Avenida Jandira (Moema)
A Prefeitura registrou 1.423 compras e vendas na Avenida Jandira, em Moema, desde 2011 (261 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.411/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 79, com 274 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.411/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.423
- 261 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 993 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.411/m²41 vendas · mediana R$ 1,2 mi (118 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 993 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.700/m² – R$ 10.239/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 934
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 5,6 mi
Mediana da listaR$ 8.421/m²
Financiadas25%
- 14/08/2026Avenida Jandira, 731APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,1 mi (61%)214 m²R$ 1.800.000R$ 8.411/m²
- 11/08/2026Avenida Jandira, 404AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 213 mil (46%)74 m²R$ 469.000R$ 6.338/m²
- 29/07/2026Avenida Jandira, 656AP 181 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga464 m²R$ 5.400.000R$ 11.638/m²
- 23/07/2026Avenida Jandira, 79AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.360.000R$ 11.525/m²
- 30/06/2026Avenida Jandira, 226AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 1,4 mi (48%)284 m²R$ 2.930.000R$ 10.317/m²
- 05/06/2026Avenida Jandira, 684AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1982456 m²R$ 2.000.000R$ 4.386/m²
- 03/06/2026Avenida Jandira, 79AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.300.000R$ 11.017/m²
- 25/06/2026Avenida Jandira, 404AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2003100 m²R$ 685.000R$ 6.850/m²
- 28/05/2026Avenida Jandira, 656AP 151 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga464 m²R$ 5.600.000R$ 12.069/m²
- 18/05/2026Avenida Jandira, 907AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga378 m²R$ 1.650.000R$ 4.365/m²
- 13/05/2026Avenida Jandira, 731APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,2 mi (75%)214 m²R$ 1.590.000R$ 7.430/m²
- 18/05/2026Avenida Jandira, 79AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.188.000R$ 10.068/m²
- 26/05/2026Avenida Jandira, 79AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.110.000R$ 9.407/m²
- 05/05/2026Avenida Jandira, 268AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201984 m²R$ 1.060.000R$ 12.619/m²
- 15/05/2026Avenida Jandira, 536AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 550.000R$ 6.627/m²
- 12/05/2026Avenida Jandira, 404AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 315 mil (61%)75 m²R$ 515.000R$ 6.867/m²
- 07/04/2026Avenida Jandira, 185AP 221 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga363 m²R$ 3.500.000R$ 9.642/m²
- 07/04/2026Avenida Jandira, 731APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1983214 m²R$ 1.800.000R$ 8.411/m²
- 06/04/2026Avenida Jandira, 631AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 640 mil (80%)84 m²R$ 800.000R$ 9.524/m²
- 17/04/2026Avenida Jandira, 404AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 470 mil (70%)100 m²R$ 670.000R$ 6.700/m²
- 13/03/2026Avenida Jandira, 185AP 81 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga223 m²R$ 1.880.000R$ 8.430/m²
- 10/03/2026Avenida Jandira, 185AP 33 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga223 m²R$ 1.600.000R$ 7.175/m²
- 19/03/2026Avenida Jandira, 79AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.300.000R$ 11.017/m²
- 23/03/2026Avenida Jandira, 79AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.208.178R$ 10.239/m²
- 25/03/2026Avenida Jandira, 536AP.93Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 560.000R$ 6.747/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
111 de 1.191 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
232
62 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.012/m² · 65 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.665/m² · 54 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.200/m² · 58 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 45 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.681/m² · 35 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 5.457/m² · 34 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 5.901/m² · 33 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.758/m² · 36 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.599/m² · 39 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 6.975/m² · 59 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 7.440/m² · 89 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 6.816/m² · 44 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 7.848/m² · 51 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 7.756/m² · 38 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 8.072/m² · 39 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 8.421/m² · 32 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 65 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2012 | 54 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2013 | 58 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2014 | 45 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 35 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2016 | 34 vendas · R$ 5.457/m² |
| 2017 | 33 vendas · R$ 5.901/m² |
| 2018 | 36 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2019 | 39 vendas · R$ 5.599/m² |
| 2020 | 59 vendas · R$ 6.975/m² |
| 2021 | 89 vendas · R$ 7.440/m² |
| 2022 | 44 vendas · R$ 6.816/m² |
| 2023 | 51 vendas · R$ 7.848/m² |
| 2024 | 38 vendas · R$ 7.756/m² |
| 2025 | 39 vendas · R$ 8.072/m² |
