Avenida Rouxinol (Moema)
A Prefeitura registrou 1.805 compras e vendas na Avenida Rouxinol, em Moema, desde 2011 (380 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.381/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 156 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.381/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.805
- 380 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 974 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.381/m²37 vendas · mediana R$ 1,2 mi (132 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 662
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 940 mil
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 7.778/m²
Financiadas50%
- 10/08/2026Avenida Rouxinol, 438AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982151 m²R$ 940.000R$ 6.225/m²
- 13/08/2026Avenida Rouxinol, 431AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 625 mil (71%)122 m²R$ 875.000R$ 7.172/m²
- 03/08/2026Avenida Rouxinol, 837AP 168 BL BApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 641.715R$ 8.672/m²
- 15/07/2026Avenida Rouxinol, 1017AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.550.000R$ 13.136/m²
- 17/07/2026Avenida Rouxinol, 438AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 700 mil (45%)286 m²R$ 1.550.000R$ 5.420/m²
- 14/07/2026Avenida Rouxinol, 1017AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.410.000R$ 11.949/m²
- 13/07/2026Avenida Rouxinol, 77AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 426 mil (69%)c/ vaga84 m²R$ 620.000R$ 7.381/m²
- 16/06/2026Avenida Rouxinol, 795APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 976 mil (80%)130 m²R$ 1.220.000R$ 9.385/m²
- 26/06/2026Avenida Rouxinol, 418APTO 42 4AApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 410 mil (68%)93 m²R$ 600.896R$ 6.461/m²
- 29/05/2026Avenida Rouxinol, 404AP 3 C/BOXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga311 m²R$ 3.000.000R$ 9.646/m²
- 13/05/2026Avenida Rouxinol, 333APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1,5 mi (72%)188 m²R$ 2.020.000R$ 10.745/m²
- 06/05/2026Avenida Rouxinol, 935APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,2 mi (71%)235 m²R$ 1.650.000R$ 7.021/m²
- 25/05/2026Avenida Rouxinol, 950AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 629 mil (59%)189 m²R$ 1.069.924R$ 5.661/m²
- 25/05/2026Avenida Rouxinol, 780AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1976132 m²R$ 910.000R$ 6.894/m²
- 05/05/2026Avenida Rouxinol, 407AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 778.151R$ 6.651/m²
- 19/05/2026Avenida Rouxinol, 77AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 560.000R$ 6.667/m²
- 07/05/2026Avenida Rouxinol, 388APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido129 m²R$ 100.000—
- 16/04/2026Avenida Rouxinol, 333AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 590 mil (32%)188 m²R$ 1.850.000R$ 9.840/m²
- 29/04/2026Avenida Rouxinol, 200AP.44Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 842 mil (51%)162 m²R$ 1.637.980R$ 10.111/m²
- 16/04/2026Avenida Rouxinol, 200AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1977162 m²R$ 1.027.616R$ 6.343/m²
- 14/04/2026Avenida Rouxinol, 762AP 95 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 520 mil (93%)c/ vaga79 m²R$ 560.000R$ 7.089/m²
- 04/03/2026Avenida Rouxinol, 404AP 6 E BXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga311 m²R$ 2.900.000R$ 9.325/m²
- 24/03/2026Avenida Rouxinol, 533AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1989297 m²R$ 2.833.090R$ 9.539/m²
- 03/03/2026Avenida Rouxinol, 1017AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.052.810R$ 8.922/m²
- 19/03/2026Avenida Rouxinol, 506APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 250 mil (36%)90 m²R$ 700.000R$ 7.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
219 de 1.601 compras
Financiado mediano
R$ 337 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
204
67 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.996/m² · 38 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.929/m² · 37 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.553/m² · 24 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.748/m² · 34 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.762/m² · 23 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.883/m² · 24 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 5.114/m² · 13 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.883/m² · 28 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.312/m² · 32 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.697/m² · 32 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 7.045/m² · 69 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 6.757/m² · 45 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 6.440/m² · 41 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 6.576/m² · 53 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 6.407/m² · 32 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 7.381/m² · 29 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 38 vendas · R$ 2.996/m² |
| 2012 | 37 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 4.553/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 4.748/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 4.883/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 4.883/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 5.312/m² |
| 2020 | 32 vendas · R$ 5.697/m² |
| 2021 | 69 vendas · R$ 7.045/m² |
| 2022 | 45 vendas · R$ 6.757/m² |
| 2023 | 41 vendas · R$ 6.440/m² |
| 2024 | 53 vendas · R$ 6.576/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 6.407/m² |
| 2026 | 29 vendas · R$ 7.381/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 121 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.283/m² – R$ 4.746/m² | 1 |
| R$ 4.746/m² – R$ 5.209/m² | 3 |
| R$ 5.209/m² – R$ 5.672/m² | 10 |
| R$ 5.672/m² – R$ 6.135/m² | 23 |
| R$ 6.135/m² – R$ 6.598/m² | 15 |
