Preço do m² na Mooca
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Mooca tiveram mediana de R$ 4.892/m², 3% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 34.378 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Mooca.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.892/m²
- imóvel típico R$ 485 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.441
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +33,7%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -3%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.892/m²975 vendas · mediana R$ 485 mil (113 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 485 mil
~113 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.803/m² – R$ 6.109/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20.170
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.751/m²
Financiadas43%
- 04/09/2026Rua Madre de Deus, 904AP 52 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2025188 m²R$ 1.345.046R$ 7.154/m²
- 03/09/2026Rua Sapucaia, 326AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009317 m²R$ 1.300.000R$ 4.101/m²
- 01/09/2026Rua João Antônio de Oliveira, 1228AP 131 T3 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.100.000R$ 4.867/m²
- 01/09/2026Rua Madre de Deus, 904AP 1001 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2025125 m²R$ 698.856R$ 5.591/m²
- 02/09/2026Rua Marina Crespi, 232AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 670.000R$ 5.726/m²
- 03/09/2026Rua Hipodromo, 970APTO 1011Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 372.170—
- 03/09/2026Rua Madre de Deus, 904AP 1205 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 274.659R$ 6.540/m²
- 01/09/2026Rua Siqueira Bueno, 656AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 190.000R$ 5.938/m²
- 21/08/2026Rua Sapucaia, 326AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2009615 m²R$ 2.600.000R$ 4.228/m²
- 05/08/2026Praça Visconde de Sousa Fontes, 212AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010469 m²R$ 2.300.000R$ 4.904/m²
- 27/08/2026Rua Madre de Deus, 1474AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022243 m²R$ 2.270.100R$ 9.342/m²
- 11/08/2026Rua Madre de Deus, 1474AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 2 mi (97%)244 m²R$ 2.050.000R$ 8.402/m²
- 03/08/2026Rua Tabajaras, 100AP 142 BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (67%)240 m²R$ 1.800.000R$ 7.500/m²
- 11/08/2026Rua Visconde de Inhomerim, s/nº (perto do nº 823)APTO 202Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,2 mi (72%)—R$ 1.620.000—
- 07/08/2026Rua Visconde de Inhomerim, s/nº (perto do nº 823)APTO 201 BLOCO 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 494 mil (31%)—R$ 1.581.000—
- 26/08/2026Rua S Nicasio, 36APT 138 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.557.360—
- 10/08/2026Rua Visconde de Inhomerim, s/nº (perto do nº 823)Apto. 111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 484 mil (31%)—R$ 1.548.000—
- 05/08/2026Rua Visconde de Inhomerim, s/nº (perto do nº 823)APT 101Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,2 mi (75%)—R$ 1.534.000—
- 07/08/2026Rua Visconde de Inhomerim, s/nº (perto do nº 823)Apto. 72Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1 mi (68%)—R$ 1.520.000—
- 17/08/2026Rua Dias Leme, 134AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2005236 m²R$ 1.500.000R$ 6.356/m²
- 04/08/2026Rua Visconde de Inhomerim, s/nº (perto do nº 823)APTO 131Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 800 mil (53%)—R$ 1.500.000—
- 10/08/2026Rua Marq de Valenca, 260AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga222 m²R$ 1.480.000R$ 6.667/m²
- 14/08/2026Rua S Nicasio, 36APTO 58, TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.365.923—
- 07/08/2026Rua Visconde de Inhomerim, s/nº (perto do nº 823)APTO 122Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 213 mil (17%)—R$ 1.235.535—
- 04/08/2026Rua Visconde de Inhomerim, s/nº (perto do nº 823)APTO 168Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 820 mil (71%)—R$ 1.151.718—
