Avenida Rouxinol, 55 (Moema)
Foram registradas 254 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.145/m²
- Vendas registradas
- 254
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 355 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.145/m²Neste prédio: 156 vendas · mediana R$ 355 mil (69 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.362/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.145/m² – R$ 7.477/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 156
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.971/m²
Financiadas19%
- 12/06/2026AP 706 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 11/05/2026AP.904 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001Consórcio · R$ 351 mil (90%)c/ vaga69 m²R$ 390.000R$ 5.652/m²
- 30/04/2026AP 1005 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 80 mil (23%)c/ vaga69 m²R$ 355.000R$ 5.145/m²
- 01/04/2026AP 406 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 318.704R$ 4.619/m²
- 07/10/2025AP 1506 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 370.000R$ 5.362/m²
- 07/08/2025AP 802 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 410.000R$ 5.942/m²
- 12/08/2025AP 404 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 249 mil (63%)c/ vaga69 m²R$ 395.000R$ 5.725/m²
- 05/08/2025AP 807 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 235 mil (65%)c/ vaga69 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 12/08/2025AP 708 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001Consórcio · R$ 214 mil (61%)c/ vaga69 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 04/07/2025AP 1109 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 245.000R$ 3.551/m²
- 26/06/2025AP 1508 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 410.000R$ 5.942/m²
- 08/04/2025AP TIPO A 108 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001Consórcio · R$ 440 mil (100%)69 m²R$ 440.000R$ 6.377/m²
- 10/03/2025AP 507 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 355.000R$ 5.145/m²
- 19/12/2024AP 201 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 265.000R$ 3.841/m²
- 18/11/2024AP 910 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga69 m²R$ 380.000R$ 5.507/m²
- 18/11/2024AP 807 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001Consórcio · R$ 335 mil (97%)c/ vaga69 m²R$ 345.000R$ 5.000/m²
- 15/10/2024AP 608 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 419.000R$ 6.072/m²
- 27/09/2024AP 301 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 273.292R$ 3.961/m²
- 31/07/2024AP 1610 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 132.501R$ 1.920/m²
- 12/06/2024AP 1505 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 323.000R$ 4.681/m²
- 30/04/2024AP 710 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 341.000R$ 4.942/m²
- 22/03/2024AP 303Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 30 mil (8%)69 m²R$ 369.000R$ 5.348/m²
- 26/03/2024AP 403 VG TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 28/03/2024AP 306 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 80.498R$ 1.167/m²
- 21/02/2024AP 506 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 275 mil (77%)c/ vaga69 m²R$ 355.000R$ 5.145/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.283 m²
173 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 355 mil
1 unidade de 69 m²
Vendas registradas
254
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.097 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
22 de 259 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.481/m² · 11 | R$ 1.683/m² · 18 |
| 2012 | R$ 2.319/m² · 13 | R$ 2.319/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.536/m² · 15 | R$ 3.188/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.174/m² · 10 | R$ 2.500/m² · 15 |
| 2015 | R$ 1.928/m² · 2 | R$ 3.614/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.609/m² · 8 | R$ 3.152/m² · 12 |
| 2017 | R$ 1.812/m² · 8 | R$ 2.464/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.971/m² · 9 | R$ 2.974/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.942/m² · 8 | R$ 3.095/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.123/m² · 8 | R$ 4.130/m² · 15 |
| 2021 | R$ 2.681/m² · 13 | R$ 2.899/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.442/m² · 14 | R$ 3.822/m² · 28 |
| 2023 | R$ 3.768/m² · 9 | R$ 4.348/m² · 21 |
| 2024 | R$ 4.659/m² · 16 | R$ 4.862/m² · 26 |
| 2025 | R$ 5.362/m² · 9 | R$ 5.399/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.882/m² · 4 | R$ 5.652/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.928/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.942/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.123/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.681/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.362/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.882/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 702/m² – R$ 976/m² | 0 |
| R$ 976/m² – R$ 1.251/m² | 1 |
| R$ 1.251/m² – R$ 1.525/m² | 0 |
| R$ 1.525/m² – R$ 1.800/m² | 0 |
| R$ 1.800/m² – R$ 2.075/m² | 1 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.349/m² | 0 |
| R$ 2.349/m² – R$ 2.624/m² | 0 |
| R$ 2.624/m² – R$ 2.899/m² | 0 |
| R$ 2.899/m² – R$ 3.173/m² | 1 |
| R$ 3.173/m² – R$ 3.448/m² | 0 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.723/m² | 3 |
| R$ 3.723/m² – R$ 3.997/m² | 2 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.272/m² | 0 |
| R$ 4.272/m² – R$ 4.546/m² | 1 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.821/m² | 4 |
| R$ 4.821/m² – R$ 5.096/m² | 4 |
| R$ 5.096/m² – R$ 5.370/m² | 6 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.645/m² | 1 |
| R$ 5.645/m² – R$ 5.920/m² | 2 |
| R$ 5.920/m² – R$ 6.194/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)189,9%
- Consórcio42,2%
- Sem financiamento informado16088%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 9,9% | R$ 5,2 mi |
| Consórcio | 4 | 2,2% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 160 | 88% | R$ 28,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25987%
- Cessões de direitos186,1%
- Execuções, leilões e retomadas51,7%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos134,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 259 | 87% | R$ 46,1 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 6,1% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,7% | R$ 948 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 273 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 4,4% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3512%
- Comercial vertical26288%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 12% | R$ 6,7 mi |
| Comercial vertical | 262 | 88% | R$ 45,2 mi |
Calculadora
R$ 370.000R$ 5.362/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Sala | 53 | R$ 6.076/m² | R$ 540 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 41 | R$ 6.797/m² | R$ 571 mil |
| Nº 84 | Sala | 60 | R$ 3.701/m² | R$ 235 mil |
| Nº 124 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 145 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 2 | R$ 6.566/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 174 | Hotel e flat | 47 | R$ 5.272/m² | R$ 485 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 23 | R$ 8.638/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 201 | Apartamento | 3 | R$ 5.707/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 5 | R$ 5.915/m² | R$ 3 mi |