Preço do m² no Tatuapé
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Tatuapé tiveram mediana de R$ 5.181/m², 3% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 49.557 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Mooca.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.181/m²
- imóvel típico R$ 620 mil
- Vendas em 12 meses
- 2.445
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +33,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +3%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.181/m²1.511 vendas · mediana R$ 620 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 620 mil
~121 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.059/m² – R$ 6.327/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29.629
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 914 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 6.525/m²
Financiadas24%
- 04/09/2026Rua Ipojuca, 14AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2025136 m²R$ 914.030R$ 6.721/m²
- 01/09/2026Rua Francisco Marengo, 1210AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004134 m²R$ 532.887R$ 3.977/m²
- 19/08/2026Rua Euclides Pacheco, 1141AP 133 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga250 m²R$ 2.200.000R$ 8.800/m²
- 21/08/2026Rua Torrinha, 220AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2016309 m²R$ 2.138.650R$ 6.921/m²
- 17/08/2026Rua Demetrio Ribeiro, 435AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011280 m²R$ 1.910.000R$ 6.821/m²
- 10/08/2026Rua Tuiuti, 626AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.800.000R$ 10.405/m²
- 10/08/2026Rua Coronel Sousa Reis, 150AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 1 mi (64%)207 m²R$ 1.560.000R$ 7.536/m²
- 25/08/2026Rua Torrinha, 220AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2016309 m²R$ 1.512.180R$ 4.894/m²
- 18/08/2026Rua Serra de Botucatu, 410AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,2 mi (80%)343 m²R$ 1.450.000R$ 4.227/m²
- 19/08/2026Rua Ivai, 111AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.355.000R$ 8.212/m²
- 10/08/2026Rua Ipojuca, 14AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.302.300R$ 7.155/m²
- 24/08/2026Rua Sousa Breves, 97AP 2310 BL CERESApartamento em condomínio · construído em 2022163 m²R$ 1.260.000R$ 7.730/m²
- 28/08/2026Rua Ipojuca, 14AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.242.880R$ 6.829/m²
- 21/08/2026Rua Professor Pedreira de Freitas, 372AP 221 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga504 m²R$ 1.220.000R$ 2.421/m²
- 04/08/2026Rua Coronel Sousa Reis, 150AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 798 mil (66%)210 m²R$ 1.210.740R$ 5.765/m²
- 24/08/2026Rua Tuiuti, 589AP 253 AApartamento em condomínio · construído em 2007146 m²R$ 1.200.000R$ 8.219/m²
- 10/08/2026Rua Torrinha, 140AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2020186 m²R$ 1.190.000R$ 6.398/m²
- 25/08/2026Rua Torrinha, 220AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2016309 m²R$ 1.163.500R$ 3.765/m²
- 15/08/2026Rua Tuiuti, 680AP 143 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.157.000R$ 5.995/m²
- 17/08/2026Rua Tuiuti, 589AP 191 DApartamento em condomínio · construído em 2008146 m²R$ 1.140.000R$ 7.808/m²
- 25/08/2026Rua Coronel Sousa Reis, 150AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2025174 m²R$ 1.135.400R$ 6.525/m²
- 28/08/2026Rua Ipojuca, 14AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2025136 m²R$ 1.131.756R$ 8.322/m²
- 24/08/2026Rua Vilela, 915AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2021162 m²R$ 1.110.000R$ 6.852/m²
- 13/08/2026Rua Tuiuti, 589AP 133 FApartamento em condomínio · construído em 2008146 m²R$ 1.100.000R$ 7.534/m²
- 26/08/2026Rua Margarida de Lima, 77AP 131 B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga172 m²R$ 1.100.000R$ 6.395/m²
Financiamento e mercado
Tatuapé · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
1.315 de 3.887 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
701
