Preço do m² na Água Rasa
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Água Rasa tiveram mediana de R$ 4.783/m², 5% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 25.546 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Mooca.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.783/m²
- imóvel típico R$ 480 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.186
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +37,8%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -5%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.783/m²681 vendas · mediana R$ 480 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 480 mil
~109 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.784/m² – R$ 6.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13.194
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.726/m²
Financiadas31%
- 02/09/2026Rua da Mooca, 4787AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 02/09/2026Rua Antero de Quental, 236AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga90 m²R$ 200.000—
- 21/08/2026Rua Teresina, 541AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (23%)235 m²R$ 1.750.000R$ 7.447/m²
- 18/08/2026Rua Teresina, 541AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 386 mil (22%)239 m²R$ 1.728.000R$ 7.230/m²
- 05/08/2026Rua Pantojo, 757APT 202 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga252 m²R$ 1.600.000R$ 6.349/m²
- 26/08/2026Rua Freire de Andrade, 67AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 794 mil (55%)183 m²R$ 1.450.000R$ 7.923/m²
- 20/08/2026Rua Caetanos, 118AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 1.400.000R$ 8.642/m²
- 17/08/2026Rua Teresina, 86AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 1.280.000R$ 7.399/m²
- 18/08/2026Rua Baguassu, 151AP 193 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 1.265.000R$ 6.913/m²
- 06/08/2026Rua da Mooca, 4969AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2012171 m²R$ 1.250.000R$ 7.310/m²
- 20/08/2026Avenida Montemagno, 501AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 781 mil (68%)222 m²R$ 1.150.000R$ 5.180/m²
- 25/08/2026Rua Florianopolis, 575AP 276 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 341 mil (30%)c/ vaga155 m²R$ 1.120.000R$ 7.226/m²
- 24/08/2026Avenida Montemagno, 501AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 1.045.000R$ 5.649/m²
- 14/08/2026Avenida Montemagno, 501AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 755 mil (79%)185 m²R$ 955.000R$ 5.162/m²
- 24/08/2026Rua Campo Largo, 216AP 102 E 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga123 m²R$ 870.000R$ 7.073/m²
- 19/08/2026Rua Sebastião Barbosa, 120AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 414 mil (55%)c/ vaga172 m²R$ 760.000R$ 4.419/m²
- 06/08/2026Rua Anália Franco, 30AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 750.000R$ 7.426/m²
- 21/08/2026Rua João Teixeira da Silva, 415AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2009155 m²R$ 660.000R$ 4.258/m²
- 14/08/2026Rua Demetrio Ribeiro, 546AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1996132 m²R$ 655.864R$ 4.969/m²
- 07/08/2026Rua Ibitinga, 93AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 19/08/2026Avenida Vila Ema, 1377AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
- 07/08/2026Rua Água Rasa, 83AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 630.000R$ 4.345/m²
- 26/08/2026Rua Cuiaba, 990APTO 12B 6AApartamento em condomínio · construído em 1974123 m²R$ 560.000R$ 4.553/m²
- 11/08/2026Rua Quixada, 80AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 347 mil (64%)86 m²R$ 540.000R$ 6.279/m²
- 17/08/2026Rua Pantojo, 113AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1996188 m²R$ 529.708R$ 2.818/m²
Financiamento e mercado
Água Rasa · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
527 de 1.548 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
233
51 leilões/retomadas · 9 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Água Rasa | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.786/m² · 675 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.186/m² · 840 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.512/m² · 919 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.893/m² · 689 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.932/m² · 563 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.075/m² · 453 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.183/m² · 464 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.389/m² · 586 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.457/m² · 534 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.636/m² · 590 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.854/m² · 941 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 4.024/m² · 714 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.224/m² · 596 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.411/m² · 620 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.731/m² · 729 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.723/m² · 482 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Água Rasa · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 675 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2012 | 840 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2013 | 919 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2014 | 689 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2015 | 563 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2016 | 453 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2017 | 464 vendas · R$ 3.183/m² |