Financiamento e mercado
Mooca · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
1.818 de 3.398 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
301
53 leilões/retomadas · 616 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Mooca | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.015/m² · 1388 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 1187 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.428/m² · 1070 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.933/m² · 817 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.817/m² · 671 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.255/m² · 741 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.318/m² · 825 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.356/m² · 752 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.409/m² · 751 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.546/m² · 768 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.848/m² · 1204 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.846/m² · 1018 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.949/m² · 996 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.444/m² · 1041 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.633/m² · 1098 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.947/m² · 696 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Mooca · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.388 vendas · R$ 2.015/m² |
| 2012 | 1.187 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 1.070 vendas · R$ 2.428/m² |
| 2014 | 817 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2015 | 671 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2016 | 741 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2017 | 825 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2018 | 752 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2019 | 751 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2020 | 768 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2021 | 1.204 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2022 | 1.018 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2023 | 996 vendas · R$ 3.949/m² |
| 2024 | 1.041 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2025 | 1.098 vendas · R$ 4.633/m² |
| 2026 | 696 vendas · R$ 4.947/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 3.108 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 708/m² – R$ 1.089/m² | 49 |
| R$ 1.089/m² – R$ 1.470/m² | 52 |
| R$ 1.470/m² – R$ 1.851/m² | 49 |
| R$ 1.851/m² – R$ 2.232/m² | 56 |
| R$ 2.232/m² – R$ 2.612/m² | 75 |
| R$ 2.612/m² – R$ 2.993/m² | 147 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.374/m² | 216 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.755/m² | 280 |
| R$ 3.755/m² – R$ 4.136/m² | 263 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.517/m² | 274 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.898/m² | 256 |
| R$ 4.898/m² – R$ 5.278/m² | 251 |
| R$ 5.278/m² – R$ 5.659/m² | 237 |
| R$ 5.659/m² – R$ 6.040/m² | 210 |
| R$ 6.040/m² – R$ 6.421/m² | 188 |
| R$ 6.421/m² – R$ 6.802/m² | 147 |
| R$ 6.802/m² – R$ 7.183/m² | 94 |
| R$ 7.183/m² – R$ 7.564/m² | 71 |
| R$ 7.564/m² – R$ 7.944/m² | 38 |
| R$ 7.944/m² – R$ 8.325/m² | 29 |
Ano de construção (IPTU)
Mooca · últimos 12 meses
- Até 196933911%
- Anos 7037212%
- Anos 8099733%
- Anos 9035912%
- 2000–20092638,6%
- 2010 em diante73524%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 339 | 11% | R$ 192 mi |
| Anos 70 | 372 | 12% | R$ 233,2 mi |
| Anos 80 | 997 | 33% | R$ 458,8 mi |
| Anos 90 | 359 | 12% | R$ 316,6 mi |
| 2000–2009 | 263 | 8,6% | R$ 202,5 mi |
| 2010 em diante | 735 | 24% | R$ 469,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.33839%
- Minha Casa Minha Vida36911%
- Consórcio501,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros611,8%
- Sem financiamento informado1.58046%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.338 | 39% | R$ 680,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 369 | 11% | R$ 121,7 mi |
