Avenida Irai, 72 (Moema)
Foram registradas 209 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 83 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.351/m²
- Vendas registradas
- 209
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 613 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 83 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.351/m²Neste prédio: 209 vendas · mediana R$ 613 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.465/m²Unidade típica
R$ 631 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.845/m² – R$ 9.372/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 209
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 83 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 2.817/m²
Financiadas6%
- 19/08/2026AP A501 1VGApartamento em condomínio · construído em 200266 m²R$ 83.174R$ 1.260/m²
- 07/07/2026AP B1410 1VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 134 mil (22%)65 m²R$ 605.000R$ 9.308/m²
- 29/05/2026AP B1408 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 620.000R$ 9.538/m²
- 08/04/2026AP B209 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 115.450R$ 1.776/m²
- 13/03/2026AP B1315 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 620.000R$ 9.538/m²
- 27/03/2026AP A202 1VGApartamento em condomínio · construído em 200266 m²R$ 620.000R$ 9.394/m²
- 12/02/2026AP B208 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 620.000R$ 9.538/m²
- 24/02/2026AP A1502 1VGApartamento em condomínio · construído em 200266 m²R$ 620.000R$ 9.394/m²
- 17/12/2025AP B1504 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 420.000R$ 6.462/m²
- 12/11/2025AP B1208 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 109.997R$ 1.692/m²
- 27/12/2024AP B203 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 440.000R$ 6.769/m²
- 22/08/2024AP A1201 1VGApartamento em condomínio · construído em 200266 m²R$ 565.000R$ 8.561/m²
- 26/08/2024AP B1505 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 460.000R$ 7.077/m²
- 21/08/2024AP C713 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 15/07/2024AP C1106 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 570.000R$ 8.028/m²
- 19/07/2024AP B910 1VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 300 mil (100%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 26/06/2024AP B709 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 05/06/2024AP B814 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 425.000R$ 6.538/m²
- 02/04/2024AP C813 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 79.554R$ 1.120/m²
- 01/03/2024AP.B916 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 345.000R$ 5.308/m²
- 01/03/2024AP C512 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 08/03/2024AP B1314 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 190.000R$ 2.923/m²
- 29/02/2024AP C206 1VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 300 mil (64%)71 m²R$ 470.000R$ 6.620/m²
- 12/01/2024AP B303 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 470.000R$ 7.231/m²
- 01/12/2023AP B616 1VGApartamento em condomínio · construído em 200265 m²R$ 480.000R$ 7.385/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
149 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100,5 mi
~164 unidades de 65 m²
Vendas registradas
209
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 740 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
10 de 215 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.154/m² · 15 | R$ 2.641/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.093/m² · 10 | R$ 2.404/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.793/m² · 18 | R$ 3.065/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.879/m² · 7 | R$ 4.049/m² · 16 |
| 2015 | R$ 1.882/m² · 11 | R$ 3.923/m² · 19 |
| 2016 | R$ 2.652/m² · 9 | R$ 3.380/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.817/m² · 17 | R$ 3.308/m² · 26 |
| 2018 | R$ 2.398/m² · 10 | R$ 3.135/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.299/m² · 12 | R$ 3.923/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.761/m² · 14 | R$ 4.506/m² · 34 |
| 2021 | R$ 2.308/m² · 10 | R$ 5.450/m² · 42 |
| 2022 | R$ 3.231/m² · 29 | R$ 3.769/m² · 41 |
| 2023 | R$ 5.308/m² · 25 | R$ 5.538/m² · 48 |
| 2024 | R$ 6.579/m² · 14 | R$ 5.916/m² · 31 |
| 2025 | R$ 4.077/m² · 2 | R$ 6.243/m² · 20 |
| 2026 | R$ 9.394/m² · 8 | R$ 7.856/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 5.308/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 9.394/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.190/m² – R$ 1.608/m² | 1 |
| R$ 1.608/m² – R$ 2.025/m² | 2 |
| R$ 2.025/m² – R$ 2.443/m² | 0 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.860/m² | 0 |
| R$ 2.860/m² – R$ 3.277/m² | 1 |
| R$ 3.277/m² – R$ 3.695/m² | 0 |
| R$ 3.695/m² – R$ 4.112/m² | 0 |
| R$ 4.112/m² – R$ 4.530/m² | 2 |
| R$ 4.530/m² – R$ 4.947/m² | 1 |
| R$ 4.947/m² – R$ 5.364/m² | 1 |
| R$ 5.364/m² – R$ 5.782/m² | 0 |
| R$ 5.782/m² – R$ 6.199/m² | 0 |
| R$ 6.199/m² – R$ 6.617/m² | 2 |
| R$ 6.617/m² – R$ 7.034/m² | 2 |
| R$ 7.034/m² – R$ 7.451/m² | 4 |
| R$ 7.451/m² – R$ 7.869/m² | 1 |
| R$ 7.869/m² – R$ 8.286/m² | 1 |
| R$ 8.286/m² – R$ 8.704/m² | 1 |
| R$ 8.704/m² – R$ 9.121/m² | 0 |
| R$ 9.121/m² – R$ 9.538/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)74,3%
- Consórcio31,8%
- Sem financiamento informado15394%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 4,3% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 3 | 1,8% | R$ 990 mil |
| Sem financiamento informado | 153 | 94% | R$ 34,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21589%
- Cessões de direitos93,7%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Operações societárias41,7%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos104,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 215 | 89% | R$ 45,6 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,7% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 842 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,7% | R$ 875 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 209 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 4,1% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 635.527R$ 7.477/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Irai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Sala | 55 | R$ 3.426/m² | R$ 317 mil |
| Nº 143 | Sala | 11 | R$ 3.381/m² | R$ 336 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 24 | R$ 7.369/m² | R$ 759 mil |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 11.804/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 280 | Sala | 57 | R$ 6.323/m² | R$ 455 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 15 | R$ 6.822/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 393 | Sala | 12 | R$ 4.376/m² | R$ 372 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 24 | R$ 9.450/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 428 | Apartamento | 23 | R$ 7.879/m² | R$ 473 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 2 mi |