Rua Tutoia (Moema)
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Rua Tutoia, em Moema, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.401/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 342, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.401/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 133
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~173 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.401/m²8 vendas · mediana R$ 1,1 mi (173 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.212/m² – R$ 8.627/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 927 mil
Maior valorR$ 9,1 mi
Mediana da listaR$ 7.162/m²
Financiadas22%
- 11/08/2026Rua Tutoia, 216A4 APTO 41 E 42Apartamento em condomínio · construído em 1970264 m²R$ 927.000R$ 3.511/m²
- 23/07/2026Rua Tutoia, s/nº (perto do nº 106)AP 91-BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.758.493—
- 21/07/2026Rua Tutoia, s/nº (perto do nº 106)AP 32-BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.295.288—
- 22/07/2026Rua Tutoia, s/nº (perto do nº 106)AP 72-BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.817.144—
- 15/07/2026Rua Tutoia, 978A6 AP63Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 1 mi (80%)173 m²R$ 1.250.000R$ 7.225/m²
- 19/06/2026Rua Tutoia, s/nº (perto do nº 106)AP 111-AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.114.373—
- 22/06/2026Rua Tutoia, s/nº (perto do nº 106)AP 81-AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.469.515—
- 26/06/2026Rua Tutoia, s/nº (perto do nº 106)AP 61-BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.204.417—
- 03/06/2026Rua Tutoia, 342AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga131 m²R$ 820.000R$ 6.260/m²
- 27/05/2026Rua Tutoia, 106AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2012448 m²R$ 4.350.000R$ 9.710/m²
- 09/12/2025Rua Tutoia, 978A2 AP21Apartamento em condomínio · construído em 1962173 m²R$ 1.500.000R$ 8.671/m²
- 17/10/2025Rua Tutoia, 978A5 AP53Apartamento em condomínio · construído em 1962173 m²R$ 1.490.000R$ 8.613/m²
- 16/10/2025Rua Tutoia, 216A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 550 mil (55%)132 m²R$ 1.000.000R$ 7.576/m²
- 08/10/2025Rua Tutoia, 342A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973131 m²R$ 795.000R$ 6.069/m²
- 18/09/2025Rua Tutoia, 342A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197384,15% transferido131 m²R$ 620.000—
- 18/09/2025Rua Tutoia, 342A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197315,85% transferido131 m²R$ 100.000—
- 06/01/2025Rua Tutoia, 978A5 AP51Apartamento em condomínio · construído em 1962173 m²R$ 1.300.000R$ 7.514/m²
- 28/10/2024Rua Tutoia, 106AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 4 mi (95%)448 m²R$ 4.200.000R$ 9.375/m²
- 10/09/2024Rua Tutoia, 342A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1973145 m²R$ 750.000R$ 5.172/m²
- 30/08/2024Rua Tutoia, 342A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 370 mil (51%)131 m²R$ 720.000R$ 5.496/m²
- 17/06/2024Rua Tutoia, 454APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 544 mil (80%)176 m²R$ 680.000R$ 3.864/m²
- 30/11/2023Rua Tutoia, 106AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2012449 m²R$ 4.350.000R$ 9.688/m²
- 30/11/2023Rua Tutoia, 342A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 350 mil (47%)131 m²R$ 750.000R$ 5.725/m²
- 06/09/2023Rua Tutoia, 454APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1964174 m²R$ 1.000.000R$ 5.747/m²
- 05/09/2023Rua Tutoia, 342A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197385% transferido145 m²R$ 433.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
15 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
2 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.321/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.321/m² · 5 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 2.462/m² · 2 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 3.881/m² · 4 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 5.132/m² · 4 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 4.052/m² · 1 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.497/m² · 3 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 4.626/m² · 4 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.697/m² · 6 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 8.501/m² · 6 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 7.099/m² · 1 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 5.747/m² · 5 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 5.334/m² · 4 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 7.576/m² · 5 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 6.742/m² · 4 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.132/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.497/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.626/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.697/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 8.501/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.099/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.747/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.334/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.576/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.742/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.610/m² – R$ 3.915/m² | 1 |
