Avenida das Carinas (Moema)
A Prefeitura registrou 1.009 compras e vendas na Avenida das Carinas, em Moema, desde 2011 (632 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.028/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 301, com 125 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.028/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.009
- 632 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.028/m²61 vendas · mediana R$ 480 mil (48 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 481 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.027/m² – R$ 10.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 710
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 6,2 mi
Maior valorR$ 6,2 mi
Mediana da listaR$ 10.697/m²
Financiadas80%
- 31/08/2026Avenida das Carinas, 181AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2025456 m²R$ 6.179.085R$ 13.551/m²
- 12/08/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1305, T. 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 653 mil (93%)—R$ 703.265—
- 07/08/2026Avenida das Carinas, 407APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 625.000R$ 11.792/m²
- 18/08/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 106 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 518 mil (96%)—R$ 537.673—
- 03/08/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1001, T. 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 470 mil (87%)—R$ 537.673—
- 18/08/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1410, T. 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 426 mil (89%)—R$ 480.077—
- 13/08/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 804, T. 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 399 mil (86%)—R$ 463.199—
- 13/08/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1705 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 426 mil (92%)—R$ 461.722—
- 06/08/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 907, T. 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 410 mil (91%)—R$ 450.287—
- 31/08/2026Avenida das Carinas, 64AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 446.025R$ 9.292/m²
- 04/08/2026Avenida das Carinas, 268AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 440.000R$ 9.565/m²
- 21/08/2026Avenida das Carinas, 64AP 520Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 392.391R$ 10.900/m²
- 03/07/2026Avenida das Carinas, 181AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2025456 m²R$ 4.825.785R$ 10.583/m²
- 30/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1402 T.1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 400 mil (49%)—R$ 809.416—
- 16/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1002 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 736 mil (93%)—R$ 794.295—
- 28/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 705 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 718 mil (93%)—R$ 776.313—
- 24/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1607 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 608 mil (92%)—R$ 662.963—
- 31/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1708 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 595 mil (90%)—R$ 661.526—
- 29/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1603 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 444 mil (83%)—R$ 537.000—
- 15/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 903 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 422 mil (80%)—R$ 526.242—
- 16/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 419 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 414 mil (82%)—R$ 502.045—
- 22/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1111 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 349 mil (72%)—R$ 487.180—
- 20/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1211, T. 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 437 mil (91%)—R$ 479.710—
- 30/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1409 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 425 mil (89%)—R$ 475.075—
- 17/07/2026Avenida das Carinas, s/nº (perto do nº 268)APTO 1210 T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 437 mil (92%)—R$ 473.002—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
325 de 924 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
85
2 leilões/retomadas · 395 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | — | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | — | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | — | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | — | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | — | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | — | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | — | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | — | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | — | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 8.417/m² · 38 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 7.473/m² · 33 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 8.397/m² · 41 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 11.474/m² · 30 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 10.625/m² · 103 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 9.656/m² · 34 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 38 vendas · R$ 8.417/m² |
| 2022 | 33 vendas · R$ 7.473/m² |
| 2023 | 41 vendas · R$ 8.397/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 11.474/m² |
| 2025 | 103 vendas · R$ 10.625/m² |
| 2026 | 34 vendas · R$ 9.656/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 190 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.082/m² – R$ 5.492/m² | 1 |
| R$ 5.492/m² – R$ 5.902/m² | 0 |
| R$ 5.902/m² – R$ 6.312/m² | 0 |
| R$ 6.312/m² – R$ 6.722/m² | 3 |
| R$ 6.722/m² – R$ 7.132/m² | 4 |
| R$ 7.132/m² – R$ 7.542/m² | 13 |
| R$ 7.542/m² – R$ 7.952/m² | 3 |
| R$ 7.952/m² – R$ 8.362/m² | 3 |
| R$ 8.362/m² – R$ 8.772/m² | 5 |
| R$ 8.772/m² – R$ 9.182/m² | 11 |
| R$ 9.182/m² – R$ 9.592/m² | 13 |
| R$ 9.592/m² – R$ 10.002/m² | 21 |
| R$ 10.002/m² – R$ 10.412/m² | 18 |
| R$ 10.412/m² – R$ 10.821/m² | 20 |
| R$ 10.821/m² – R$ 11.231/m² | 9 |
| R$ 11.231/m² – R$ 11.641/m² | 15 |
| R$ 11.641/m² – R$ 12.051/m² | 16 |
| R$ 12.051/m² – R$ 12.461/m² | 15 |
| R$ 12.461/m² – R$ 12.871/m² | 10 |
| R$ 12.871/m² – R$ 13.281/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,5%
- Anos 7017729%
- Anos 80122%
- Anos 9061%
- 2000–200920,3%
- 2010 em diante41467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,5% | R$ 14,2 mi |
| Anos 70 | 177 | 29% | R$ 105,4 mi |
| Anos 80 | 12 | 2% | R$ 20,7 mi |
| Anos 90 | 6 | 1% | R$ 25,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,3% | R$ 5,4 mi |
| 2010 em diante | 414 | 67% | R$ 223,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30934%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio121,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,3%
- Sem financiamento informado58464%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 309 | 34% | R$ 152,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 430 mil |
| Consórcio | 12 | 1,3% | R$ 6,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,3% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 584 | 64% | R$ 376,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda92492%
- Cessões de direitos60,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,2%
- Operações societárias70,7%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos686,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 924 | 92% | R$ 547,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,2% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 124 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 68 | 6,7% | R$ 36,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37761%
- Residencial horizontal172,8%
- Comercial vertical355,7%
- Comercial horizontal18029%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 377 | 61% | R$ 188,9 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 2,8% | R$ 34,5 mi |
| Comercial vertical | 35 | 5,7% | R$ 45,4 mi |
| Comercial horizontal | 180 | 29% | R$ 121,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,8% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 481.330R$ 10.028/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida das Carinas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Outros | 1 | R$ 23.292/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 64 | Apartamento | 75 | R$ 9.826/m² | R$ 472 mil |
| Nº 92 | Prédio inteiro | 2 | R$ 22.009/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 96 | Loja | 2 | R$ 37.999/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 16.497/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 1 | R$ 8.027/m² | R$ 514 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 26 | R$ 8.484/m² | R$ 1 mi |
| Nº 170 | Outros | 1 | R$ 12.564/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 17.056/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 5 | R$ 10.583/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 186 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.694/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.714/m² | R$ 1 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 26 | R$ 10.027/m² | R$ 451 mil |
| Nº 273 | Loja | 2 | R$ 27.498/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 20.031/m² | R$ 20,8 mi |
| Nº 292 | Loja | 2 | R$ 46.337/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 125 | R$ 8.982/m² | R$ 341 mil |
| Nº 321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.221/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 24.321/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 362 | Loja | 1 | R$ 8.410/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 372 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.316/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 20 | R$ 11.132/m² | R$ 590 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 12.992/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 17.687/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 10.091/m² | R$ 706 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 15.230/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 8.100/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 9.023/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 778 mil |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 4.769/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 660 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.908/m² | R$ 910 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 4.951/m² | R$ 792 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 8.929/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 3.217/m² | R$ 836 mil |
| Nº 743 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 795 | Apartamento | 1 | R$ 4.663/m² | R$ 560 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida das Carinas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida das Carinas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida das Carinas é de R$ 10.028/m², 18% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida das Carinas?
Um apartamento típico de 48 m² na Avenida das Carinas vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida das Carinas?
É o nº 301, com 125 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida das Carinas?
A Prefeitura registrou 1.009 compras e vendas na Avenida das Carinas, em Moema, desde 2011, das quais 632 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.