105 leilões/retomadas · 417 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Tatuapé | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.749/m² · 1292 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.077/m² · 1409 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.474/m² · 1602 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.869/m² · 1183 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.787/m² · 908 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.196/m² · 954 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.409/m² · 1117 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.541/m² · 1325 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.571/m² · 1362 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.716/m² · 1266 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.894/m² · 1716 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 4.044/m² · 1459 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.506/m² · 1682 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.663/m² · 1634 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.846/m² · 1493 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 5.222/m² · 1104 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Tatuapé · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.292 vendas · R$ 1.749/m² |
| 2012 | 1.409 vendas · R$ 2.077/m² |
| 2013 | 1.602 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2014 | 1.183 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2015 | 908 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2016 | 954 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2017 | 1.117 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2018 | 1.325 vendas · R$ 3.541/m² |
| 2019 | 1.362 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 1.266 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2021 | 1.716 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2022 | 1.459 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2023 | 1.682 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2024 | 1.634 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2025 | 1.493 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2026 | 1.104 vendas · R$ 5.222/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 4.741 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 859/m² – R$ 1.249/m² | 52 |
| R$ 1.249/m² – R$ 1.639/m² | 49 |
| R$ 1.639/m² – R$ 2.029/m² | 39 |
| R$ 2.029/m² – R$ 2.419/m² | 79 |
| R$ 2.419/m² – R$ 2.809/m² | 128 |
| R$ 2.809/m² – R$ 3.198/m² | 237 |
| R$ 3.198/m² – R$ 3.588/m² | 337 |
| R$ 3.588/m² – R$ 3.978/m² | 396 |
| R$ 3.978/m² – R$ 4.368/m² | 450 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.758/m² | 487 |
| R$ 4.758/m² – R$ 5.147/m² | 479 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.537/m² | 433 |
| R$ 5.537/m² – R$ 5.927/m² | 369 |
| R$ 5.927/m² – R$ 6.317/m² | 292 |
| R$ 6.317/m² – R$ 6.707/m² | 246 |
| R$ 6.707/m² – R$ 7.097/m² | 166 |
| R$ 7.097/m² – R$ 7.486/m² | 132 |
| R$ 7.486/m² – R$ 7.876/m² | 75 |
| R$ 7.876/m² – R$ 8.266/m² | 62 |
| R$ 8.266/m² – R$ 8.656/m² | 43 |
Ano de construção (IPTU)
Tatuapé · últimos 12 meses
- Até 196951112%
- Anos 7041610%
- Anos 8060114%
- Anos 904059,8%
- 2000–200952513%
- 2010 em diante1.69241%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 511 | 12% | R$ 313,3 mi |
| Anos 70 | 416 | 10% | R$ 200,6 mi |
| Anos 80 | 601 | 14% | R$ 226,8 mi |
| Anos 90 | 405 | 9,8% | R$ 258,2 mi |
| 2000–2009 | 525 | 13% | R$ 328,7 mi |
| 2010 em diante | 1.692 | 41% | R$ 1,2 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.03327%
- Minha Casa Minha Vida1173%
- Consórcio731,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros922,4%
- Sem financiamento informado2.57266%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.033 | 27% | R$ 609,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 117 | 3% | R$ 40,2 mi |
| Consórcio | 73 | 1,9% | R$ 49,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 92 | 2,4% | R$ 65,1 mi |
| Sem financiamento informado | 2.572 | 66% | R$ 1,6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.88785%
