Avenida Santo Amaro (Moema)
A Prefeitura registrou 804 compras e vendas na Avenida Santo Amaro, em Moema, desde 2011 (386 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.409/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1411, com 300 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.409/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 804
- 386 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 513 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 11.030/m²10 vendas · mediana R$ 364 mil (33 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 364 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.152/m² – R$ 11.174/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 308
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 11.000/m²
Financiadas7%
- 22/06/2026Avenida Santo Amaro, 1411AP 1205Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 320.000R$ 9.697/m²
- 08/04/2026Avenida Santo Amaro, 1411AP 1404Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 435.000R$ 13.182/m²
- 16/04/2026Avenida Santo Amaro, 1411AP 919Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 335.000R$ 10.152/m²
- 01/04/2026Avenida Santo Amaro, 1411AP 920Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 335.000R$ 10.152/m²
- 31/03/2026Avenida Santo Amaro, 1411AP 1125Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 370.000R$ 11.212/m²
- 03/03/2026Avenida Santo Amaro, 1411AP 606Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 365.000R$ 11.061/m²
- 20/01/2026Avenida Santo Amaro, 1411AP 924Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 365.000R$ 11.061/m²
- 20/01/2026Avenida Santo Amaro, 1411AP 522Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 363.000R$ 11.000/m²
- 18/12/2025Avenida Santo Amaro, 1411AP 521Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 370.000R$ 11.212/m²
- 01/10/2025Avenida Santo Amaro, 1411AP 1020Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 310.000R$ 9.394/m²
- 09/09/2025Avenida Santo Amaro, 1411AP 1636Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201634 m²R$ 348.210R$ 10.241/m²
- 09/09/2025Avenida Santo Amaro, 1411AP 722Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 333.805R$ 10.115/m²
- 29/08/2025Avenida Santo Amaro, 1411AP 513Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2016Consórcio · R$ 400 mil (98%)33 m²R$ 410.000R$ 12.424/m²
- 28/07/2025Avenida Santo Amaro, 1411AP 734Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 403.000R$ 12.212/m²
- 15/07/2025Avenida Santo Amaro, 1411AP 1517Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 201633 m²R$ 344.250R$ 10.432/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
55 de 693 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
111
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.083/m² · 244 |
| 2012 | — | R$ 2.500/m² · 248 |
| 2013 | — | R$ 3.736/m² · 202 |
| 2014 | — | R$ 3.906/m² · 147 |
| 2015 | — | R$ 3.258/m² · 129 |
| 2016 | — | R$ 3.342/m² · 136 |
| 2017 | — | R$ 3.545/m² · 111 |
| 2018 | R$ 14.869/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 129 |
| 2019 | R$ 12.920/m² · 13 | R$ 3.923/m² · 168 |
| 2020 | R$ 10.661/m² · 2 | R$ 4.052/m² · 163 |
| 2021 | R$ 15.563/m² · 3 | R$ 3.820/m² · 199 |
| 2022 | R$ 14.593/m² · 2 | R$ 4.888/m² · 247 |
| 2023 | R$ 10.970/m² · 1 | R$ 5.709/m² · 216 |
| 2024 | R$ 9.596/m² · 146 | R$ 9.193/m² · 339 |
| 2025 | R$ 9.596/m² · 122 | R$ 9.401/m² · 328 |
| 2026 | R$ 11.030/m² · 8 | R$ 7.708/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2018 | 3 vendas · R$ 14.869/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 12.920/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 10.661/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 15.563/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 14.593/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.970/m² |
| 2024 | 146 vendas · R$ 9.596/m² |
| 2025 | 122 vendas · R$ 9.596/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 11.030/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 277 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 9.193/m² – R$ 9.348/m² | 40 |
| R$ 9.348/m² – R$ 9.503/m² | 1 |
| R$ 9.503/m² – R$ 9.658/m² | 133 |
| R$ 9.658/m² – R$ 9.813/m² | 41 |
| R$ 9.813/m² – R$ 9.968/m² | 9 |
| R$ 9.968/m² – R$ 10.123/m² | 13 |
| R$ 10.123/m² – R$ 10.278/m² | 8 |
| R$ 10.278/m² – R$ 10.433/m² | 6 |
| R$ 10.433/m² – R$ 10.588/m² | 2 |
| R$ 10.588/m² – R$ 10.743/m² | 2 |
| R$ 10.743/m² – R$ 10.898/m² | 0 |
| R$ 10.898/m² – R$ 11.053/m² | 3 |
| R$ 11.053/m² – R$ 11.208/m² | 3 |
| R$ 11.208/m² – R$ 11.363/m² | 2 |
| R$ 11.363/m² – R$ 11.518/m² | 1 |
| R$ 11.518/m² – R$ 11.673/m² | 1 |
| R$ 11.673/m² – R$ 11.828/m² | 1 |
| R$ 11.828/m² – R$ 11.983/m² | 0 |
| R$ 11.983/m² – R$ 12.138/m² | 0 |
| R$ 12.138/m² – R$ 12.293/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913116%
- Anos 7010513%
- Anos 8060,7%
- Anos 90567%
- 2000–2009131,6%
- 2010 em diante49261%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 131 | 16% | R$ 95,5 mi |
| Anos 70 | 105 | 13% | R$ 111,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 0,7% | R$ 73,6 mi |
| Anos 90 | 56 | 7% | R$ 165,2 mi |
| 2000–2009 | 13 | 1,6% | R$ 29,4 mi |