| R$ 3.915/m² – R$ 4.219/m² | 0 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.524/m² | 0 |
| R$ 4.524/m² – R$ 4.829/m² | 0 |
| R$ 4.829/m² – R$ 5.133/m² | 0 |
| R$ 5.133/m² – R$ 5.438/m² | 1 |
| R$ 5.438/m² – R$ 5.743/m² | 2 |
| R$ 5.743/m² – R$ 6.048/m² | 0 |
| R$ 6.048/m² – R$ 6.352/m² | 2 |
| R$ 6.352/m² – R$ 6.657/m² | 0 |
| R$ 6.657/m² – R$ 6.962/m² | 0 |
| R$ 6.962/m² – R$ 7.266/m² | 1 |
| R$ 7.266/m² – R$ 7.571/m² | 1 |
| R$ 7.571/m² – R$ 7.876/m² | 1 |
| R$ 7.876/m² – R$ 8.180/m² | 0 |
| R$ 8.180/m² – R$ 8.485/m² | 0 |
| R$ 8.485/m² – R$ 8.790/m² | 2 |
| R$ 8.790/m² – R$ 9.094/m² | 0 |
| R$ 9.094/m² – R$ 9.399/m² | 1 |
| R$ 9.399/m² – R$ 9.704/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694435%
- Anos 703830%
- Anos 80107,9%
- Anos 9021,6%
- 2000–200943,1%
- 2010 em diante2923%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 44 | 35% | R$ 36,7 mi |
| Anos 70 | 38 | 30% | R$ 22 mi |
| Anos 80 | 10 | 7,9% | R$ 31,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,6% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,1% | R$ 27,4 mi |
| 2010 em diante | 29 | 23% | R$ 56,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1213%
- Consórcio22,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado7784%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 13% | R$ 9,9 mi |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 5,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 77 | 84% | R$ 178,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11183%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1713%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 83% | R$ 206,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 375 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 497 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 120 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 13% | R$ 9,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8265%
- Residencial horizontal53,9%
- Comercial vertical2016%
- Comercial horizontal1713%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 82 | 65% | R$ 87,4 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3,9% | R$ 6,8 mi |
| Comercial vertical | 20 | 16% | R$ 34,6 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 13% | R$ 42,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,4% | R$ 8,2 mi |
Calculadora
R$ 1.280.303R$ 7.401/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tutoia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 11.177/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 58 | Prédio inteiro | 2 | R$ 21.699/m² | R$ 11,9 mi |
| Nº 70 | Prédio inteiro | 2 | R$ 19.042/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 72 | Casa | 2 | R$ 22.556/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 106 | Apartamento | 10 | R$ 10.462/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 110 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.648/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 118 | Prédio inteiro | 1 | R$ 24.279/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.875/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 174 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 27.323/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 194 | Loja | 1 | R$ 9.326/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 216 | Apartamento | 7 | R$ 3.511/m² | R$ 927 mil |
| Nº 224 | Sala | 5 | R$ 6.582/m² | R$ 625 mil |
| Nº 318 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.463/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 342 | Apartamento | 22 | R$ 6.402/m² | R$ 839 mil |
| Nº 454 | Apartamento | 8 | R$ 5.393/m² | R$ 944 mil |
| Nº 510 | Outros | 2 | R$ 7.987/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 780 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.893/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 12.375/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 12.022/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 960 | Loja | 1 | R$ 9.064/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 978 | Apartamento | 11 | R$ 8.613/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1066 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.478/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1102 | Casa | 1 | R$ 14.045/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1104 | Loja | 1 | R$ 15.128/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1114 | Loja | 1 | R$ 11.358/m² | R$ 6,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tutoia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tutoia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tutoia é de R$ 7.401/m², 13% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tutoia?
Um apartamento típico de 173 m² na Rua Tutoia vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tutoia?
É o nº 342, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tutoia?
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Rua Tutoia, em Moema, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.