Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos (Moema)
A Prefeitura registrou 871 compras e vendas na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, em Moema, desde 2011 (455 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 18.640/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 500, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 18.640/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 871
- 455 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 9,1 mi
- ~488 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 18.640/m²11 vendas · mediana R$ 9 mi (488 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 9,1 mi
~488 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.601/m² – R$ 23.455/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 406
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 14,3 mi
Mediana da listaR$ 19.825/m²
Financiadas21%
- 27/08/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)Apto 223Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.113.994—
- 31/08/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 26AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1973153 m²R$ 1.700.000R$ 11.111/m²
- 10/07/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2023488 m²R$ 10.385.000R$ 21.281/m²
- 07/07/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023488 m²R$ 8.964.000R$ 18.369/m²
- 24/07/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)TORRE 2 - AP. 81Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.394.500—
- 20/07/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)TORRE 2 - AP.43Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.419.482—
- 15/07/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)TORRE 1 - AP. 1202Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 722.620—
- 31/07/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)apto 1203, T. 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 504 mil (79%)—R$ 641.700—
- 10/07/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)apto 1304Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 640.000—
- 30/06/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 11,3 mi (79%)488 m²R$ 14.250.000R$ 29.201/m²
- 18/06/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)APTOP 101, T. 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.088.000—
- 16/06/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)APTO 2401 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 480 mil (65%)—R$ 742.103—
- 01/06/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)UNID NR 2410Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 635.678—
- 01/06/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)UNIDADE 1.709Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 600.000—
- 24/06/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 26AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido153 m²R$ 526.183—
- 24/06/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)TORRE 1-AP. 2.306Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 470.940—
- 24/06/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 26GARAGEM COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19730,73% transferido153 m²R$ 48.818—
- 25/05/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)N364-380 AP213 VGSUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 3,3 mi (68%)c/ vaga—R$ 4.914.874—
- 18/05/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)TORRE 1 - Ap.2.406Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 574.822—
- 01/04/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)APTO. 191-TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.581.000—
- 08/04/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)TORRE 2 - AP. 253Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.420.210—
- 29/04/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)TORRE 2 - AP. 83Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.393.189—
- 29/04/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)TORRE 2 - AP. 83Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.696.594—
- 29/04/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)TORRE 2 - AP. 83Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.696.594—
- 30/04/2026Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, s/nº (perto do nº 555)APTO 2001. T. 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 474 mil (67%)—R$ 707.447—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
97 de 755 compras
Financiado mediano
R$ 362 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
116
11 leilões/retomadas · 202 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.179/m² · 14 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.600/m² · 8 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.381/m² · 9 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 4.217/m² · 8 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.577/m² · 5 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 5.314/m² · 4 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 5.513/m² · 5 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.696/m² · 4 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.436/m² · 6 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 4.357/m² · 12 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 8.026/m² · 8 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 7.576/m² · 11 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 11.417/m² · 23 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 15.351/m² · 23 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 12.092/m² · 19 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 19.825/m² · 4 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 4.381/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.314/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.696/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.436/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.357/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 8.026/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 7.576/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 11.417/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 15.351/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 12.092/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 19.825/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 448/m² – R$ 1.868/m² | 0 |
| R$ 1.868/m² – R$ 3.288/m² | 0 |
| R$ 3.288/m² – R$ 4.708/m² | 3 |
| R$ 4.708/m² – R$ 6.128/m² | 2 |
| R$ 6.128/m² – R$ 7.548/m² | 6 |
| R$ 7.548/m² – R$ 8.968/m² | 3 |
| R$ 8.968/m² – R$ 10.388/m² | 4 |
| R$ 10.388/m² – R$ 11.808/m² | 4 |
| R$ 11.808/m² – R$ 13.228/m² | 3 |
| R$ 13.228/m² – R$ 14.648/m² | 4 |
| R$ 14.648/m² – R$ 16.068/m² | 5 |
| R$ 16.068/m² – R$ 17.488/m² | 6 |
| R$ 17.488/m² – R$ 18.908/m² | 3 |
| R$ 18.908/m² – R$ 20.328/m² | 1 |
| R$ 20.328/m² – R$ 21.748/m² | 3 |
| R$ 21.748/m² – R$ 23.168/m² | 3 |
| R$ 23.168/m² – R$ 24.588/m² | 2 |
| R$ 24.588/m² – R$ 26.008/m² | 0 |
| R$ 26.008/m² – R$ 27.428/m² | 1 |
| R$ 27.428/m² – R$ 28.848/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70345,1%
- Anos 809414%
- Anos 9025839%
- 2000–2009243,6%
- 2010 em diante25939%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 34 | 5,1% | R$ 33,4 mi |
| Anos 80 | 94 | 14% | R$ 159,9 mi |
| Anos 90 | 258 | 39% | R$ 216,4 mi |
| 2000–2009 | 24 | 3,6% | R$ 82,2 mi |
| 2010 em diante | 259 | 39% | R$ 443,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7611%
- Consórcio131,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros81,2%
- Sem financiamento informado57586%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 11% | R$ 43,3 mi |
| Consórcio | 13 | 1,9% | R$ 26 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 1,2% | R$ 39,3 mi |
| Sem financiamento informado | 575 | 86% | R$ 991 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda75587%
- Cessões de direitos101,1%
- Execuções, leilões e retomadas111,3%
- Operações societárias151,7%
- Partilhas e divisões60,7%
- Dação, permuta e outros onerosos738,4%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 755 | 87% | R$ 1,2 bi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,1% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 1,3% | R$ 7,8 mi |
| Operações societárias | 15 | 1,7% | R$ 11,9 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 73 | 8,4% | R$ 72,5 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 572 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical43265%
- Residencial horizontal10,1%
- Comercial vertical11217%
- Comercial horizontal12419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 432 | 65% | R$ 766,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,1% | R$ 2,1 mi |
| Comercial vertical | 112 | 17% | R$ 40 mi |
| Comercial horizontal | 124 | 19% | R$ 127 mi |
Calculadora
R$ 9.096.491R$ 18.640/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Apartamento | 24 | R$ 11.624/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 2 | R$ 7.656/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 3 | R$ 6.921/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 146 | Apartamento | 4 | R$ 9.410/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 171 | Apartamento | 7 | R$ 7.506/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 174 | Apartamento | 7 | R$ 10.664/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 7 | R$ 5.327/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 262 | Apartamento | 3 | R$ 10.074/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 267 | Apartamento | 2 | R$ 8.250/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 12 | R$ 7.112/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 309 | Apartamento | 8 | R$ 6.961/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 319 | Vaga de garagem | 51 | R$ 6.225/m² | R$ 200 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 8 | R$ 11.754/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 412 | Hotel e flat | 50 | R$ 11.555/m² | R$ 440 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 6 | R$ 7.307/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 13.160/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 478 | Apartamento | 4 | R$ 5.941/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 10 | R$ 8.303/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 500 | Sala | 63 | R$ 4.630/m² | R$ 412 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 16 | R$ 5.758/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 591 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.842/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 595 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.820/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos é de R$ 18.640/m², 120% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos?
Um apartamento típico de 488 m² na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos vale cerca de R$ 9,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos?
É o nº 500, com 63 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos?
A Prefeitura registrou 871 compras e vendas na Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, em Moema, desde 2011, das quais 455 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.