| Consórcio | 50 | 1,5% | R$ 41,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 61 | 1,8% | R$ 52,4 mi |
| Sem financiamento informado | 1.580 | 46% | R$ 1,1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.39892%
- Cessões de direitos461,2%
- Execuções, leilões e retomadas531,4%
- Operações societárias932,5%
- Partilhas e divisões70,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1022,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.398 | 92% | R$ 2 bi |
| Cessões de direitos | 46 | 1,2% | R$ 20,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 53 | 1,4% | R$ 35 mi |
| Operações societárias | 93 | 2,5% | R$ 64,5 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 102 | 2,8% | R$ 50,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Mooca · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.42746%
- Residencial horizontal39813%
- Comercial vertical47515%
- Comercial horizontal2076,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria55618%
- Terreno180,6%
- Outras2<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.427 | 46% | R$ 774,3 mi |
| Residencial horizontal | 398 | 13% | R$ 255,2 mi |
| Comercial vertical | 475 | 15% | R$ 163,2 mi |
| Comercial horizontal | 207 | 6,7% | R$ 337 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 556 | 18% | R$ 339,3 mi |
| Terreno | 18 | 0,6% | R$ 14,2 mi |
| Outras | 2 | <0,1% | R$ 3,4 mi |
Valorização dos apartamentos na Mooca
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Mooca | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 115 (+15%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 130 (+30%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 149 (+49%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 157 (+57%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 158 (+58%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 157 (+57%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 168 (+68%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 174 (+74%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 186 (+86%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 204 (+104%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 212 (+112%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 228 (+128%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 240 (+140%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 249 (+149%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 265 (+165%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Mooca
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Mooca | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 18% · 1246 | 22% · 74176 |
| 2016 | 16% · 1231 | 21% · 65953 |
| 2017 | 19% · 1257 | 23% · 72898 |
| 2018 | 23% · 1278 | 24% · 77879 |
| 2019 | 36% · 1535 | 29% · 93688 |
| 2020 | 49% · 1855 | 38% · 103019 |
| 2021 | 41% · 2410 | 43% · 156144 |
| 2022 | 35% · 2248 | 44% · 148616 |
| 2023 | 36% · 2139 | 46% · 157293 |
| 2024 | 38% · 2880 | 50% · 195501 |
| 2025 | 43% · 2836 | 48% · 205567 |
| 2026 | 57% · 2642 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Mooca
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Taquari | 604 | R$ 6.776/m² |
| Rua dos Trilhos | 533 | R$ 3.500/m² |
| Rua da Mooca | 476 | R$ 4.263/m² |
| Avenida Paes de Barros | 363 | R$ 3.297/m² |
| Rua Madre de Deus | 346 | R$ 6.204/m² |
| Rua Marcial | 338 | R$ 6.961/m² |
| Rua Hipodromo | 328 | R$ 5.714/m² |
| Rua Sapucaia | 304 | R$ 4.228/m² |
| Rua do Oratorio | 273 | R$ 4.377/m² |
| Rua Frei Gaspar | 248 | R$ 5.291/m² |
| Avenida Cassandoca | 198 | R$ 4.695/m² |
| Rua João Antônio de Oliveira | 197 | R$ 5.000/m² |
| Rua Leocadia Cintra | 192 | R$ 3.779/m² |
| Rua Siqueira Bueno | 191 | R$ 4.718/m² |
| Rua S Nicasio | 190 | R$ 2.935/m² |
| Praça Barão de Tiete | 187 | R$ 5.250/m² |
| Rua Jupuruchita | 182 | R$ 4.892/m²* |
| Rua Barão de Monte Santo | 180 | R$ 3.658/m² |
| Rua Marina Crespi | 172 | R$ 5.129/m² |
