Avenida Pavao (Moema)
A Prefeitura registrou 938 compras e vendas na Avenida Pavao, em Moema, desde 2011 (401 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.039/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 953, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.039/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 938
- 401 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 725 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.039/m²26 vendas · mediana R$ 700 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 725 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.149/m² – R$ 8.345/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 653
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 7.033/m²
Financiadas46%
- 18/08/2026Avenida Pavao, 135AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 750 mil (54%)c/ vaga238 m²R$ 1.390.000R$ 5.840/m²
- 17/08/2026Avenida Pavao, 353AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 476 mil (77%)c/ vaga88 m²R$ 620.000R$ 7.045/m²
- 30/07/2026Avenida Pavao, 135AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 497 mil (24%)c/ vaga238 m²R$ 2.050.000R$ 8.613/m²
- 27/07/2026Avenida Pavao, 130AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1995299 m²R$ 1.700.000R$ 5.686/m²
- 20/07/2026Avenida Pavao, 347AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978229 m²R$ 1.158.690R$ 5.060/m²
- 31/07/2026Avenida Pavao, 78AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1992109 m²R$ 766.600R$ 7.033/m²
- 08/07/2026Avenida Pavao, 587AP 64 C/ BOXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga103 m²R$ 700.000R$ 6.796/m²
- 09/06/2026Avenida Pavao, 78AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1992109 m²R$ 780.000R$ 7.156/m²
- 29/06/2026Avenida Pavao, 353AP 44 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 130 mil (18%)c/ vaga88 m²R$ 730.000R$ 8.295/m²
- 23/06/2026Avenida Pavao, 986AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (47%)44 m²R$ 510.000R$ 11.591/m²
- 28/05/2026Avenida Pavao, 699AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga379 m²R$ 3.075.000R$ 8.113/m²
- 28/05/2026Avenida Pavao, 231AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1978117 m²R$ 1.090.000R$ 9.316/m²
- 21/05/2026Avenida Pavao, 389AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197694 m²R$ 635.000R$ 6.755/m²
- 29/04/2026Avenida Pavao, s/nºAPTO 703Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 2,1 mi (47%)—R$ 4.500.000—
- 08/04/2026Avenida Pavao, s/nºAPTO 503Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.445.204—
- 15/04/2026Avenida Pavao, s/nºAPTO 102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 2 mi (62%)—R$ 3.229.218—
- 30/03/2026Avenida Pavao, s/nºATMOS MOEMAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 3,5 mi (86%)—R$ 4.102.289—
- 27/03/2026Avenida Pavao, s/nºAPTO 501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 3,5 mi (86%)—R$ 4.096.038—
- 27/03/2026Avenida Pavao, s/nºAPTO 702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 2,4 mi (60%)—R$ 3.968.272—
- 26/03/2026Avenida Pavao, s/nºAPTO 301Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 3,2 mi (84%)—R$ 3.804.000—
- 27/03/2026Avenida Pavao, s/nºAPTO 502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 2,6 mi (71%)—R$ 3.683.387—
- 25/03/2026Avenida Pavao, s/nºAPTO 402Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1 mi (32%)—R$ 3.150.000—
- 27/03/2026Avenida Pavao, s/nºAPTO 202Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 2,9 mi (92%)—R$ 3.150.000—
- 12/03/2026Avenida Pavao, 700AP. 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 573 mil (52%)c/ vaga210 m²R$ 1.100.000R$ 5.238/m²
- 24/03/2026Avenida Pavao, 353AP 124 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga88 m²R$ 700.000R$ 7.955/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
191 de 836 compras
Financiado mediano
R$ 326 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
102
16 leilões/retomadas · 240 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.917/m² · 20 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.591/m² · 30 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.782/m² · 17 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 5.017/m² · 11 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.710/m² · 14 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.679/m² · 21 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 5.046/m² · 13 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.891/m² · 21 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.462/m² · 13 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.762/m² · 25 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 6.250/m² · 29 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 5.748/m² · 22 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 6.425/m² · 14 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 7.388/m² · 24 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 7.855/m² · 27 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 7.045/m² · 21 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 5.017/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 4.679/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 5.046/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 5.462/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 5.762/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 5.748/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 6.425/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 7.388/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 7.855/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 7.045/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.041/m² – R$ 1.616/m² | 1 |
| R$ 1.616/m² – R$ 2.190/m² | 0 |
| R$ 2.190/m² – R$ 2.765/m² | 0 |
| R$ 2.765/m² – R$ 3.339/m² | 0 |
| R$ 3.339/m² – R$ 3.914/m² | 0 |
| R$ 3.914/m² – R$ 4.488/m² | 3 |
| R$ 4.488/m² – R$ 5.063/m² | 3 |
| R$ 5.063/m² – R$ 5.637/m² | 2 |
| R$ 5.637/m² – R$ 6.212/m² | 13 |
| R$ 6.212/m² – R$ 6.786/m² | 10 |
| R$ 6.786/m² – R$ 7.361/m² | 7 |
| R$ 7.361/m² – R$ 7.935/m² | 8 |
| R$ 7.935/m² – R$ 8.510/m² | 7 |