| 2010 em diante | 492 | 61% | R$ 239,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)477,6%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,5%
- Sem financiamento informado56291%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 7,6% | R$ 19,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 480 mil |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 6,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,5% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 562 | 91% | R$ 565,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda69386%
- Cessões de direitos141,7%
- Execuções, leilões e retomadas91,1%
- Operações societárias232,9%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos627,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 693 | 86% | R$ 624,7 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 1,7% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,1% | R$ 7,1 mi |
| Operações societárias | 23 | 2,9% | R$ 15,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 428 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 62 | 7,7% | R$ 69,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18123%
- Comercial vertical52365%
- Comercial horizontal8210%
- Barracão, oficina, armazém e indústria141,7%
- Terreno10,1%
- Outras30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 181 | 23% | R$ 95,8 mi |
| Comercial vertical | 523 | 65% | R$ 269,4 mi |
| Comercial horizontal | 82 | 10% | R$ 290,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 1,7% | R$ 48,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 5,4 mi |
| Outras | 3 | 0,4% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
R$ 364.000R$ 11.030/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 16.929/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 285 | Loja | 2 | R$ 8.905/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 347 | Apartamento | 4 | R$ 3.895/m² | R$ 432 mil |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 44.255/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 417 | Loja | 2 | R$ 6.867/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 429 | Loja | 1 | R$ 19.460/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 441 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.610/m² | R$ 23,3 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 2 | R$ 9.219/m² | R$ 876 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 7 | R$ 6.247/m² | R$ 356 mil |
| Nº 505 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.218/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 653 | Apartamento | 13 | R$ 7.499/m² | R$ 463 mil |
| Nº 699 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 105.573/m² | R$ 34,1 mi |
| Nº 727 | Loja | 1 | R$ 57.437/m² | R$ 36,5 mi |
| Nº 759 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.006/m² | R$ 16,5 mi |
| Nº 779 | Apartamento | 33 | R$ 6.637/m² | R$ 717 mil |
| Nº 823 | Loja | 1 | R$ 7.166/m² | R$ 315 mil |
| Nº 835 | Apartamento | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 581 mil |
| Nº 855 | Apartamento | 1 | R$ 9.115/m² | R$ 994 mil |
| Nº 919 | Loja | 1 | R$ 2.734/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 959 | Loja | 1 | R$ 51.680/m² | R$ 18,6 mi |
| Nº 965 | Loja | 1 | R$ 15.174/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1013 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.538/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 1023 | Loja | 1 | R$ 19.760/m² | R$ 9 mi |
| Nº 1047 | Sala | 79 | R$ 9.309/m² | R$ 875 mil |
| Nº 1117 | Loja | 1 | R$ 76.186/m² | R$ 47,5 mi |
| Nº 1149 | Sala | 10 | R$ 7.453/m² | R$ 938 mil |
| Nº 1215 | Loja | 1 | R$ 29.953/m² | R$ 43,9 mi |
| Nº 1327 | Outros | 3 | R$ 27.544/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1411 | Hotel e flat | 300 | R$ 11.030/m² | R$ 364 mil |
| Nº 1707 | Loja | 1 | R$ 10.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1775 | Apartamento | 19 | R$ 6.097/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1805 | Apartamento | 21 | R$ 7.241/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1909 | Apartamento | 12 | R$ 7.520/m² | R$ 622 mil |
| Nº 2023 | Apartamento | 3 | R$ 6.032/m² | R$ 483 mil |
| Nº 2163 | Loja | 1 | R$ 17.915/m² | R$ 16,4 mi |
| Nº 2551 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.715/m² | R$ 17,1 mi |
| Nº 2591 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.967/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2619 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 27.009/m² | R$ 6,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Santo Amaro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Santo Amaro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Santo Amaro é de R$ 6.409/m², 25% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Santo Amaro?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Santo Amaro vale cerca de R$ 513 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Santo Amaro?
É o nº 1411, com 300 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Santo Amaro?
A Prefeitura registrou 804 compras e vendas na Avenida Santo Amaro, em Moema, desde 2011, das quais 386 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.