Avenida Macuco, 595 (Moema)

Foram registradas 181 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 71 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão e.

Hotel e flat (mediana)
R$ 5.896/m²
Vendas registradas
181
desde 2011
Valor mediano
R$ 395 mil
67 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 71 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 5.896/m²Neste prédio: 181 vendas · mediana R$ 395 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.896/m²
Unidade típica
R$ 395 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.701/m² – R$ 6.306/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 181

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 71 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.377/m²
Financiadas11%
  1. 17/07/2026AP 2805 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 71.335R$ 1.065/m²
  2. 12/05/2026AP 1405 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 395.000R$ 5.896/m²
  3. 23/04/2026AP 2510 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 470.000R$ 7.015/m²
  4. 18/03/2026AP 1104 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 440.000R$ 6.567/m²
  5. 24/12/2025AP 2502 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
  6. 16/10/2025AP.1805 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 405.000R$ 6.045/m²
  7. 14/10/2025AP 1609 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
  8. 18/09/2025AP 2010 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 450.000R$ 6.716/m²
  9. 22/09/2025AP 3006 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 435.000R$ 6.493/m²
  10. 17/06/2025AP 2904 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 430.000R$ 6.418/m²
  11. 12/05/2025AP 1508 E VG 5 AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 435.000R$ 6.493/m²
  12. 13/01/2025AP 2410 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 470.000R$ 7.015/m²
  13. 28/10/2024AP 1208 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 225.000R$ 3.358/m²
  14. 09/09/2024AP 2204 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 490.000R$ 7.313/m²
  15. 29/04/2024AP 2705 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 344 mil (74%)c/ vaga67 m²R$ 465.000R$ 6.940/m²
  16. 01/03/2024AP 1501 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 310.261R$ 4.631/m²
  17. 15/12/2023AP 1706 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
  18. 17/10/2023AP 1201 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
  19. 28/09/2023AP 2607 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 430.000R$ 6.418/m²
  20. 14/08/2023AP 1207 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 500.000R$ 7.463/m²
  21. 03/08/2023AP 2102 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 326.350R$ 4.871/m²
  22. 24/02/2023AP 1109 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 67.799R$ 1.012/m²
  23. 16/12/2022AP 1709 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
  24. 13/12/2022AP 1902 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 110.000R$ 1.642/m²
  25. 16/11/2022AP 1204 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.792 m²
117 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 395 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
181
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 1.367 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
11%
13 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.239/m² · 29R$ 2.239/m² · 29
2012R$ 1.128/m² · 22R$ 1.128/m² · 22
2013R$ 3.731/m² · 15R$ 3.731/m² · 15
2014R$ 3.881/m² · 3R$ 3.881/m² · 3
2015R$ 1.765/m² · 8R$ 1.765/m² · 8
2016R$ 3.530/m² · 12R$ 3.627/m² · 11
2017R$ 2.948/m² · 4R$ 2.948/m² · 4
2018R$ 3.426/m² · 9R$ 3.426/m² · 9
2019R$ 3.515/m² · 14R$ 3.515/m² · 14
2020R$ 3.605/m² · 17R$ 3.605/m² · 17
2021R$ 3.582/m² · 13R$ 3.582/m² · 13
2022R$ 3.970/m² · 14R$ 3.970/m² · 14
2023R$ 5.896/m² · 6R$ 5.896/m² · 6
2024R$ 5.786/m² · 4R$ 5.786/m² · 4
2025R$ 6.455/m² · 8R$ 6.455/m² · 8
2026R$ 6.231/m² · 4R$ 6.231/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

010203029 vendas201120142017202020232026
Ver tabela
201129 vendas · R$ 2.239/m²
201222 vendas · R$ 1.128/m²
201315 vendas · R$ 3.731/m²
20143 vendas · R$ 3.881/m²
20158 vendas · R$ 1.765/m²
201612 vendas · R$ 3.530/m²
20174 vendas · R$ 2.948/m²
20189 vendas · R$ 3.426/m²
201914 vendas · R$ 3.515/m²
202017 vendas · R$ 3.605/m²
202113 vendas · R$ 3.582/m²
202214 vendas · R$ 3.970/m²
20236 vendas · R$ 5.896/m²
20244 vendas · R$ 5.786/m²
20258 vendas · R$ 6.455/m²
20264 vendas · R$ 6.231/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 6.231/m²2 mil4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.844/m² – R$ 2.113/m²0
R$ 2.113/m² – R$ 2.381/m²0
R$ 2.381/m² – R$ 2.650/m²0
R$ 2.650/m² – R$ 2.918/m²0
R$ 2.918/m² – R$ 3.186/m²0
R$ 3.186/m² – R$ 3.455/m²1
R$ 3.455/m² – R$ 3.723/m²1
R$ 3.723/m² – R$ 3.991/m²0
R$ 3.991/m² – R$ 4.260/m²0
R$ 4.260/m² – R$ 4.528/m²0
R$ 4.528/m² – R$ 4.797/m²1
R$ 4.797/m² – R$ 5.065/m²0
R$ 5.065/m² – R$ 5.333/m²0
R$ 5.333/m² – R$ 5.602/m²0
R$ 5.602/m² – R$ 5.870/m²2
R$ 5.870/m² – R$ 6.138/m²3
R$ 6.138/m² – R$ 6.407/m²0
R$ 6.407/m² – R$ 6.675/m²4
R$ 6.675/m² – R$ 6.944/m²2
R$ 6.944/m² – R$ 7.212/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1210%
  • Consórcio10,9%
  • Sem financiamento informado10289%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1210%R$ 3,5 mi
Consórcio10,9%R$ 465 mil
Sem financiamento informado10289%R$ 24,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda18488%
  • Cessões de direitos146,7%
  • Execuções, leilões e retomadas10,5%
  • Operações societárias62,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos41,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18488%R$ 39,8 mi
Cessões de direitos146,7%R$ 2,9 mi
Execuções, leilões e retomadas10,5%R$ 308 mil
Operações societárias62,9%R$ 1,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos41,9%R$ 863 mil

Calculadora

R$ 395.000R$ 5.896/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida Macuco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 466Vaga de garagem23R$ 3.240/m²R$ 100 mil
Nº 505Loja1R$ 37.081/m²R$ 11 mi
Nº 515Loja1R$ 51.978/m²R$ 13,8 mi
Nº 518Apartamento32R$ 7.320/m²R$ 886 mil
Nº 523Apartamento11R$ 6.667/m²R$ 1,5 mi
Nº 550Apartamento38R$ 7.647/m²R$ 1,3 mi
Nº 586Apartamento17R$ 10.400/m²R$ 3,3 mi
Nº 654Apartamento3R$ 8.267/m²R$ 785 mil
Nº 655Loja1R$ 51.642/m²R$ 36,3 mi
Nº 726Sala81R$ 4.322/m²R$ 255 mil

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