Avenida Ibijau, 364 (Moema)
Foram registradas 155 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 535 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.064/m²
- Vendas registradas
- 155
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 460 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 535 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.064/m²Neste prédio: 151 vendas · mediana R$ 460 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.064/m²Unidade típica
R$ 461 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.753/m² – R$ 5.922/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 151
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.708/m²
Financiadas26%
- 13/08/2026AP1410 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 535.000R$ 5.879/m²
- 07/08/2026AP 1116 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 28/07/2026AP 1913 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 430 mil (68%)c/ vaga95 m²R$ 630.000R$ 6.632/m²
- 22/05/2026AP 1813 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 435 mil (76%)c/ vaga95 m²R$ 575.000R$ 6.053/m²
- 13/05/2026AP 2304 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 380 mil (79%)c/ vaga95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 10/02/2026AP1416 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 23/12/2025AP 1914 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 26/11/2025AP.1310 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 320 mil (73%)c/ vaga91 m²R$ 440.000R$ 4.835/m²
- 18/09/2025AP 1801 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFI · R$ 380 mil (79%)c/ vaga91 m²R$ 480.000R$ 5.275/m²
- 25/09/2025AP 1802 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 19920,49% transferidoConsórcio · R$ 360 mil (84%)c/ vaga91 m²R$ 430.000—
- 25/09/2025AP 1802 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 19920,49% transferidoc/ vaga91 m²R$ 2.901—
- 25/09/2025AP 1802 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 19920,49% transferidoc/ vaga91 m²R$ 648—
- 22/08/2025AP 1506 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 26/08/2025AP1414 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga67 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 15/05/2025AP1415 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 442.500R$ 4.863/m²
- 24/04/2025AP 1409 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 258 mil (47%)c/ vaga91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 11/04/2025AP 1309 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 420.000R$ 4.615/m²
- 24/04/2025AP 1409 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 2.290R$ 25/m²
- 04/11/2024AP 2402 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 480.000R$ 5.275/m²
- 18/11/2024AP 1511 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga67 m²R$ 375.000R$ 5.597/m²
- 22/10/2024AP 1214 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga67 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 31/10/2024AP 1211 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199262,5% transferidoc/ vaga67 m²R$ 200.000—
- 28/08/2024AP 1314 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga67 m²R$ 314.000R$ 4.687/m²
- 07/06/2024AP 2007 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 03/06/2024AP 1815 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 344 mil (91%)c/ vaga91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.467 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 460 mil
1 unidade de 91 m²
Vendas registradas
155
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 816 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
30 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.593/m² · 12 | R$ 1.593/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.198/m² · 13 | R$ 2.198/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.985/m² · 17 | R$ 2.985/m² · 17 |
| 2014 | R$ 3.874/m² · 10 | R$ 3.874/m² · 10 |
| 2015 | R$ 3.846/m² · 6 | R$ 3.846/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.297/m² · 9 | R$ 3.297/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.569/m² · 6 | R$ 3.569/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.297/m² · 4 | R$ 3.297/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.297/m² · 11 | R$ 3.368/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.901/m² · 12 | R$ 3.901/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.895/m² · 13 | R$ 3.895/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.183/m² · 6 | R$ 4.183/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.407/m² · 6 | R$ 3.407/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.596/m² · 14 | R$ 4.596/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.863/m² · 9 | R$ 4.969/m² · 8 |
| 2026 | R$ 5.466/m² · 6 | R$ 5.466/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.569/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.863/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.466/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.304/m² – R$ 1.576/m² | 0 |
| R$ 1.576/m² – R$ 1.848/m² | 0 |
| R$ 1.848/m² – R$ 2.120/m² | 1 |
| R$ 2.120/m² – R$ 2.392/m² | 0 |
| R$ 2.392/m² – R$ 2.664/m² | 0 |
| R$ 2.664/m² – R$ 2.936/m² | 0 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.207/m² | 1 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.479/m² | 1 |
| R$ 3.479/m² – R$ 3.751/m² | 1 |
| R$ 3.751/m² – R$ 4.023/m² | 2 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.295/m² | 3 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.567/m² | 3 |
| R$ 4.567/m² – R$ 4.839/m² | 5 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.111/m² | 3 |
| R$ 5.111/m² – R$ 5.383/m² | 5 |
| R$ 5.383/m² – R$ 5.655/m² | 1 |
| R$ 5.655/m² – R$ 5.927/m² | 1 |
| R$ 5.927/m² – R$ 6.199/m² | 2 |
| R$ 6.199/m² – R$ 6.470/m² | 0 |
| R$ 6.470/m² – R$ 6.742/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2523%
- Consórcio32,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado8173%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 23% | R$ 9,5 mi |
| Consórcio | 3 | 2,7% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 73% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16591%
- Execuções, leilões e retomadas84,4%
- Partilhas e divisões31,7%
- Dação, permuta e outros onerosos52,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 91% | R$ 48 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,4% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,7% | R$ 159 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,8% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 460.790R$ 5.064/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibijau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 42 | R$ 7.803/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 378 mil |
| Nº 83 | Apartamento | 16 | R$ 8.149/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 191 | Vaga de garagem | 14 | R$ 4.812/m² | R$ 154 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 229 | Vaga de garagem | 34 | R$ 2.391/m² | R$ 89 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 22 | R$ 10.012/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 11 | R$ 7.526/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 329 | Sala | 9 | R$ 5.318/m² | R$ 800 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 80 | R$ 7.683/m² | R$ 700 mil |