Rua Professor Filadelfo Azevedo (Moema)
A Prefeitura registrou 368 compras e vendas na Rua Professor Filadelfo Azevedo, em Moema, desde 2011 (66 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 12.604/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 717, com 120 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 12.604/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 368
- 66 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 4,1 mi
- ~327 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.250/m²5 vendas · mediana R$ 575 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 575 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.609/m² – R$ 7.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 166
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.740/m²
Financiadas5%
- 28/05/2026Rua Professor Filadelfo Azevedo, 665FLAT 23Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2023141 m²R$ 1.038.981R$ 7.369/m²
- 20/02/2026Rua Professor Filadelfo Azevedo, 665FLAT 16Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2023Consórcio · R$ 1,1 mi (85%)140 m²R$ 1.300.000R$ 9.286/m²
- 06/11/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 201Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 575.000R$ 6.250/m²
- 01/10/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 1011Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 424.000R$ 4.609/m²
- 21/10/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 604Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 137.220R$ 1.492/m²
- 29/09/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 1009Flat residencial em condomínio · construído em 2004131 m²R$ 636.000R$ 4.855/m²
- 10/09/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 1005Flat residencial em condomínio · construído em 2004131 m²R$ 593.000R$ 4.527/m²
- 12/09/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 1004Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 425.500R$ 4.625/m²
- 16/07/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 303Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 742.000R$ 8.065/m²
- 16/07/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 905Flat residencial em condomínio · construído em 2004131 m²R$ 636.764R$ 4.861/m²
- 14/07/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 811Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 494.800R$ 5.378/m²
- 17/07/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 904Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 424.509R$ 4.614/m²
- 05/05/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 665FLAT 25Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2023138 m²R$ 1.002.523R$ 7.265/m²
- 20/05/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 808Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 620.000R$ 6.739/m²
- 08/05/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 901Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 620.000R$ 6.739/m²
- 08/05/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 901Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 266.687R$ 2.899/m²
- 12/05/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 404Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 192.000R$ 2.087/m²
- 01/04/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 407Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 149.640R$ 1.627/m²
- 23/04/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 602Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 140.954R$ 1.532/m²
- 03/04/2025Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 1210Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 140.954R$ 1.532/m²
- 03/12/2024Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 1111Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 700.000R$ 7.609/m²
- 15/01/2024Rua Professor Filadelfo Azevedo, 717AP 303Flat residencial em condomínio · construído em 200492 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
9 de 285 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
83
12 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.703/m² · 21 | R$ 2.083/m² · 244 |
| 2012 | R$ 3.261/m² · 11 | R$ 2.500/m² · 248 |
| 2013 | R$ 4.480/m² · 10 | R$ 3.736/m² · 202 |
| 2014 | R$ 4.891/m² · 3 | R$ 3.906/m² · 147 |
| 2015 | R$ 3.015/m² · 13 | R$ 3.258/m² · 129 |
| 2016 | R$ 4.464/m² · 6 | R$ 3.342/m² · 136 |
| 2017 | R$ 3.689/m² · 5 | R$ 3.545/m² · 111 |
| 2018 | R$ 3.770/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 129 |
| 2019 | R$ 3.901/m² · 3 | R$ 3.923/m² · 168 |
| 2020 | R$ 3.973/m² · 5 | R$ 4.052/m² · 163 |
| 2021 | R$ 3.511/m² · 9 | R$ 3.820/m² · 199 |
| 2022 | R$ 3.666/m² · 4 | R$ 4.888/m² · 247 |
| 2023 | R$ 4.609/m² · 10 | R$ 5.709/m² · 216 |
| 2024 | R$ 6.087/m² · 2 | R$ 9.193/m² · 339 |
| 2025 | R$ 4.620/m² · 18 | R$ 9.401/m² · 328 |
| 2026 | R$ 8.327/m² · 2 | R$ 7.708/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.703/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 4.480/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.327/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.509/m² – R$ 1.872/m² | 3 |
| R$ 1.872/m² – R$ 2.235/m² | 1 |
| R$ 2.235/m² – R$ 2.598/m² | 0 |
| R$ 2.598/m² – R$ 2.961/m² | 1 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.325/m² | 0 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.688/m² | 0 |
| R$ 3.688/m² – R$ 4.051/m² | 0 |
| R$ 4.051/m² – R$ 4.414/m² | 0 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.778/m² | 5 |
