35 | R$ 8.545/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 312 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.449/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 12.390/m² | R$ 3 mi |
| Nº 377 | Loja | 1 | R$ 6.007/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 389 | Loja | 1 | R$ 8.583/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 409 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.011/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 15.274/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 508 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.197/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 1.286/m² | R$ 514 mil |
| Nº 700 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.727/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 800 | Loja | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 48 | R$ 11.959/m² | R$ 500 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida dos Eucaliptos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida dos Eucaliptos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida dos Eucaliptos é de R$ 10.651/m², 25% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida dos Eucaliptos?
Um apartamento típico de 46 m² na Avenida dos Eucaliptos vale cerca de R$ 490 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida dos Eucaliptos?
É o nº 801, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida dos Eucaliptos?
A Prefeitura registrou 658 compras e vendas na Avenida dos Eucaliptos, em Moema, desde 2011, das quais 352 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.