Rua Gregorio de Matos (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 301 compras e vendas na Rua Gregorio de Matos, na Água Rasa, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.619/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 101 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.619/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 301
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~210 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.619/m²3 vendas · mediana R$ 1,6 mi (210 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,6 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.238/m² – R$ 8.452/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 259
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.605/m²
Financiadas36%
- 24/06/2026Rua Gregorio de Matos, 99AP 274 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 659 mil (34%)c/ vaga210 m²R$ 1.950.000R$ 9.286/m²
- 26/06/2026Rua Gregorio de Matos, 99AP 224 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.020.000R$ 4.857/m²
- 06/04/2026Rua Gregorio de Matos, 99AP 261 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.600.000R$ 7.619/m²
- 20/08/2025Rua Gregorio de Matos, 99AP 214 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,1 mi (57%)c/ vaga210 m²R$ 1.850.000R$ 8.810/m²
- 19/08/2025Rua Gregorio de Matos, 99AP 273 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.500.000R$ 7.143/m²
- 06/06/2025Rua Gregorio de Matos, 160AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202333,33% transferido49 m²R$ 66.667—
- 25/02/2025Rua Gregorio de Matos, 74AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 700.000R$ 4.895/m²
- 28/02/2025Rua Gregorio de Matos, 120AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 357 mil (55%)c/ vaga160 m²R$ 650.000R$ 4.063/m²
- 24/02/2025Rua Gregorio de Matos, 160AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 10/12/2024Rua Gregorio de Matos, 120AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 387 mil (59%)c/ vaga160 m²R$ 650.000R$ 4.063/m²
- 18/11/2024Rua Gregorio de Matos, 74AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 680.000R$ 4.755/m²
- 22/10/2024Rua Gregorio de Matos, 99AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga210 m²R$ 360.000—
- 24/10/2024Rua Gregorio de Matos, 160AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 284 mil (90%)53 m²R$ 315.000R$ 5.943/m²
- 23/08/2024Rua Gregorio de Matos, 160AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 247.000R$ 5.041/m²
- 19/06/2024Rua Gregorio de Matos, 99AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 800.000R$ 3.810/m²
- 20/06/2024Rua Gregorio de Matos, 160AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 344.000R$ 5.292/m²
- 21/06/2024Rua Gregorio de Matos, 160AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (80%)49 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 03/06/2024Rua Gregorio de Matos, 160AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 22/04/2024Rua Gregorio de Matos, 99AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 800 mil (47%)c/ vaga210 m²R$ 1.700.000R$ 8.095/m²
- 09/02/2024Rua Gregorio de Matos, 99AP 212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.245.000R$ 5.929/m²
- 16/01/2024Rua Gregorio de Matos, 99AP 272 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 902 mil (52%)c/ vaga210 m²R$ 1.750.000R$ 8.333/m²
- 15/12/2023Rua Gregorio de Matos, 74AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 25/08/2023Rua Gregorio de Matos, 99AP 252 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 726.768R$ 3.461/m²
- 14/06/2023Rua Gregorio de Matos, 99AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.370.000R$ 6.524/m²
- 06/06/2023Rua Gregorio de Matos, 74AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
50 de 270 compras
Financiado mediano
R$ 386 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
31
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.781/m² · 19 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.448/m² · 34 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.201/m² · 35 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.358/m² · 14 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.883/m² · 16 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 3.032/m² · 4 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 2.669/m² · 7 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.810/m² · 7 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.064/m² · 8 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.566/m² · 11 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.812/m² · 28 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.984/m² · 14 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 9 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 5.292/m² · 11 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 5.918/m² · 5 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 7.619/m² · 3 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.669/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.566/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.292/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.918/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.619/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.514/m² – R$ 3.794/m² | 0 |
| R$ 3.794/m² – R$ 4.073/m² | 3 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.353/m² | 1 |
| R$ 4.353/m² – R$ 4.632/m² | 0 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.912/m² | 3 |
| R$ 4.912/m² – R$ 5.191/m² | 1 |
| R$ 5.191/m² – R$ 5.471/m² | 1 |
| R$ 5.471/m² – R$ 5.750/m² | 0 |
| R$ 5.750/m² – R$ 6.030/m² | 3 |
| R$ 6.030/m² – R$ 6.310/m² | 1 |
| R$ 6.310/m² – R$ 6.589/m² | 0 |
| R$ 6.589/m² – R$ 6.869/m² | 0 |
| R$ 6.869/m² – R$ 7.148/m² | 1 |
| R$ 7.148/m² – R$ 7.428/m² | 0 |
| R$ 7.428/m² – R$ 7.707/m² | 1 |
| R$ 7.707/m² – R$ 7.987/m² | 0 |
| R$ 7.987/m² – R$ 8.266/m² | 1 |
| R$ 8.266/m² – R$ 8.546/m² | 1 |
| R$ 8.546/m² – R$ 8.825/m² | 1 |
| R$ 8.825/m² – R$ 9.105/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969144,7%
- Anos 70268,6%
- Anos 8010,3%
- Anos 903712%
- 2000–20099532%
- 2010 em diante12843%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 4,7% | R$ 5,6 mi |
| Anos 70 | 26 | 8,6% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 480 mil |
| Anos 90 | 37 | 12% | R$ 15,6 mi |
| 2000–2009 | 95 | 32% | R$ 37 mi |
| 2010 em diante | 128 | 43% | R$ 92,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4125%
- Minha Casa Minha Vida53,1%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado11169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 25% | R$ 32,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 3,1% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 111 | 69% | R$ 63,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27090%
- Cessões de direitos155%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Operações societárias31%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos103,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 270 | 90% | R$ 145,5 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 5% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 1% | R$ 661 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 133 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 3,3% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25986%
- Residencial horizontal4214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 259 | 86% | R$ 143,3 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 14% | R$ 12,9 mi |
Calculadora
R$ 1.600.000R$ 7.619/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gregorio de Matos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Apartamento | 84 | R$ 5.307/m² | R$ 759 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 101 | R$ 7.619/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 34 | R$ 4.616/m² | R$ 739 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 545 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 5.443/m² | R$ 718 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.235/m² | R$ 559 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 7.477/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 6 | R$ 6.231/m² | R$ 328 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 5.907/m² | R$ 478 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.920/m² | R$ 637 mil |
| Nº 263 | Casa | 2 | R$ 1.856/m² | R$ 200 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gregorio de Matos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gregorio de Matos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gregorio de Matos é de R$ 7.619/m², 59% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gregorio de Matos?
Um apartamento típico de 210 m² na Rua Gregorio de Matos vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gregorio de Matos?
É o nº 99, com 101 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gregorio de Matos?
A Prefeitura registrou 301 compras e vendas na Rua Gregorio de Matos, na Água Rasa, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.