| 2018 | 586 vendas · R$ 3.389/m² |
| 2019 | 534 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2020 | 590 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2021 | 941 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2022 | 714 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2023 | 596 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2024 | 620 vendas · R$ 4.411/m² |
| 2025 | 729 vendas · R$ 4.731/m² |
| 2026 | 482 vendas · R$ 4.723/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 2.002 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 934/m² – R$ 1.324/m² | 15 |
| R$ 1.324/m² – R$ 1.713/m² | 33 |
| R$ 1.713/m² – R$ 2.102/m² | 43 |
| R$ 2.102/m² – R$ 2.492/m² | 29 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.881/m² | 76 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.270/m² | 124 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.660/m² | 163 |
| R$ 3.660/m² – R$ 4.049/m² | 191 |
| R$ 4.049/m² – R$ 4.438/m² | 203 |
| R$ 4.438/m² – R$ 4.828/m² | 215 |
| R$ 4.828/m² – R$ 5.217/m² | 176 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.606/m² | 152 |
| R$ 5.606/m² – R$ 5.996/m² | 127 |
| R$ 5.996/m² – R$ 6.385/m² | 99 |
| R$ 6.385/m² – R$ 6.774/m² | 84 |
| R$ 6.774/m² – R$ 7.164/m² | 73 |
| R$ 7.164/m² – R$ 7.553/m² | 42 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.942/m² | 23 |
| R$ 7.942/m² – R$ 8.332/m² | 34 |
| R$ 8.332/m² – R$ 8.721/m² | 18 |
Ano de construção (IPTU)
Água Rasa · últimos 12 meses
- Até 196923713%
- Anos 7025114%
- Anos 801719,7%
- Anos 9023213%
- 2000–200923313%
- 2010 em diante64436%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 237 | 13% | R$ 110,2 mi |
| Anos 70 | 251 | 14% | R$ 132 mi |
| Anos 80 | 171 | 9,7% | R$ 82,1 mi |
| Anos 90 | 232 | 13% | R$ 87,4 mi |
| 2000–2009 | 233 | 13% | R$ 116,3 mi |
| 2010 em diante | 644 | 36% | R$ 394 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28819%
- Minha Casa Minha Vida17311%
- Consórcio221,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros442,8%
- Sem financiamento informado1.02166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 288 | 19% | R$ 184,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 173 | 11% | R$ 50,2 mi |
| Consórcio | 22 | 1,4% | R$ 14,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 44 | 2,8% | R$ 30,2 mi |
| Sem financiamento informado | 1.021 | 66% | R$ 552,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.54887%
- Cessões de direitos261,5%
- Execuções, leilões e retomadas512,9%
- Operações societárias844,7%
- Partilhas e divisões70,4%
- Dação, permuta e outros onerosos653,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.548 | 87% | R$ 832 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 1,5% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 51 | 2,9% | R$ 26,2 mi |
| Operações societárias | 84 | 4,7% | R$ 21,8 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 65 | 3,6% | R$ 36,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Água Rasa · últimos 12 meses
- Residencial vertical94453%
- Residencial horizontal61935%
- Comercial vertical412,3%
- Comercial horizontal633,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria985,5%
- Terreno40,2%
- Outras30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 944 | 53% | R$ 483,4 mi |
| Residencial horizontal | 619 | 35% | R$ 289,6 mi |
| Comercial vertical | 41 | 2,3% | R$ 16,8 mi |
| Comercial horizontal | 63 | 3,6% | R$ 57,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 98 | 5,5% | R$ 74 mi |
| Terreno | 4 | 0,2% | R$ 1,5 mi |
| Outras | 3 | 0,2% | R$ 933 mil |
Valorização dos apartamentos na Água Rasa
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Água Rasa | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 114 (+14%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 136 (+36%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 156 (+56%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 156 (+56%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 161 (+61%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 166 (+66%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 175 (+75%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 171 (+71%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 192 (+92%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 209 (+109%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 225 (+125%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 232 (+132%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 249 (+149%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 264 (+164%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 273 (+173%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Água Rasa
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Água Rasa | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 24% · 1058 | 22% · 74176 |
| 2016 | 20% · 893 | 21% · 65953 |
