Rua Bento Goncalves, 200 (Água Rasa)
Foram registradas 339 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.723/m²
- Vendas registradas
- 339
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 84 mil
- 13 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.723/m²Neste prédio: 234 vendas · mediana R$ 84 mil (13 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.723/m²Unidade típica
R$ 56 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.136/m² – R$ 5.200/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 234
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 82 mil
Maior valorR$ 160 mil
Mediana da listaR$ 2.462/m²
Financiadas3%
- 31/07/2026VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 81.533R$ 3.261/m²
- 10/07/2026VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 70.000R$ 2.800/m²
- 31/07/2026VG 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 40.766R$ 3.136/m²
- 31/07/2026VG 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 40.766R$ 3.136/m²
- 10/07/2026VG 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 34.375R$ 2.644/m²
- 10/07/2026VG 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 34.375R$ 2.644/m²
- 30/06/2026VG 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 17/06/2026VG 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 87.500R$ 3.500/m²
- 17/06/2026VG 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 87.500R$ 6.731/m²
- 30/06/2026VG 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 50.000R$ 3.846/m²
- 18/03/2026VG 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 120.000R$ 4.800/m²
- 18/03/2026VG 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 60.000R$ 4.615/m²
- 09/12/2025VG 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 160.000R$ 6.400/m²
- 09/12/2025VG 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 86.000R$ 6.615/m²
- 27/11/2025VG 97Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2012SFI · R$ 50 mil (56%)13 m²R$ 90.000R$ 6.923/m²
- 27/11/2025VG 80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2012SFI · R$ 50 mil (56%)25 m²R$ 90.000R$ 3.600/m²
- 04/09/2025VG 107Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 82.000R$ 6.308/m²
- 22/08/2025VG 75Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201210% transferido25 m²R$ 20.000—
- 22/08/2025VG 92Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201210% transferido13 m²R$ 6.525—
- 17/06/2025VG 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 150.000R$ 6.000/m²
- 17/06/2025VG 61Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 150.000R$ 6.000/m²
- 17/06/2025VG 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 75.000R$ 5.769/m²
- 20/12/2024VG 84Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 110.000R$ 4.400/m²
- 20/12/2024VG 84Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201213 m²R$ 60.000R$ 4.615/m²
- 18/12/2024VG 89Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 48.987R$ 1.959/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.814 m²
253 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 84 mil
1 unidade de 13 m²
Vendas registradas
339
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.794 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
15 de 353 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
85
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.840/m² · 7 | R$ 1.840/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 32 | R$ 2.000/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.308/m² · 25 | R$ 2.308/m² · 25 |
| 2015 | R$ 2.308/m² · 13 | R$ 2.308/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.400/m² · 18 | R$ 2.400/m² · 18 |
| 2017 | R$ 2.600/m² · 23 | R$ 2.600/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.077/m² · 23 | R$ 3.077/m² · 23 |
| 2019 | R$ 3.289/m² · 15 | R$ 3.292/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.908/m² · 14 | R$ 2.908/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.600/m² · 16 | R$ 3.600/m² · 19 |
| 2022 | R$ 2.222/m² · 17 | R$ 2.222/m² · 17 |
| 2023 | R$ 5.769/m² · 5 | R$ 5.192/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.134/m² · 8 | R$ 2.134/m² · 8 |
| 2025 | R$ 6.154/m² · 8 | R$ 6.000/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.381/m² · 12 | R$ 3.381/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.381/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.383/m² – R$ 1.655/m² | 1 |
| R$ 1.655/m² – R$ 1.926/m² | 1 |
| R$ 1.926/m² – R$ 2.198/m² | 1 |
| R$ 2.198/m² – R$ 2.470/m² | 1 |
| R$ 2.470/m² – R$ 2.742/m² | 2 |
| R$ 2.742/m² – R$ 3.014/m² | 1 |
| R$ 3.014/m² – R$ 3.286/m² | 4 |
| R$ 3.286/m² – R$ 3.557/m² | 1 |
| R$ 3.557/m² – R$ 3.829/m² | 1 |
| R$ 3.829/m² – R$ 4.101/m² | 2 |
| R$ 4.101/m² – R$ 4.373/m² | 0 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.645/m² | 3 |
| R$ 4.645/m² – R$ 4.916/m² | 1 |
| R$ 4.916/m² – R$ 5.188/m² | 0 |
| R$ 5.188/m² – R$ 5.460/m² | 0 |
| R$ 5.460/m² – R$ 5.732/m² | 0 |
| R$ 5.732/m² – R$ 6.004/m² | 3 |
| R$ 6.004/m² – R$ 6.276/m² | 0 |
| R$ 6.276/m² – R$ 6.547/m² | 2 |
| R$ 6.547/m² – R$ 6.819/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)124,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,2%
- Sem financiamento informado24494%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 4,6% | R$ 9,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 244 | 94% | R$ 65,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35381%
- Cessões de direitos6816%
- Execuções, leilões e retomadas30,7%
- Operações societárias81,8%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 353 | 81% | R$ 96,3 mi |
| Cessões de direitos | 68 | 16% | R$ 16,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 8 | 1,8% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 611 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,7% | R$ 768 mil |
Calculadora
R$ 55.846R$ 3.723/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bento Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.452/m² | R$ 894 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 7.179/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 205 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.538/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 215 | Terreno | 1 | R$ 6.102/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 244 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 871 mil |
| Nº 254 | Loja | 1 | R$ 7.866/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 1 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.533/m² | R$ 569 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 635 mil |