Avenida Vila Ema, 1899 (Água Rasa)
Foram registradas 293 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 445 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.704/m²
- Vendas registradas
- 293
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 425 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 445 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.704/m²Neste prédio: 293 vendas · mediana R$ 425 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.042/m²Unidade típica
R$ 469 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.605/m² – R$ 5.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 293
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.226/m²
Financiadas48%
- 12/06/2026AP 41 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 210 mil (47%)93 m²R$ 445.000R$ 4.785/m²
- 29/06/2026AP 5 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 296 mil (80%)93 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 15/05/2026AP 45 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 420 mil (75%)93 m²R$ 560.000R$ 6.022/m²
- 05/05/2026AP 52 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 257 mil (74%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 17/04/2026AP 82 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 292 mil (64%)93 m²R$ 459.000R$ 4.935/m²
- 01/04/2026AP 14 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 342 mil (77%)93 m²R$ 445.000R$ 4.785/m²
- 16/04/2026AP 43 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 385.000R$ 5.066/m²
- 08/04/2026AP 3 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 24/03/2026AP 24 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 20120,36% transferidoSFH · R$ 150 mil (31%)93 m²R$ 490.000—
- 24/02/2026AP 32 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 257 mil (55%)93 m²R$ 470.000R$ 5.054/m²
- 18/02/2026AP 25 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 12/01/2026AP 45 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 17/12/2025AP 21 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (40%)93 m²R$ 420.000R$ 4.516/m²
- 31/10/2025AP 94 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 429.000R$ 4.613/m²
- 15/10/2025AP 76 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 25/09/2025AP 85 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 247 mil (63%)93 m²R$ 390.000R$ 4.194/m²
- 08/08/2025AP 21 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 18/08/2025AP 26 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 261 mil (62%)76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 12/06/2025AP 33 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 405.000R$ 5.329/m²
- 14/04/2025AP 45 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 14/03/2025AP 64 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 425.000R$ 4.570/m²
- 27/03/2025AP 94 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 13/03/2025AP 62 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 167.817R$ 1.804/m²
- 21/02/2025AP 94 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 460.000R$ 4.946/m²
- 22/01/2025AP 43 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 385.000R$ 5.066/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.641 m²
198 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34 mi
~80 unidades de 93 m²
Vendas registradas
293
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 4.624 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
90 de 301 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
23
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.771/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.952/m² · 21 | R$ 2.217/m² · 38 |
| 2013 | R$ 2.634/m² · 65 | R$ 2.647/m² · 75 |
| 2014 | R$ 3.329/m² · 26 | R$ 3.487/m² · 43 |
| 2015 | R$ 3.172/m² · 14 | R$ 3.226/m² · 31 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 12 | R$ 3.158/m² · 25 |
| 2017 | R$ 3.285/m² · 6 | R$ 4.057/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.065/m² · 15 | R$ 3.242/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.226/m² · 17 | R$ 3.489/m² · 37 |
| 2020 | R$ 3.538/m² · 10 | R$ 3.741/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.871/m² · 37 | R$ 3.978/m² · 71 |
| 2022 | R$ 3.925/m² · 16 | R$ 4.483/m² · 37 |
| 2023 | R$ 4.118/m² · 19 | R$ 4.295/m² · 32 |
| 2024 | R$ 4.769/m² · 12 | R$ 4.934/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.613/m² · 13 | R$ 5.329/m² · 37 |
| 2026 | R$ 4.785/m² · 11 | R$ 4.915/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 21 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2013 | 65 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.285/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.613/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.785/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.786/m² – R$ 1.979/m² | 1 |
| R$ 1.979/m² – R$ 2.172/m² | 0 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.365/m² | 0 |
| R$ 2.365/m² – R$ 2.558/m² | 0 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.751/m² | 0 |
| R$ 2.751/m² – R$ 2.944/m² | 0 |
| R$ 2.944/m² – R$ 3.137/m² | 0 |
| R$ 3.137/m² – R$ 3.330/m² | 1 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.523/m² | 1 |
| R$ 3.523/m² – R$ 3.716/m² | 0 |
| R$ 3.716/m² – R$ 3.909/m² | 2 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.102/m² | 1 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.295/m² | 4 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.487/m² | 3 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.680/m² | 7 |
| R$ 4.680/m² – R$ 4.873/m² | 6 |
| R$ 4.873/m² – R$ 5.066/m² | 8 |
| R$ 5.066/m² – R$ 5.259/m² | 0 |
| R$ 5.259/m² – R$ 5.452/m² | 1 |
| R$ 5.452/m² – R$ 5.645/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8847%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado9752%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 88 | 47% | R$ 31,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 470 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 97 | 52% | R$ 25,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30193%
- Cessões de direitos164,9%
- Execuções, leilões e retomadas41,2%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 301 | 93% | R$ 84,3 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 4,9% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,2% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 191 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 468.875R$ 5.042/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1685 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 490 mil |
| Nº 1697 | Casa | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1761 | Casa | 1 | R$ 2.901/m² | R$ 389 mil |
| Nº 1763 | Casa | 1 | R$ 2.933/m² | R$ 598 mil |
| Nº 1769 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 872 mil |
| Nº 1815 | Casa | 1 | R$ 3.211/m² | R$ 363 mil |
| Nº 1819 | Casa | 1 | R$ 3.711/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1821 | Casa | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 363 mil |
| Nº 1827 | Casa | 1 | R$ 3.447/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1829 | Loja | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 664 mil |