| 2017 | 23% · 995 | 23% · 72898 |
| 2018 | 23% · 1082 | 24% · 77879 |
| 2019 | 24% · 1132 | 29% · 93688 |
| 2020 | 33% · 1151 | 38% · 103019 |
| 2021 | 41% · 2150 | 43% · 156144 |
| 2022 | 35% · 1889 | 44% · 148616 |
| 2023 | 33% · 1498 | 46% · 157293 |
| 2024 | 39% · 1729 | 50% · 195501 |
| 2025 | 44% · 2199 | 48% · 205567 |
| 2026 | 36% · 1089 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Água Rasa
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Alvaro Ramos | 461 | R$ 4.783/m²* |
| Rua Pantojo | 306 | R$ 3.970/m² |
| Rua Fernando Falcao | 271 | R$ 6.078/m² |
| Rua do Oratorio | 259 | R$ 4.489/m² |
| Avenida Reg Feijo | 168 | R$ 8.028/m² |
| Rua Campo Largo | 139 | R$ 4.801/m² |
| Avenida Vila Ema | 133 | R$ 5.042/m² |
| Rua Dona Ana Araújo de Paula | 121 | R$ 6.510/m² |
| Rua Jaboticabal | 118 | R$ 5.032/m² |
| Rua Teresina | 103 | R$ 5.434/m² |
| Avenida Sapopemba | 102 | R$ 3.784/m² |
| Rua Bento Goncalves | 96 | R$ 4.965/m² |
| Rua da Mooca | 91 | R$ 4.724/m² |
| Avenida Vereador Abel Ferreira | 91 | R$ 4.780/m² |
| Avenida Montemagno | 89 | R$ 4.749/m² |
| Rua Manaus | 83 | R$ 2.842/m² |
| Rua Silvio de Sousa | 82 | R$ 3.301/m² |
| Rua Florianopolis | 80 | R$ 6.613/m² |
| Rua Marechal Barbacena | 70 | R$ 3.396/m² |
| Rua Quixada | 69 | R$ 4.865/m² |
| Rua Piracununga | 65 | R$ 3.633/m² |
| Rua Antero de Quental | 65 | R$ 4.298/m² |
| Rua Anália Franco | 64 | R$ 6.064/m² |
| Rua Bruna | 61 | R$ 4.826/m² |
| Rua João Teixeira da Silva | 59 | R$ 4.651/m² |
Ruas mais caras da Água Rasa (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Caetanos | 34 | R$ 8.415/m² |
| Rua da Meacao | 28 | R$ 8.291/m² |
| Avenida Reg Feijo | 168 | R$ 8.028/m² |
| Rua Gregorio de Matos | 51 | R$ 7.619/m² |
| Rua Baguassu | 42 | R$ 7.008/m² |
| Rua Ibitinga | 57 | R$ 6.842/m² |
| Rua Darnilo Martins Pereira | 23 | R$ 6.627/m² |
| Rua Florianopolis | 80 | R$ 6.613/m² |
| Rua Dona Ana Araújo de Paula | 121 | R$ 6.510/m² |
| Rua Avai | 10 | R$ 6.508/m² |
| Rua Arariba | 54 | R$ 6.311/m² |
| Rua Fernando Falcao | 271 | R$ 6.078/m² |
| Rua Anália Franco | 64 | R$ 6.064/m² |
| Rua Orfanato | 5 | R$ 5.995/m² |
| Praça Xavier da Silveira | 8 | R$ 5.926/m² |
| Rua Malaga | 14 | R$ 5.817/m² |
| Rua General Argolo | 27 | R$ 5.813/m² |
| Rua Farol Paulistano | 12 | R$ 5.784/m² |
| Rua Freire de Andrade | 22 | R$ 5.773/m² |
| Rua Rui Martins | 40 | R$ 5.747/m² |
| Rua Joaquim de Oliveira | 6 | R$ 5.516/m² |
| Rua Voltolino | 29 | R$ 5.454/m² |
| Rua Teresina | 103 | R$ 5.434/m² |
| Rua Capitão Ferraiuolo | 38 | R$ 5.370/m² |
| Rua Val de Palmas | 32 | R$ 5.333/m² |
Prédios mais negociados na Água Rasa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Vila Ema, 1899 | Apartamento | 293 | R$ 4.704/m² | R$ 425 mil |
| Rua Amapa, 116 | Apartamento | 255 | R$ 5.213/m² | R$ 720 mil |
| Rua Bento Goncalves, 200 | Vaga de garagem | 234 | R$ 3.723/m² | R$ 84 mil |
| Avenida Reg Feijo, 944 | Sala | 206 | R$ 3.922/m² | R$ 307 mil |
| Avenida Montemagno, 501 | Apartamento | 200 | R$ 5.180/m² | R$ 1 mi |
| Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844 | Sala | 184 | R$ 7.756/m² | R$ 500 mil |
| Rua Teresina, 541 | Apartamento | 178 | R$ 6.223/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Anália Franco, 30 | Apartamento | 175 | R$ 6.414/m² | R$ 597 mil |
| Rua do Oratorio, 2319 | Vaga de garagem | 171 | R$ 2.885/m² | R$ 75 mil |
| Rua Caioaba, 409 | Apartamento | 170 | R$ 5.113/m² | R$ 560 mil |
| Rua Antero de Quental, 236 | Apartamento | 154 | R$ 3.882/m² | R$ 336 mil |
| Rua Pantojo, 883 | Vaga de garagem | 153 | R$ 1.111/m² | R$ 30 mil |
| Rua Pantojo, 631 | Apartamento | 152 | R$ 3.857/m² | R$ 540 mil |
| Rua João Teixeira da Silva, 415 | Apartamento | 150 | R$ 4.476/m² | R$ 694 mil |
| Avenida Vereador Abel Ferreira, 1950 | Apartamento | 150 | R$ 4.780/m² | R$ 538 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Água Rasa
Quanto custa o metro quadrado na Água Rasa?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Água Rasa foi de R$ 4.783/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.784/m² e R$ 6.050/m². É 5% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.699/m², lojas a R$ 5.046/m², salas a R$ 4.819/m², vagas de garagem a R$ 2.778/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 3.361/m².
Quanto custa um apartamento na Água Rasa?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 480 mil, com área mediana de 109 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Água Rasa?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Caetanos, com mediana de R$ 8.415/m², seguida da Rua da Meacao (R$ 8.291/m²) e da Avenida Reg Feijo (R$ 8.028/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Água Rasa?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Alvaro Ramos (461), a Rua Pantojo (306) e a Rua Fernando Falcao (271).
O preço dos imóveis na Água Rasa subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Água Rasa valorizaram 37,8% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Água Rasa por ano?
Foram 1.186 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 25.546 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Água Rasa
- Belém R$ 4.878/m²
- Mooca R$ 4.892/m²
- São Lucas R$ 4.167/m²
- Tatuapé R$ 5.181/m²
- Vila Prudente R$ 4.463/m²