Rua Tumiaru (Moema)
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Tumiaru, em Moema, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 13.072/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 13.072/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 122
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 4 mi
- ~306 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.072/m²11 vendas · mediana R$ 5 mi (306 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 4 mi
~306 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.565/m² – R$ 13.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 4,2 mi
Maior valorR$ 13 mi
Mediana da listaR$ 11.513/m²
Financiadas13%
- 05/08/2026Rua Tumiaru, 120AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2023306 m²R$ 4.230.000R$ 13.824/m²
- 29/06/2026Rua Tumiaru, 213AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994592 m²R$ 6.600.000R$ 11.149/m²
- 19/05/2026Rua Tumiaru, 120AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2023306 m²R$ 7.615.000R$ 24.886/m²
- 18/05/2026Rua Tumiaru, 171AP 121 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga608 m²R$ 7.450.000R$ 12.253/m²
- 13/02/2026Rua Tumiaru, 120AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 2,6 mi (71%)306 m²R$ 3.666.000R$ 11.980/m²
- 24/12/2025Rua Tumiaru, 120AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2023306 m²R$ 5.012.740R$ 16.382/m²
- 17/12/2025Rua Tumiaru, 120AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 2,8 mi (69%)306 m²R$ 4.063.500R$ 13.279/m²
- 31/12/2025Rua Tumiaru, 120AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 2,5 mi (63%)306 m²R$ 4.000.000R$ 13.072/m²
- 26/11/2025Rua Tumiaru, 120AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2023306 m²R$ 4.000.000R$ 13.072/m²
- 24/10/2025Rua Tumiaru, 171AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga608 m²R$ 6.500.000R$ 10.691/m²
- 21/10/2025Rua Tumiaru, 213AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994592 m²R$ 6.000.000R$ 10.135/m²
- 25/08/2025Rua Tumiaru, 171AP 121 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga608 m²R$ 7.000.000R$ 11.513/m²
- 02/04/2025Rua Tumiaru, 171AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga608 m²R$ 6.500.000R$ 10.691/m²
- 09/01/2025Rua Tumiaru, 220AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1990363 m²R$ 5.575.000R$ 15.358/m²
- 30/10/2024Rua Tumiaru, 22A4 AP42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 235 mil (54%)60 m²R$ 435.000R$ 7.250/m²
- 19/03/2024Rua Tumiaru, 171AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga624 m²R$ 7.600.000R$ 12.179/m²
- 27/03/2024Rua Tumiaru, 120APTO 10Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.907.180—
- 25/03/2024Rua Tumiaru, 220AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1990363 m²R$ 3.634.000R$ 10.011/m²
- 01/02/2024Rua Tumiaru, 213AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1994592 m²R$ 5.850.000R$ 9.882/m²
- 21/12/2023Rua Tumiaru, 214AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 19982,65% transferidoc/ vaga390 m²R$ 100.000—
- 17/10/2023Rua Tumiaru, 213AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1994592 m²R$ 5.000.000R$ 8.446/m²
- 22/06/2023Rua Tumiaru, 22A4 AP44Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 360.000R$ 6.923/m²
- 28/10/2022Rua Tumiaru, 171AP 101 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga608 m²R$ 6.350.000R$ 10.444/m²
- 16/08/2022Rua Tumiaru, 220AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1990363 m²R$ 4.173.000R$ 11.496/m²
- 14/06/2022Rua Tumiaru, 171AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga608 m²R$ 8.900.000R$ 14.638/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
4 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 2,5 mi
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
6 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.378/m² · 5 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 4.044/m² · 4 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.223/m² · 5 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 2.535/m² · 3 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.584/m² · 2 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | — | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 9.917/m² · 3 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 6.007/m² · 2 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 3.463/m² · 2 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 6.690/m² · 2 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 11.579/m² · 4 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 10.970/m² · 4 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 7.685/m² · 2 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 9.946/m² · 4 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 13.072/m² · 9 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 12.253/m² · 5 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.584/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 9.917/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.007/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.690/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 11.579/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 10.970/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.685/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 9.946/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 13.072/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 12.253/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.681/m² – R$ 8.388/m² | 0 |
| R$ 8.388/m² – R$ 9.095/m² | 1 |
| R$ 9.095/m² – R$ 9.802/m² | 0 |
| R$ 9.802/m² – R$ 10.509/m² | 3 |
| R$ 10.509/m² – R$ 11.216/m² | 3 |
| R$ 11.216/m² – R$ 11.924/m² | 1 |
| R$ 11.924/m² – R$ 12.631/m² | 3 |
| R$ 12.631/m² – R$ 13.338/m² | 3 |
| R$ 13.338/m² – R$ 14.045/m² | 1 |
| R$ 14.045/m² – R$ 14.752/m² | 0 |
| R$ 14.752/m² – R$ 15.460/m² | 1 |
| R$ 15.460/m² – R$ 16.167/m² | 0 |
| R$ 16.167/m² – R$ 16.874/m² | 1 |
| R$ 16.874/m² – R$ 17.581/m² | 0 |
| R$ 17.581/m² – R$ 18.288/m² | 0 |
| R$ 18.288/m² – R$ 18.995/m² | 0 |
| R$ 18.995/m² – R$ 19.703/m² | 0 |
| R$ 19.703/m² – R$ 20.410/m² | 0 |
| R$ 20.410/m² – R$ 21.117/m² | 0 |
| R$ 21.117/m² – R$ 21.824/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691512%
- Anos 70129,9%
- Anos 8010,8%
- Anos 906251%
- 2000–20092319%
- 2010 em diante86,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 12% | R$ 47,8 mi |
| Anos 70 | 12 | 9,9% | R$ 31 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,8% | R$ 64 mil |
| Anos 90 | 62 | 51% | R$ 98,7 mi |
| 2000–2009 | 23 | 19% | R$ 116,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 6,6% | R$ 35,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,3%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,6%
- Sem financiamento informado7395%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,3% | R$ 435 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,6% | R$ 8,1 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 95% | R$ 267,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10485%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas64,9%
- Operações societárias21,6%
- Partilhas e divisões21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos75,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 85% | R$ 316,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 64 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,9% | R$ 7 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 699 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 5,7% | R$ 9,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9478%
- Residencial horizontal1412%
- Comercial horizontal1311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 78% | R$ 246,8 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 12% | R$ 39,1 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 11% | R$ 43,6 mi |
Calculadora
R$ 4.000.000R$ 13.072/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tumiaru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Apartamento | 2 | R$ 8.201/m² | R$ 459 mil |
| Nº 66 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.649/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 22.641/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 11.453/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 7 | R$ 13.279/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 130 | Prédio inteiro | 2 | R$ 22.534/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 136 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.640/m² | R$ 5 mi |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 28.838/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 140 | Casa | 2 | R$ 20.318/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 146 | Prédio inteiro | 2 | R$ 20.760/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 166 | Prédio inteiro | 1 | R$ 32.869/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 171 | Apartamento | 20 | R$ 12.271/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 213 | Apartamento | 14 | R$ 11.009/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 214 | Apartamento | 5 | R$ 9.143/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 220 | Vaga de garagem | 21 | R$ 5.278/m² | R$ 148 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tumiaru
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tumiaru?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tumiaru é de R$ 13.072/m², 54% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tumiaru?
Um apartamento típico de 306 m² na Rua Tumiaru vale cerca de R$ 4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tumiaru?
É o nº 220, com 21 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tumiaru?
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Tumiaru, em Moema, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.