Rua Ibitinga (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 360 compras e vendas na Rua Ibitinga, na Água Rasa, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.842/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 111, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.842/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 360
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~159 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.842/m²7 vendas · mediana R$ 1,2 mi (159 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.373/m² – R$ 7.107/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 130
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.389/m²
Financiadas39%
- 07/08/2026Rua Ibitinga, 93AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 12/06/2026Rua Ibitinga, 111AP 151 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 880 mil (80%)c/ vaga159 m²R$ 1.100.000R$ 6.918/m²
- 06/05/2026Rua Ibitinga, 263AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 2.020.000R$ 8.080/m²
- 23/02/2026Rua Ibitinga, 111AP 163 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 737 mil (64%)c/ vaga159 m²R$ 1.160.000R$ 7.296/m²
- 30/12/2025Rua Ibitinga, 263AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2021252 m²R$ 1.500.000R$ 5.952/m²
- 21/11/2025Rua Ibitinga, 263AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (63%)262 m²R$ 1.780.000R$ 6.794/m²
- 23/10/2025Rua Ibitinga, 111AP 102 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 200 mil (24%)c/ vaga159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²
- 24/07/2025Rua Ibitinga, 93AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 20/06/2025Rua Ibitinga, 111AP 104 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 1.046.666R$ 6.583/m²
- 24/06/2025Rua Ibitinga, 93AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 560.000R$ 5.895/m²
- 09/04/2025Rua Ibitinga, 263AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2021265 m²R$ 1.700.000R$ 6.415/m²
- 29/04/2025Rua Ibitinga, 93AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 640.000R$ 6.737/m²
- 11/04/2025Rua Ibitinga, 93AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga95 m²R$ 180.000—
- 12/02/2025Rua Ibitinga, 263AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2021252 m²R$ 1.118.640R$ 4.439/m²
- 26/02/2025Rua Ibitinga, 93AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (23%)c/ vaga95 m²R$ 665.000R$ 7.000/m²
- 11/12/2024Rua Ibitinga, 93AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 608.000R$ 6.400/m²
- 19/11/2024Rua Ibitinga, 263AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 1.100.000R$ 4.400/m²
- 18/10/2024Rua Ibitinga, 93AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 645.000R$ 6.789/m²
- 18/09/2024Rua Ibitinga, 111AP 52 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 301.694R$ 1.897/m²
- 08/08/2024Rua Ibitinga, 263AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 1.700.000R$ 6.800/m²
- 19/07/2024Rua Ibitinga, 263AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,4 mi (90%)265 m²R$ 1.500.000R$ 5.660/m²
- 18/07/2024Rua Ibitinga, 111AP 43 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 520 mil (50%)c/ vaga159 m²R$ 1.050.000R$ 6.604/m²
- 12/07/2024Rua Ibitinga, 93AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 460 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 575.000R$ 6.053/m²
- 31/05/2024Rua Ibitinga, 263AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2021252 m²R$ 959.376R$ 3.807/m²
- 23/05/2024Rua Ibitinga, 93AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 233 mil (38%)c/ vaga95 m²R$ 607.000R$ 6.389/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
98 de 311 compras
Financiado mediano
R$ 482 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
31 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.211/m² · 3 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 3.832/m² · 6 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 3.742/m² · 11 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.145/m² · 9 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 4.211/m² · 7 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 4.158/m² · 8 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 4.158/m² · 3 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.520/m² · 4 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 4.211/m² · 5 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 4.500/m² · 6 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 5.299/m² · 12 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.919/m² · 6 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 5.795/m² · 7 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 6.053/m² · 11 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 6.365/m² · 10 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 7.107/m² · 4 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.520/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.299/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.795/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.365/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.107/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.836/m² – R$ 3.078/m² | 0 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.321/m² | 0 |
| R$ 3.321/m² – R$ 3.563/m² | 0 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.806/m² | 1 |
| R$ 3.806/m² – R$ 4.049/m² | 1 |
