Avenida Acoce (Moema)
A Prefeitura registrou 417 compras e vendas na Avenida Acoce, em Moema, desde 2011 (251 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.744/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 102 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.744/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 417
- 251 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 953 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.744/m²32 vendas · mediana R$ 850 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 953 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.746/m² – R$ 10.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 349
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 865 mil
Maior valorR$ 8,8 mi
Mediana da listaR$ 8.744/m²
Financiadas23%
- 05/08/2026Avenida Acoce, 36AP 2408Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 384 mil (44%)92 m²R$ 865.000R$ 9.402/m²
- 14/08/2026Avenida Acoce, 296AP 114 C BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (29%)c/ vaga126 m²R$ 850.000R$ 6.746/m²
- 26/08/2026Avenida Acoce, 36AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 680.000R$ 16.190/m²
- 28/08/2026Avenida Acoce, 36AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 472.662R$ 10.504/m²
- 15/07/2026Avenida Acoce, 562AP 51 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga706 m²R$ 8.840.000R$ 12.521/m²
- 30/07/2026Avenida Acoce, 530AP 31 VGS 04 05 06Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 1,9 mi (85%)c/ vaga390 m²R$ 2.200.000R$ 5.641/m²
- 09/07/2026Avenida Acoce, 441APTO 62 C/BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga164 m²R$ 1.080.000R$ 6.585/m²
- 23/07/2026Avenida Acoce, 296AP 131 C BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 110 mil (13%)c/ vaga126 m²R$ 850.000R$ 6.746/m²
- 11/06/2026Avenida Acoce, 87AP 71 4 BOXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga447 m²R$ 3.000.000R$ 6.711/m²
- 10/06/2026Avenida Acoce, 36AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 2023218 m²R$ 2.000.000R$ 9.174/m²
- 23/06/2026Avenida Acoce, 441APTO 21 C/BOXApartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoc/ vaga164 m²R$ 460.000—
- 25/05/2026Avenida Acoce, 515AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga438 m²R$ 3.400.000R$ 7.763/m²
- 04/05/2026Avenida Acoce, 36AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202383 m²R$ 650.000R$ 7.831/m²
- 28/04/2026Avenida Acoce, 36AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 800 mil (67%)124 m²R$ 1.200.000R$ 9.677/m²
- 22/04/2026Avenida Acoce, 296AP 14 C/BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga126 m²R$ 870.000R$ 6.905/m²
- 27/03/2026Avenida Acoce, 422AP 191 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1,3 mi (64%)c/ vaga303 m²R$ 2.000.000R$ 6.601/m²
- 30/03/2026Avenida Acoce, 36AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 690.000R$ 8.023/m²
- 19/03/2026Avenida Acoce, 36AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 590.940R$ 6.287/m²
- 26/02/2026Avenida Acoce, 36AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 2023218 m²R$ 2.112.429R$ 9.690/m²
- 12/02/2026Avenida Acoce, 36AP 2406Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 700.000R$ 7.447/m²
- 20/02/2026Avenida Acoce, 36AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 477.116R$ 10.603/m²
- 16/01/2026Avenida Acoce, 530AP 31 VGS 04,05,06Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga390 m²R$ 1.200.000R$ 3.077/m²
- 26/01/2026Avenida Acoce, 36AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 488.305R$ 11.098/m²
- 22/12/2025Avenida Acoce, 36AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 521.445R$ 11.851/m²
- 05/11/2025Avenida Acoce, 92AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga290 m²R$ 1.750.686R$ 6.037/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
29 de 299 compras
Financiado mediano
R$ 502 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
118
10 leilões/retomadas · 60 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.937/m² · 9 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.419/m² · 14 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.824/m² · 9 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.463/m² · 15 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.599/m² · 8 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.239/m² · 6 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 6.259/m² · 4 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | — | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 4.811/m² · 2 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.907/m² · 8 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 6.959/m² · 11 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 5.882/m² · 7 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 9.310/m² · 7 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 9.359/m² · 50 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 9.231/m² · 47 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 7.797/m² · 22 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.463/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.599/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 6.259/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.811/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.907/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 6.959/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 9.310/m² |
| 2024 | 50 vendas · R$ 9.359/m² |
| 2025 | 47 vendas · R$ 9.231/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 7.797/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 126 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.555/m² – R$ 2.260/m² | 0 |
| R$ 2.260/m² – R$ 2.965/m² | 0 |
| R$ 2.965/m² – R$ 3.670/m² | 2 |
| R$ 3.670/m² – R$ 4.375/m² | 0 |
| R$ 4.375/m² – R$ 5.080/m² | 2 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.785/m² | 5 |
| R$ 5.785/m² – R$ 6.490/m² | 8 |
| R$ 6.490/m² – R$ 7.195/m² | 11 |
| R$ 7.195/m² – R$ 7.900/m² | 18 |
| R$ 7.900/m² – R$ 8.605/m² | 7 |
