Rua Manaus (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Manaus, na Água Rasa, desde 2011 (83 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.842/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 394, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.842/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 128
- 83 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 475 mil
- ~167 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.361/m²25 vendas · mediana R$ 1,4 mi (357 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~357 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.372/m² – R$ 5.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.356/m²
Financiadas98%
- 25/08/2025Rua Manaus, 394APTO 17Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)120 m²R$ 325.000—
- 14/11/2024Rua Manaus, 394APTO 79Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (61%)120 m²R$ 330.000—
- 30/09/2024Rua Manaus, 598P/ LOTE 11 QDRA 20Indústria · construído em 1964500 m²R$ 1.178.000R$ 2.356/m²
- 05/08/2024Rua Manaus, 394apto 46Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 196 mil (74%)120 m²R$ 264.000—
- 08/05/2024Rua Manaus, 394APTO 84Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 275 mil (83%)120 m²R$ 330.000—
- 15/05/2024Rua Manaus, 3941SS-3Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 179 mil (68%)120 m²R$ 264.000—
- 22/04/2024Rua Manaus, 394APTO 510Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)120 m²R$ 330.000—
- 04/04/2024Rua Manaus, 394APTO 35Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 210 mil (64%)120 m²R$ 330.000—
- 19/04/2024Rua Manaus, 394APTO 42Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 221 mil (67%)120 m²R$ 330.000—
- 22/04/2024Rua Manaus, 394APTO 87Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)120 m²R$ 330.000—
- 12/03/2024Rua Manaus, 394APTO 72Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)120 m²R$ 330.000—
- 08/03/2024Rua Manaus, 394APTO 34Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 211 mil (64%)120 m²R$ 330.000—
- 08/03/2024Rua Manaus, 394apto 1ss6Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 183 mil (69%)120 m²R$ 264.000—
- 21/02/2024Rua Manaus, 394APTO 96Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 295 mil (89%)120 m²R$ 330.000—
- 02/02/2024Rua Manaus, 394APTO 86Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 258 mil (78%)120 m²R$ 330.000—
- 02/02/2024Rua Manaus, 394APTO 85Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 275 mil (83%)120 m²R$ 330.000—
- 26/01/2024Rua Manaus, 394APTO 71Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 237 mil (72%)120 m²R$ 330.000—
- 26/01/2024Rua Manaus, 394apto 81Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 220 mil (67%)120 m²R$ 330.000—
- 26/01/2024Rua Manaus, 394APTO 75Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)120 m²R$ 330.000—
- 24/01/2024Rua Manaus, 394APTO 51Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 197 mil (75%)120 m²R$ 264.000—
- 09/01/2024Rua Manaus, 394APTO 19Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 177 mil (67%)120 m²R$ 264.000—
- 01/12/2023Rua Manaus, 394APTO 1SS-5Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 248 mil (75%)120 m²R$ 330.000—
- 14/12/2023Rua Manaus, 394APTO 66Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 184 mil (56%)120 m²R$ 330.000—
- 04/12/2023Rua Manaus, 394APTO 610Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 216 mil (65%)120 m²R$ 330.000—
- 01/12/2023Rua Manaus, 394APTO 32Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20000,07% transferidoMCMV · R$ 246 mil (74%)120 m²R$ 330.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
75 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
69%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 794/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 833/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 1.206/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 1.411/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.407/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 1.913/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 2.028/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 1.819/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 2.700/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 1.600/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 2.981/m² · 22 |
| 2022 | R$ 6.167/m² · 1 | R$ 3.397/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 2.964/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.356/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 3.433/m² · 22 |
| 2026 | — | R$ 3.166/m² · 15 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2022 | 1 vendas · R$ 6.167/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.356/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969129,5%
- Anos 7075,6%
- Anos 8010,8%
- Anos 902318%
- 2000–20097459%
- 2010 em diante97,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 9,5% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 7 | 5,6% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 23 | 18% | R$ 8,4 mi |
| 2000–2009 | 74 | 59% | R$ 24,3 mi |
| 2010 em diante | 9 | 7,1% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)77,1%
- Minha Casa Minha Vida6869%
- Sem financiamento informado2424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 7,1% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 68 | 69% | R$ 20,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 24% | R$ 13,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12295%
- Execuções, leilões e retomadas21,6%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 122 | 95% | R$ 44,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,6% | R$ 750 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 632 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 67 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 420 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2419%
- Residencial horizontal2520%
- Comercial horizontal21,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria7559%
- Terreno21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 19% | R$ 8,5 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 20% | R$ 10,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,6% | R$ 375 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 75 | 59% | R$ 25,6 mi |
| Terreno | 2 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.200.000R$ 3.361/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manaus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 3.494/m² | R$ 440 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 519 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 362 mil |
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 3.555/m² | R$ 427 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.383/m² | R$ 700 mil |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 6.458/m² | R$ 646 mil |
| Nº 191 | Loja | 2 | R$ 3.333/m² | R$ 600 mil |
| Nº 298 | Terreno | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 8.372/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 394 | Apartamento | 21 | R$ 2.842/m² | R$ 486 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 7.773/m² | R$ 987 mil |
| Nº 544 | Casa | 7 | R$ 4.145/m² | R$ 568 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 2.443/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 4.353/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 481 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 182 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 5.586/m² | R$ 614 mil |
| Nº 598 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 837 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manaus
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manaus?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manaus é de R$ 2.842/m², 41% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manaus?
Um apartamento típico de 167 m² na Rua Manaus vale cerca de R$ 475 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manaus?
É o nº 394, com 21 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manaus?
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Manaus, na Água Rasa, desde 2011, das quais 83 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.