| R$ 4.049/m² – R$ 4.291/m² | 0 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.534/m² | 2 |
| R$ 4.534/m² – R$ 4.776/m² | 0 |
| R$ 4.776/m² – R$ 5.019/m² | 0 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.262/m² | 0 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.504/m² | 1 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.747/m² | 1 |
| R$ 5.747/m² – R$ 5.989/m² | 2 |
| R$ 5.989/m² – R$ 6.232/m² | 1 |
| R$ 6.232/m² – R$ 6.475/m² | 5 |
| R$ 6.475/m² – R$ 6.717/m² | 2 |
| R$ 6.717/m² – R$ 6.960/m² | 6 |
| R$ 6.960/m² – R$ 7.203/m² | 1 |
| R$ 7.203/m² – R$ 7.445/m² | 1 |
| R$ 7.445/m² – R$ 7.688/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697320%
- Anos 7011031%
- Anos 8061,7%
- Anos 9010,3%
- 2000–200910228%
- 2010 em diante6719%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 73 | 20% | R$ 14,1 mi |
| Anos 70 | 110 | 31% | R$ 112,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 1,7% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 243 mil |
| 2000–2009 | 102 | 28% | R$ 57 mi |
| 2010 em diante | 67 | 19% | R$ 50,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9538%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado15060%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 38% | R$ 88,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 150 | 60% | R$ 114,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31186%
- Cessões de direitos51,4%
- Execuções, leilões e retomadas318,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos113,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 311 | 86% | R$ 228,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,4% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 8,6% | R$ 5,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,1% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13136%
- Residencial horizontal11031%
- Comercial horizontal102,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10830%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 131 | 36% | R$ 77 mi |
| Residencial horizontal | 110 | 31% | R$ 41,7 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 2,8% | R$ 5,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 108 | 30% | R$ 114,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 176 mil |
Calculadora
R$ 1.087.895R$ 6.842/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibitinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 430 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.577/m² | R$ 989 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 426 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.444/m² | R$ 622 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 6.979/m² | R$ 377 mil |
| Nº 93 | Apartamento | 47 | R$ 7.197/m² | R$ 684 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 49 | R$ 6.918/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 112 | Casa | 2 | R$ 5.432/m² | R$ 435 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 265 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.730/m² | R$ 458 mil |
| Nº 185 | Outros | 1 | R$ 8.497/m² | R$ 595 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 211 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 6.761/m² | R$ 473 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 9.046/m² | R$ 633 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 7.644/m² | R$ 703 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.734/m² | R$ 232 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 9 | R$ 6.794/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 6.402/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.921/m² | R$ 377 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 502 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.305/m² | R$ 330 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.305/m² | R$ 330 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 482 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 7.517/m² | R$ 1 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 3.863/m² | R$ 502 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 2.378/m² | R$ 428 mil |
| Nº 394 | Outros | 1 | R$ 10.283/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 410 | Apartamento | 6 | R$ 4.166/m² | R$ 400 mil |
| Nº 451 | Casa | 2 | R$ 7.498/m² | R$ 525 mil |
| Nº 468 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.285/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 528 | Loja | 1 | R$ 4.006/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 537 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.307/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 3.356/m² | R$ 678 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 6.533/m² | R$ 627 mil |
| Nº 609 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 671 | Casa | 20 | R$ 6.491/m² | R$ 665 mil |
| Nº 702 | Casa | 4 | R$ 5.933/m² | R$ 914 mil |
| Nº 706 | Casa | 15 | R$ 11.204/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibitinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibitinga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibitinga é de R$ 6.842/m², 43% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibitinga?
Um apartamento típico de 159 m² na Rua Ibitinga vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibitinga?
É o nº 111, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibitinga?
A Prefeitura registrou 360 compras e vendas na Rua Ibitinga, na Água Rasa, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.