| R$ 8.510/m² – R$ 9.084/m² | 6 |
| R$ 9.084/m² – R$ 9.659/m² | 5 |
| R$ 9.659/m² – R$ 10.233/m² | 2 |
| R$ 10.233/m² – R$ 10.808/m² | 3 |
| R$ 10.808/m² – R$ 11.382/m² | 2 |
| R$ 11.382/m² – R$ 11.957/m² | 3 |
| R$ 11.957/m² – R$ 12.531/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969182,6%
- Anos 7031345%
- Anos 80628,9%
- Anos 9024635%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante355%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 2,6% | R$ 21,6 mi |
| Anos 70 | 313 | 45% | R$ 141,5 mi |
| Anos 80 | 62 | 8,9% | R$ 93,6 mi |
| Anos 90 | 246 | 35% | R$ 142,6 mi |
| 2000–2009 | 21 | 3% | R$ 40,2 mi |
| 2010 em diante | 35 | 5% | R$ 38,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16824%
- Consórcio101,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros131,8%
- Sem financiamento informado51273%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 168 | 24% | R$ 101,8 mi |
| Consórcio | 10 | 1,4% | R$ 7,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 13 | 1,8% | R$ 41,5 mi |
| Sem financiamento informado | 512 | 73% | R$ 357,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda83689%
- Cessões de direitos151,6%
- Execuções, leilões e retomadas161,7%
- Operações societárias161,7%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos535,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 836 | 89% | R$ 584,7 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1,6% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 1,7% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 16 | 1,7% | R$ 12,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 520 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 53 | 5,7% | R$ 20,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical58183%
- Residencial horizontal81,1%
- Comercial vertical639%
- Comercial horizontal436,2%
- Terreno30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 581 | 83% | R$ 322,7 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 1,1% | R$ 27,4 mi |
| Comercial vertical | 63 | 9% | R$ 41,2 mi |
| Comercial horizontal | 43 | 6,2% | R$ 86,7 mi |
| Terreno | 3 | 0,4% | R$ 11,3 mi |
Calculadora
R$ 725.042R$ 7.039/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pavao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Vaga de garagem | 42 | R$ 5.655/m² | R$ 158 mil |
| Nº 113 | Apartamento | 40 | R$ 8.335/m² | R$ 675 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 23 | R$ 6.164/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 135 | Apartamento | 20 | R$ 8.613/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 173 | Loja | 1 | R$ 17.350/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 25.309/m² | R$ 8 mi |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 41.839/m² | R$ 14 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 12 | R$ 10.592/m² | R$ 5 mi |
| Nº 214 | Prédio inteiro | 1 | R$ 39.759/m² | R$ 8 mi |
| Nº 224 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.786/m² | R$ 7 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 45 | R$ 8.440/m² | R$ 987 mil |
| Nº 246 | Outros | 1 | R$ 23.870/m² | R$ 26 mi |
| Nº 346 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.314/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 347 | Vaga de garagem | 13 | R$ 2.431/m² | R$ 68 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 32 | R$ 7.368/m² | R$ 700 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 17 | R$ 5.784/m² | R$ 544 mil |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 19.921/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 471 | Apartamento | 6 | R$ 7.337/m² | R$ 873 mil |
| Nº 480 | Loja | 2 | R$ 32.734/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 494 | Loja | 1 | R$ 8.421/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 561 | Apartamento | 13 | R$ 6.508/m² | R$ 644 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 12.949/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 580 | Loja | 1 | R$ 15.000/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 587 | Apartamento | 25 | R$ 6.311/m² | R$ 650 mil |
| Nº 605 | Prédio inteiro | 1 | R$ 46.405/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 615 | Loja | 1 | R$ 50.355/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 699 | Apartamento | 8 | R$ 6.845/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 700 | Apartamento | 19 | R$ 4.718/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 719 | Apartamento | 5 | R$ 7.286/m² | R$ 1 mi |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 33.237/m² | R$ 4 mi |
| Nº 816 | Loja | 1 | R$ 50.302/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 822 | Outros | 2 | R$ 41.963/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 825 | Apartamento | 7 | R$ 6.094/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 834 | Loja | 1 | R$ 40.968/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 840 | Loja | 1 | R$ 37.739/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 853 | Apartamento | 8 | R$ 7.652/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 864 | Outros | 1 | R$ 45.532/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 872 | Outros | 1 | R$ 37.611/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 953 | Sala | 48 | R$ 3.377/m² | R$ 260 mil |
| Nº 977 | Terreno | 1 | R$ 18.968/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 986 | Apartamento | 15 | R$ 12.057/m² | R$ 531 mil |
| Nº 989 | Terreno | 1 | R$ 66.497/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 994 | Loja | 1 | R$ 27.567/m² | R$ 8,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pavao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pavao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Pavao é de R$ 7.039/m², 17% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pavao?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida Pavao vale cerca de R$ 725 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pavao?
É o nº 953, com 48 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pavao?
A Prefeitura registrou 938 compras e vendas na Avenida Pavao, em Moema, desde 2011, das quais 401 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.