| R$ 4.778/m² – R$ 5.141/m² | 2 |
| R$ 5.141/m² – R$ 5.504/m² | 1 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.867/m² | 0 |
| R$ 5.867/m² – R$ 6.231/m² | 0 |
| R$ 6.231/m² – R$ 6.594/m² | 1 |
| R$ 6.594/m² – R$ 6.957/m² | 2 |
| R$ 6.957/m² – R$ 7.320/m² | 1 |
| R$ 7.320/m² – R$ 7.683/m² | 2 |
| R$ 7.683/m² – R$ 8.047/m² | 0 |
| R$ 8.047/m² – R$ 8.410/m² | 1 |
| R$ 8.410/m² – R$ 8.773/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693810%
- Anos 70164,4%
- Anos 8011431%
- 2000–200918049%
- 2010 em diante184,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 10% | R$ 124,3 mi |
| Anos 70 | 16 | 4,4% | R$ 26,2 mi |
| Anos 80 | 114 | 31% | R$ 145,8 mi |
| 2000–2009 | 180 | 49% | R$ 116,7 mi |
| 2010 em diante | 18 | 4,9% | R$ 46 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)62,8%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado20496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 2,8% | R$ 6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 204 | 96% | R$ 386 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28577%
- Cessões de direitos184,9%
- Execuções, leilões e retomadas123,3%
- Operações societárias30,8%
- Partilhas e divisões41,1%
- Dação, permuta e outros onerosos4613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 285 | 77% | R$ 441 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 4,9% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,3% | R$ 8,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,8% | R$ 502 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 46 | 13% | R$ 7,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30082%
- Residencial horizontal5114%
- Comercial horizontal154,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 300 | 82% | R$ 261,7 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 14% | R$ 170,6 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 4,1% | R$ 26,7 mi |
Calculadora
R$ 575.000R$ 6.250/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Filadelfo Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 42.179/m² | R$ 15,8 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 41.062/m² | R$ 17,5 mi |
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 9.399/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 91 | Outros | 1 | R$ 26.699/m² | R$ 16 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 14.496/m² | R$ 3 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 39.464/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 35.816/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 7.944/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 23.955/m² | R$ 9 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 18.377/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 211 | Casa | 3 | R$ 27.346/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 20.024/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 12.158/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 337 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.103/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 11.927/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 383 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.653/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 20.495/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 18.672/m² | R$ 4 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 23.848/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 487 | Casa | 2 | R$ 19.027/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 9.893/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 9.626/m² | R$ 4 mi |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 14.870/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 22.020/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 16.994/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 12.994/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 14.706/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 15.695/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 584 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.356/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 617 | Vaga de garagem | 24 | R$ 4.860/m² | R$ 126 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 10 | R$ 8.201/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 639 | Apartamento | 21 | R$ 10.359/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 648 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.966/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 665 | Apartamento | 12 | R$ 12.604/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 687 | Apartamento | 10 | R$ 12.623/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 717 | Hotel e flat | 120 | R$ 4.609/m² | R$ 424 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Filadelfo Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Filadelfo Azevedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Filadelfo Azevedo é de R$ 12.604/m², 48% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Filadelfo Azevedo?
Um apartamento típico de 327 m² na Rua Professor Filadelfo Azevedo vale cerca de R$ 4,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Filadelfo Azevedo?
É o nº 717, com 120 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Filadelfo Azevedo?
A Prefeitura registrou 368 compras e vendas na Rua Professor Filadelfo Azevedo, em Moema, desde 2011, das quais 66 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.