- Cessões de direitos962,1%
- Execuções, leilões e retomadas1052,3%
- Operações societárias1513,3%
- Partilhas e divisões70,2%
- Dação, permuta e outros onerosos3427,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.887 | 85% | R$ 2,4 bi |
| Cessões de direitos | 96 | 2,1% | R$ 30,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 105 | 2,3% | R$ 55,6 mi |
| Operações societárias | 151 | 3,3% | R$ 55,4 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,2% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 342 | 7,5% | R$ 151,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Tatuapé · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.21153%
- Residencial horizontal91322%
- Comercial vertical3358%
- Comercial horizontal1914,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria47511%
- Terreno210,5%
- Outras250,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.211 | 53% | R$ 1,3 bi |
| Residencial horizontal | 913 | 22% | R$ 490 mi |
| Comercial vertical | 335 | 8% | R$ 222,9 mi |
| Comercial horizontal | 191 | 4,6% | R$ 154,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 475 | 11% | R$ 255,3 mi |
| Terreno | 21 | 0,5% | R$ 40,8 mi |
| Outras | 25 | 0,6% | R$ 32,9 mi |
Valorização dos apartamentos no Tatuapé
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Tatuapé | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 117 (+17%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 135 (+35%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 159 (+59%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 155 (+55%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 167 (+67%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 171 (+71%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 171 (+71%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 182 (+82%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 197 (+97%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 208 (+108%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 224 (+124%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 243 (+143%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 254 (+154%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 262 (+162%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 278 (+178%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Tatuapé
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Tatuapé | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 15% · 1655 | 22% · 74176 |
| 2016 | 16% · 1660 | 21% · 65953 |
| 2017 | 17% · 1870 | 23% · 72898 |
| 2018 | 21% · 2111 | 24% · 77879 |
| 2019 | 21% · 2282 | 29% · 93688 |
| 2020 | 27% · 2243 | 38% · 103019 |
| 2021 | 41% · 3922 | 43% · 156144 |
| 2022 | 43% · 4664 | 44% · 148616 |
| 2023 | 34% · 3892 | 46% · 157293 |
| 2024 | 29% · 3478 | 50% · 195501 |
| 2025 | 25% · 3504 | 48% · 205567 |
| 2026 | 37% · 2825 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Tatuapé
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Celso Garcia | 789 | R$ 4.110/m² |
| Rua Bom Sucesso | 369 | R$ 5.146/m² |
| Rua Tuiuti | 355 | R$ 6.090/m² |
| Rua Pde Antônio de Sa | 322 | R$ 5.087/m² |
| Rua Ingu | 311 | R$ 3.269/m² |
| Rua Airi | 288 | R$ 5.403/m² |
| Rua Coronel Sousa Reis | 281 | R$ 6.022/m² |
| Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros | 275 | R$ 6.412/m² |
| Rua Vilela | 270 | R$ 5.288/m² |
| Rua Ivai | 256 | R$ 5.294/m² |
| Rua Tiquia | 247 | R$ 5.181/m²* |
| Rua Serra de Braganca | 235 | R$ 5.921/m² |
| Rua José Tavares Siqueira | 232 | R$ 5.657/m² |
| Rua Serra de Botucatu | 222 | R$ 4.869/m² |
| Rua Pde Estevao Pernet | 209 | R$ 5.270/m² |
| Rua Sousa Breves | 196 | R$ 6.253/m² |
| Rua Serra de Japi | 191 | R$ 4.800/m² |
| Rua Cantagalo | 190 | R$ 4.859/m² |
| Rua Filipe Camarao | 185 | R$ 4.505/m² |
| Rua Coronel Joaquim Antônio Dias | 185 | R$ 6.476/m² |
| Rua Arnaldo Cintra | 180 | R$ 4.329/m² |
| Rua Azevedo Soares | 180 | R$ 4.280/m² |
| Rua Apucarana | 177 | R$ 5.313/m² |
| Rua Henrique Sertorio | 167 | R$ 5.351/m² |
| Rua Aguapei | 163 | R$ 3.732/m² |