| 2026 | 32 vendas · R$ 8.421/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 123 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.883/m² – R$ 4.290/m² | 0 |
| R$ 4.290/m² – R$ 4.696/m² | 3 |
| R$ 4.696/m² – R$ 5.102/m² | 2 |
| R$ 5.102/m² – R$ 5.509/m² | 6 |
| R$ 5.509/m² – R$ 5.915/m² | 5 |
| R$ 5.915/m² – R$ 6.321/m² | 7 |
| R$ 6.321/m² – R$ 6.728/m² | 9 |
| R$ 6.728/m² – R$ 7.134/m² | 13 |
| R$ 7.134/m² – R$ 7.541/m² | 6 |
| R$ 7.541/m² – R$ 7.947/m² | 2 |
| R$ 7.947/m² – R$ 8.353/m² | 8 |
| R$ 8.353/m² – R$ 8.760/m² | 9 |
| R$ 8.760/m² – R$ 9.166/m² | 4 |
| R$ 9.166/m² – R$ 9.572/m² | 10 |
| R$ 9.572/m² – R$ 9.979/m² | 7 |
| R$ 9.979/m² – R$ 10.385/m² | 10 |
| R$ 10.385/m² – R$ 10.792/m² | 3 |
| R$ 10.792/m² – R$ 11.198/m² | 5 |
| R$ 11.198/m² – R$ 11.604/m² | 4 |
| R$ 11.604/m² – R$ 12.011/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196960,4%
- Anos 70513,6%
- Anos 801057,4%
- Anos 9033223%
- 2000–200980356%
- 2010 em diante1268,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 0,4% | R$ 12 mi |
| Anos 70 | 51 | 3,6% | R$ 27,6 mi |
| Anos 80 | 105 | 7,4% | R$ 81,5 mi |
| Anos 90 | 332 | 23% | R$ 293,7 mi |
| 2000–2009 | 803 | 56% | R$ 423,4 mi |
| 2010 em diante | 126 | 8,9% | R$ 88 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10112%
- Consórcio30,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,8%
- Sem financiamento informado71487%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 101 | 12% | R$ 85,2 mi |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,8% | R$ 10 mi |
| Sem financiamento informado | 714 | 87% | R$ 556,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.19184%
- Cessões de direitos271,9%
- Execuções, leilões e retomadas624,4%
- Operações societárias443,1%
- Partilhas e divisões110,8%
- Dação, permuta e outros onerosos886,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.191 | 84% | R$ 835,1 mi |
| Cessões de direitos | 27 | 1,9% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 62 | 4,4% | R$ 38,1 mi |
| Operações societárias | 44 | 3,1% | R$ 9,3 mi |
| Partilhas e divisões | 11 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 88 | 6,2% | R$ 33,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.12979%
- Residencial horizontal70,5%
- Comercial vertical26318%
- Comercial horizontal241,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.129 | 79% | R$ 842,9 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 0,5% | R$ 10,9 mi |
| Comercial vertical | 263 | 18% | R$ 48 mi |
| Comercial horizontal | 24 | 1,7% | R$ 24,3 mi |
Calculadora
R$ 992.523R$ 8.411/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Jandira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Loja | 1 | R$ 25.099/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 79 | Apartamento | 274 | R$ 10.068/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 119 | R$ 8.520/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 34 | R$ 10.754/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 257 | Sala | 32 | R$ 4.448/m² | R$ 375 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 88 | R$ 10.706/m² | R$ 881 mil |
| Nº 295 | Sala | 19 | R$ 4.360/m² | R$ 296 mil |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 21.598/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 74.925/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 63 | R$ 6.850/m² | R$ 600 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 13.286/m² | R$ 797 mil |
| Nº 501 | Hotel e flat | 112 | R$ 5.352/m² | R$ 348 mil |
| Nº 536 | Apartamento | 36 | R$ 6.627/m² | R$ 550 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 17 | R$ 7.366/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 631 | Apartamento | 10 | R$ 9.740/m² | R$ 818 mil |
| Nº 647 | Apartamento | 16 | R$ 6.096/m² | R$ 860 mil |
| Nº 656 | Apartamento | 16 | R$ 11.638/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 684 | Vaga de garagem | 13 | R$ 4.960/m² | R$ 275 mil |
| Nº 731 | Apartamento | 32 | R$ 8.411/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 742 | Loja | 2 | R$ 7.533/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 764 | Apartamento | 2 | R$ 4.130/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 773 | Casa | 2 | R$ 20.163/m² | R$ 3 mi |
| Nº 781 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.263/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 789 | Loja | 1 | R$ 24.462/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 793 | Loja | 2 | R$ 30.820/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 801 | Casa | 2 | R$ 12.983/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 831 | Loja | 1 | R$ 13.939/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 850 | Apartamento | 13 | R$ 8.739/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 855 | Outros | 1 | R$ 655/m² | R$ 265 mil |
| Nº 870 | Vaga de garagem | 17 | R$ 7.385/m² | R$ 96 mil |
| Nº 891 | Apartamento | 9 | R$ 4.491/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 907 | Apartamento | 5 | R$ 4.853/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 970 | Loja | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 448 mil |
| Nº 977 | Loja | 1 | R$ 5.939/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Jandira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Jandira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Jandira é de R$ 8.411/m², 1% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Jandira?
Um apartamento típico de 118 m² na Avenida Jandira vale cerca de R$ 993 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Jandira?
É o nº 79, com 274 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Jandira?
A Prefeitura registrou 1.423 compras e vendas na Avenida Jandira, em Moema, desde 2011, das quais 261 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.