| R$ 8.605/m² – R$ 9.310/m² | 13 |
| R$ 9.310/m² – R$ 10.015/m² | 12 |
| R$ 10.015/m² – R$ 10.720/m² | 8 |
| R$ 10.720/m² – R$ 11.426/m² | 6 |
| R$ 11.426/m² – R$ 12.131/m² | 5 |
| R$ 12.131/m² – R$ 12.836/m² | 9 |
| R$ 12.836/m² – R$ 13.541/m² | 2 |
| R$ 13.541/m² – R$ 14.246/m² | 6 |
| R$ 14.246/m² – R$ 14.951/m² | 4 |
| R$ 14.951/m² – R$ 15.656/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196992,6%
- Anos 705115%
- Anos 80318,9%
- Anos 90185,2%
- 2000–2009226,3%
- 2010 em diante21762%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 2,6% | R$ 33,1 mi |
| Anos 70 | 51 | 15% | R$ 55,1 mi |
| Anos 80 | 31 | 8,9% | R$ 106,6 mi |
| Anos 90 | 18 | 5,2% | R$ 36,6 mi |
| 2000–2009 | 22 | 6,3% | R$ 32,6 mi |
| 2010 em diante | 217 | 62% | R$ 284,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2410%
- Consórcio41,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado21288%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 10% | R$ 21,3 mi |
| Consórcio | 4 | 1,7% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 799 mil |
| Sem financiamento informado | 212 | 88% | R$ 435,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29972%
- Cessões de direitos51,2%
- Execuções, leilões e retomadas102,4%
- Operações societárias71,7%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos9523%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 299 | 72% | R$ 525,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,2% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,4% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,7% | R$ 9,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 95 | 23% | R$ 91,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30184%
- Residencial horizontal226,2%
- Comercial vertical20,6%
- Comercial horizontal205,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,8%
- Terreno92,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 301 | 84% | R$ 368,8 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 6,2% | R$ 89 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,6% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 5,6% | R$ 80 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Terreno | 9 | 2,5% | R$ 32,2 mi |
Calculadora
R$ 953.072R$ 8.744/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Acoce
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 102 | R$ 9.677/m² | R$ 680 mil |
| Nº 87 | Terreno | 4 | R$ 19.155/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 39 | R$ 11.114/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 154 | Outros | 3 | R$ 11.926/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 162 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.009/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 170 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.457/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 174 | Prédio inteiro | 2 | R$ 18.426/m² | R$ 12,5 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 3 | R$ 5.369/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 8.189/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 12.626/m² | R$ 2 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 16.490/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 281 | Outros | 1 | R$ 8.904/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 296 | Apartamento | 19 | R$ 6.746/m² | R$ 850 mil |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 50.351/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 375 | Loja | 1 | R$ 48.961/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 28.258/m² | R$ 12 mi |
| Nº 395 | Prédio inteiro | 1 | R$ 46.651/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 407 | Outros | 1 | R$ 44.364/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 41.156/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 422 | Apartamento | 10 | R$ 6.751/m² | R$ 2 mi |
| Nº 427 | Loja | 1 | R$ 32.405/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 32.405/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 441 | Apartamento | 8 | R$ 6.651/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 698 mil |
| Nº 509 | Loja | 1 | R$ 36.296/m² | R$ 18,4 mi |
| Nº 515 | Apartamento | 6 | R$ 9.348/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 530 | Apartamento | 5 | R$ 3.863/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 562 | Apartamento | 11 | R$ 12.521/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 622 | Apartamento | 4 | R$ 5.627/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 633 | Prédio inteiro | 1 | R$ 33.955/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 643 | Outros | 1 | R$ 22.910/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 653 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.388/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 661 | Casa | 2 | R$ 8.751/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 673 | Loja | 1 | R$ 17.613/m² | R$ 8 mi |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 10.530/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 740 | Apartamento | 9 | R$ 9.226/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 752 | Terreno | 1 | R$ 10.366/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 762 | Terreno | 1 | R$ 6.644/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 29.469/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 808 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.537/m² | R$ 7,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Acoce
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Acoce?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Acoce é de R$ 8.744/m², 3% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Acoce?
Um apartamento típico de 109 m² na Avenida Acoce vale cerca de R$ 953 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Acoce?
É o nº 36, com 102 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Acoce?
A Prefeitura registrou 417 compras e vendas na Avenida Acoce, em Moema, desde 2011, das quais 251 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.