Ruas mais caras do Tatuapé (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Antônio Camardo | 101 | R$ 8.533/m² |
| Rua Antônio Morais Barros | 20 | R$ 8.073/m² |
| Rua Ferreira Franca | 38 | R$ 7.657/m² |
| Rua Ipojuca | 143 | R$ 7.462/m² |
| Rua Santa Maria | 30 | R$ 6.991/m² |
| Rua Vitorio Ramalho | 36 | R$ 6.904/m² |
| Rua S Felippe | 129 | R$ 6.751/m² |
| Rua Coelho Lisboa | 46 | R$ 6.733/m² |
| Rua Coronel Joaquim Antônio Dias | 185 | R$ 6.476/m² |
| Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros | 275 | R$ 6.412/m² |
| Rua Nestor de Barros | 45 | R$ 6.391/m² |
| Praça Louveira | 21 | R$ 6.341/m² |
| Rua Sousa Breves | 196 | R$ 6.253/m² |
| Rua Doutor Corinto Baldoino Costa | 117 | R$ 6.245/m² |
| Rua Ipigua | 25 | R$ 6.186/m² |
| Rua Dom Andres Lamas | 13 | R$ 6.171/m² |
| Rua Fernando Dondon | 10 | R$ 6.111/m² |
| Rua Tuiuti | 355 | R$ 6.090/m² |
| Rua Coronel Sousa Reis | 281 | R$ 6.022/m² |
| Rua Andre Vidal | 90 | R$ 6.000/m² |
| Rua Duarte de Carvalho | 54 | R$ 5.997/m² |
| Rua Demetrio Ribeiro | 80 | R$ 5.938/m² |
| Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira | 28 | R$ 5.930/m² |
| Rua Santa Teresinha | 39 | R$ 5.926/m² |
| Rua Serra de Braganca | 235 | R$ 5.921/m² |
Prédios mais negociados no Tatuapé
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Escadaria Velha da Penha, 88 | Apartamento | 492 | R$ 3.938/m² | R$ 485 mil |
| Avenida Celso Garcia, 5720 | Vaga de garagem | 432 | R$ 3.750/m² | R$ 45 mil |
| Rua Arnaldo Cintra, 400 | Apartamento | 404 | R$ 4.274/m² | R$ 368 mil |
| Rua Arnaldo Cintra, 390 | Apartamento | 400 | R$ 4.662/m² | R$ 330 mil |
| Avenida Celso Garcia, 5720 | Apartamento | 397 | R$ 4.237/m² | R$ 500 mil |
| Rua Tuiuti, 589 | Apartamento | 383 | R$ 7.534/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Santa Catarina, 541 | Apartamento | 309 | R$ 5.332/m² | R$ 688 mil |
| Praça Barão de Itaqui, 733 | Apartamento | 290 | R$ 5.852/m² | R$ 515 mil |
| Rua Henrique Sertorio, 564 | Sala | 284 | R$ 11.184/m² | R$ 425 mil |
| Rua Arnaldo Cintra, 190 | Apartamento | 282 | R$ 4.140/m² | R$ 350 mil |
| Rua Serra de Braganca, 1555 | Apartamento | 264 | R$ 5.941/m² | R$ 600 mil |
| Rua Serra de Jurea, 351 | Apartamento | 263 | R$ 2.676/m² | R$ 190 mil |
| Rua Demetrio Ribeiro, 435 | Vaga de garagem | 251 | R$ 2.299/m² | R$ 60 mil |
| Rua Ulisses Cruz, 668 | Apartamento | 247 | R$ 6.279/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Retiro, 145 | Apartamento | 240 | R$ 4.877/m² | R$ 424 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Tatuapé
Quanto custa o metro quadrado no Tatuapé?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Tatuapé foi de R$ 5.181/m²; metade das vendas ficou entre R$ 4.059/m² e R$ 6.327/m². É 3% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.585/m², lojas a R$ 6.788/m², salas a R$ 4.745/m², terrenos a R$ 3.438/m², vagas de garagem a R$ 3.789/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 2.016/m², hotéis e flats a R$ 6.705/m², outros imóveis a R$ 6.322/m² e prédios inteiros a R$ 6.497/m².
Quanto custa um apartamento no Tatuapé?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 620 mil, com área mediana de 121 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Tatuapé?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Antônio Camardo, com mediana de R$ 8.533/m², seguida da Rua Antônio Morais Barros (R$ 8.073/m²) e da Rua Ferreira Franca (R$ 7.657/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Tatuapé?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Celso Garcia (789), a Rua Bom Sucesso (369) e a Rua Tuiuti (355).
O preço dos imóveis no Tatuapé subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Tatuapé valorizaram 33,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Tatuapé por ano?
Foram 2.445 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 49.557 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Tatuapé
- Água Rasa R$ 4.783/m²
- Belém R$ 4.878/m²
- Vila Formosa R$ 4.550/m²
- Vila Maria R$ 3.938/m²
- Vila Matilde R$ 4.435/m²