| R$ 6.598/m² – R$ 7.061/m² | 15 |
| R$ 7.061/m² – R$ 7.524/m² | 9 |
| R$ 7.524/m² – R$ 7.987/m² | 6 |
| R$ 7.987/m² – R$ 8.450/m² | 2 |
| R$ 8.450/m² – R$ 8.913/m² | 3 |
| R$ 8.913/m² – R$ 9.376/m² | 3 |
| R$ 9.376/m² – R$ 9.839/m² | 6 |
| R$ 9.839/m² – R$ 10.302/m² | 2 |
| R$ 10.302/m² – R$ 10.765/m² | 1 |
| R$ 10.765/m² – R$ 11.228/m² | 3 |
| R$ 11.228/m² – R$ 11.691/m² | 5 |
| R$ 11.691/m² – R$ 12.153/m² | 1 |
| R$ 12.153/m² – R$ 12.616/m² | 3 |
| R$ 12.616/m² – R$ 13.079/m² | 2 |
| R$ 13.079/m² – R$ 13.542/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,2%
- Anos 7056531%
- Anos 8042223%
- Anos 9033018%
- 2000–200935119%
- 2010 em diante1347,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,2% | R$ 802 mil |
| Anos 70 | 565 | 31% | R$ 292,8 mi |
| Anos 80 | 422 | 23% | R$ 163,7 mi |
| Anos 90 | 330 | 18% | R$ 89 mi |
| 2000–2009 | 351 | 19% | R$ 69,8 mi |
| 2010 em diante | 134 | 7,4% | R$ 124,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20517%
- Consórcio90,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,4%
- Sem financiamento informado97382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 205 | 17% | R$ 143,7 mi |
| Consórcio | 9 | 0,8% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,4% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 973 | 82% | R$ 412,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.60189%
- Cessões de direitos362%
- Execuções, leilões e retomadas673,7%
- Operações societárias331,8%
- Partilhas e divisões100,6%
- Dação, permuta e outros onerosos583,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.601 | 89% | R$ 670,7 mi |
| Cessões de direitos | 36 | 2% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 67 | 3,7% | R$ 20,6 mi |
| Operações societárias | 33 | 1,8% | R$ 12,2 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,6% | R$ 666 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 58 | 3,2% | R$ 30,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.27571%
- Residencial horizontal40,2%
- Comercial vertical51328%
- Comercial horizontal130,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.275 | 71% | R$ 595,7 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 0,2% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 513 | 28% | R$ 129 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 0,7% | R$ 12,1 mi |
Calculadora
R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Hotel e flat | 156 | R$ 5.145/m² | R$ 355 mil |
| Nº 60 | Sala | 53 | R$ 6.076/m² | R$ 540 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 41 | R$ 6.797/m² | R$ 571 mil |
| Nº 84 | Sala | 60 | R$ 3.701/m² | R$ 235 mil |
| Nº 124 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 145 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 2 | R$ 6.566/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 174 | Hotel e flat | 47 | R$ 5.272/m² | R$ 485 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 23 | R$ 8.638/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 201 | Apartamento | 3 | R$ 5.707/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 5 | R$ 5.915/m² | R$ 3 mi |
| Nº 333 | Vaga de garagem | 26 | R$ 5.488/m² | R$ 126 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 24 | R$ 7.387/m² | R$ 953 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 10 | R$ 9.537/m² | R$ 3 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 14 | R$ 9.173/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 418 | Apartamento | 4 | R$ 6.608/m² | R$ 615 mil |
| Nº 431 | Apartamento | 21 | R$ 5.894/m² | R$ 875 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 28 | R$ 6.530/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 24.185/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 20 | R$ 8.625/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 481 | Loja | 1 | R$ 20.035/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 26.401/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 506 | Apartamento | 18 | R$ 7.648/m² | R$ 688 mil |
| Nº 519 | Vaga de garagem | 55 | R$ 5.223/m² | R$ 134 mil |
| Nº 533 | Vaga de garagem | 50 | R$ 2.870/m² | R$ 89 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 6 | R$ 8.370/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 672 | Apartamento | 24 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 738 | Loja | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 1 mi |
| Nº 762 | Apartamento | 31 | R$ 7.250/m² | R$ 580 mil |
| Nº 763 | Vaga de garagem | 75 | R$ 1.357/m² | R$ 29 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 8 | R$ 6.941/m² | R$ 916 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 17 | R$ 8.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 18.190/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 837 | Apartamento | 57 | R$ 7.242/m² | R$ 670 mil |
| Nº 857 | Apartamento | 20 | R$ 6.602/m² | R$ 739 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 15 | R$ 6.837/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 935 | Apartamento | 16 | R$ 6.805/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 950 | Vaga de garagem | 30 | R$ 4.834/m² | R$ 145 mil |
| Nº 1017 | Apartamento | 60 | R$ 12.924/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1022 | Apartamento | 16 | R$ 6.187/m² | R$ 668 mil |
| Nº 1041 | Sala | 75 | R$ 4.811/m² | R$ 337 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Rouxinol
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Rouxinol?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Rouxinol é de R$ 7.381/m², 13% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Rouxinol?
Um apartamento típico de 132 m² na Avenida Rouxinol vale cerca de R$ 974 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Rouxinol?
É o nº 55, com 156 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Rouxinol?
A Prefeitura registrou 1.805 compras e vendas na Avenida Rouxinol, em Moema, desde 2011, das quais 380 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.