Rua Joaquim de Oliveira (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Joaquim de Oliveira, na Água Rasa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.520/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 43, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.520/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 19
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 248 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.699/m²316 vendas · mediana R$ 573 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/07/2023Rua Joaquim de Oliveira, 49CasaResidência · construído em 1978197 m²R$ 280.000R$ 1.421/m²
- 08/05/2023Rua Joaquim de Oliveira, 113LT 6A QD 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 350 mil (47%)118 m²R$ 745.000R$ 6.314/m²
- 15/06/2022Rua Joaquim de Oliveira, 151CasaResidência · construído em 196725% transferido150 m²R$ 111.250—
- 20/01/2021Rua Joaquim de Oliveira, 129CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 443 mil (80%)105 m²R$ 555.000R$ 5.286/m²
- 29/06/2015Rua Joaquim de Oliveira, 154PT LT 15 QDResidência · construído em 2001SFH · R$ 428 mil (67%)178 m²R$ 637.500R$ 3.581/m²
- 15/07/2013Rua Joaquim de Oliveira, 70CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 229 mil (64%)128 m²R$ 360.000R$ 2.813/m²
- 15/07/2013Rua Joaquim de Oliveira, 153PT LT 15 QDResidência · construído em 2001154 m²R$ 220.000R$ 1.429/m²
- 28/03/2012Rua Joaquim de Oliveira, 76CasaResidência · construído em 196787 m²R$ 91.000R$ 1.046/m²
- 16/02/2012Rua Joaquim de Oliveira, 70CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 288 mil (80%)128 m²R$ 360.000R$ 2.813/m²
- 28/07/2011Rua Joaquim de Oliveira, 87CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 107 mil (51%)63 m²R$ 210.000R$ 3.333/m²
- 21/06/2011Rua Joaquim de Oliveira, 65CasaResidência · construído em 1967142 m²R$ 200.000R$ 1.408/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.371/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.929/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.121/m² · 2 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 3.581/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 5.286/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 3.867/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.867/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969316%
- Anos 70632%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 16% | R$ 402 mil |
| Anos 70 | 6 | 32% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 858 mil |
| 2010 em diante | 8 | 42% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 35 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical632%
- Residencial horizontal1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 32% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 68% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Apartamento | 4 | R$ 5.520/m² | R$ 248 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 1.683/m² | R$ 332 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 568 mil |
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 6.150/m² | R$ 787 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.543/m² | R$ 221 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 8.823/m² | R$ 556 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 898 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.185/m² | R$ 754 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 427 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 6.204/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim de Oliveira é de R$ 5.520/m², 15% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim de Oliveira?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Joaquim de Oliveira vale cerca de R$ 248 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim de Oliveira?
É o nº 43, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim de Oliveira?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Joaquim de Oliveira, na Água Rasa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.