| Rua Ipanema | 154 | R$ 6.061/m² |
| Rua Almirante Brasil | 152 | R$ 5.816/m² |
| Rua Marq de Valenca | 145 | R$ 4.617/m² |
| Rua Pde Raposo | 143 | R$ 4.099/m² |
| Rua Doutor Almeida Lima | 130 | R$ 4.453/m² |
| Rua Doutor Ernesto Moreira | 128 | R$ 4.892/m²* |
Ruas mais caras da Mooca (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Arinaia | 96 | R$ 7.444/m² |
| Rua Doutor João Batista de Lacerda | 24 | R$ 7.094/m² |
| Rua Marcial | 338 | R$ 6.961/m² |
| Rua Catarina Braida | 38 | R$ 6.915/m² |
| Rua Taquarytinga | 47 | R$ 6.880/m² |
| Rua Taquari | 604 | R$ 6.776/m² |
| Rua dos Donatarios | 16 | R$ 6.709/m² |
| Rua Orville Derby | 29 | R$ 6.697/m² |
| Rua Pde Adelino | 32 | R$ 6.544/m² |
| Rua Celso de Azevedo Marques | 67 | R$ 6.487/m² |
| Rua Monsenhor João Felipo | 19 | R$ 6.290/m² |
| Rua Madre de Deus | 346 | R$ 6.204/m² |
| Rua Itajai | 68 | R$ 6.196/m² |
| Praça Pde Mário Fontana | 37 | R$ 6.149/m² |
| Rua Ipanema | 154 | R$ 6.061/m² |
| Rua Almirante Brasil | 152 | R$ 5.816/m² |
| Rua Hipodromo | 328 | R$ 5.714/m² |
| Rua Olivio D'Assuncao Ferreira | 23 | R$ 5.544/m² |
| Rua Guarapuava | 56 | R$ 5.532/m² |
| Rua Frei Gaspar | 248 | R$ 5.291/m² |
| Praça Barão de Tiete | 187 | R$ 5.250/m² |
| Rua Jeronimo de Mendonca | 16 | R$ 5.227/m² |
| Rua Francisco Otaviano | 18 | R$ 5.207/m² |
| Rua Marina Crespi | 172 | R$ 5.129/m² |
| Rua Visconde de Cairu | 51 | R$ 5.121/m² |
Prédios mais negociados na Mooca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Itajai, 125 | Apartamento | 597 | R$ 6.196/m² | R$ 640 mil |
| Rua Sapucaia, 326 | Apartamento | 569 | R$ 4.164/m² | R$ 1,6 mi |
| Rua Taquari, 941 | Apartamento | 336 | R$ 7.662/m² | R$ 515 mil |
| Rua Almirante Brasil, 685 | Sala | 307 | R$ 3.709/m² | R$ 264 mil |
| Rua Marina Crespi, 118 | Apartamento | 266 | R$ 5.376/m² | R$ 950 mil |
| Rua Sapucaia, 326 | Vaga de garagem | 256 | R$ 1.498/m² | R$ 34 mil |
| Rua Catarina Braida, 359 | Apartamento | 239 | R$ 6.915/m² | R$ 2 mi |
| Praça Pde Mário Fontana, 94 | Apartamento | 214 | R$ 6.211/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Sapucaia, 1132 | Apartamento | 213 | R$ 4.658/m² | R$ 436 mil |
| Rua Doutor Almeida Lima, 891 | Apartamento | 191 | R$ 4.510/m² | R$ 435 mil |
| Rua Celso de Azevedo Marques, 361 | Apartamento | 174 | R$ 6.487/m² | R$ 2 mi |
| Rua João Antônio de Oliveira, 1228 | Apartamento | 173 | R$ 5.520/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Taquari, 666 | Apartamento | 171 | R$ 5.325/m² | R$ 773 mil |
| Rua Ipanema, 686 | Apartamento | 170 | R$ 6.061/m² | R$ 400 mil |
| Rua João Antônio de Oliveira, 544 | Apartamento | 169 | R$ 4.969/m² | R$ 700 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Mooca
Quanto custa o metro quadrado na Mooca?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Mooca foi de R$ 4.892/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.803/m² e R$ 6.109/m². É 3% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.000/m², lojas a R$ 3.432/m², salas a R$ 3.960/m², vagas de garagem a R$ 2.143/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 4.074/m², hotéis e flats a R$ 6.075/m², outros imóveis a R$ 3.972/m² e prédios inteiros a R$ 4.491/m².
Quanto custa um apartamento na Mooca?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 485 mil, com área mediana de 113 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Mooca?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Arinaia, com mediana de R$ 7.444/m², seguida da Rua Doutor João Batista de Lacerda (R$ 7.094/m²) e da Rua Marcial (R$ 6.961/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Mooca?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Taquari (604), a Rua dos Trilhos (533) e a Rua da Mooca (476).
O preço dos imóveis na Mooca subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Mooca valorizaram 33,7% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Mooca por ano?
Foram 1.441 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 34.378 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.