Rua Água Rasa, 83 (Água Rasa)

Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.793/m²
Vendas registradas
69
desde 2011
Valor mediano
R$ 669 mil
145 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 630 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.793/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 669 mil (145 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.793/m²
Unidade típica
R$ 695 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.472/m² – R$ 5.013/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 66

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.172/m²
Financiadas39%
  1. 07/08/2026AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 630.000R$ 4.345/m²
  2. 24/02/2026AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 512 mil (80%)c/ vaga145 m²R$ 640.000R$ 4.414/m²
  3. 19/09/2025AP 143 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 410 mil (60%)c/ vaga145 m²R$ 688.411R$ 4.748/m²
  4. 08/07/2025AP 163 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 628.000R$ 4.331/m²
  5. 10/02/2025AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 116.944R$ 807/m²
  6. 05/06/2024AP 172 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 335 mil (53%)c/ vaga145 m²R$ 635.000R$ 4.379/m²
  7. 25/05/2024AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 590.000R$ 4.403/m²
  8. 21/11/2023AP 144 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 650.000R$ 4.483/m²
  9. 26/09/2023Apto nº 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 680.000R$ 4.690/m²
  10. 05/07/2023AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 381 mil (81%)c/ vaga134 m²R$ 470.000R$ 3.507/m²
  11. 26/05/2023AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 590.000R$ 4.403/m²
  12. 05/01/2023AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
  13. 07/10/2022AP 151 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 750.000R$ 5.172/m²
  14. 06/06/2022AP 133 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (33%)c/ vaga145 m²R$ 520.000R$ 3.586/m²
  15. 21/06/2022AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 450.000R$ 3.103/m²
  16. 22/04/2022AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 472 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 590.000R$ 4.403/m²
  17. 25/04/2022AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 15.200R$ 113/m²
  18. 11/02/2022AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 490.000R$ 3.657/m²
  19. 21/01/2022AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (73%)c/ vaga145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
  20. 03/01/2022AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 219 mil (46%)c/ vaga145 m²R$ 479.000R$ 3.303/m²
  21. 05/10/2021AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 380 mil (73%)c/ vaga145 m²R$ 520.000R$ 3.586/m²
  22. 14/09/2021AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 161 mil (29%)c/ vaga145 m²R$ 555.000R$ 3.828/m²
  23. 03/08/2021AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
  24. 20/07/2021AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 392 mil (70%)c/ vaga145 m²R$ 560.000R$ 3.862/m²
  25. 25/03/2021AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga134 m²R$ 400.000R$ 2.985/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 94,4 mi
~141 unidades de 145 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.342 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
17 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.198/m² · 6R$ 2.198/m² · 6
2012R$ 2.343/m² · 11R$ 2.343/m² · 11
2013R$ 2.552/m² · 3R$ 2.552/m² · 3
2014R$ 3.448/m² · 3R$ 3.448/m² · 3
2015R$ 1.313/m² · 2R$ 1.313/m² · 2
2017R$ 3.276/m² · 5R$ 3.276/m² · 5
2018R$ 2.081/m² · 2R$ 2.081/m² · 2
2019R$ 2.934/m² · 2R$ 2.934/m² · 2
2020R$ 3.241/m² · 7R$ 3.241/m² · 7
2021R$ 3.621/m² · 6R$ 3.621/m² · 6
2022R$ 3.621/m² · 8R$ 3.657/m² · 7
2023R$ 4.403/m² · 5R$ 4.403/m² · 5
2024R$ 4.391/m² · 2R$ 4.391/m² · 2
2025R$ 4.331/m² · 3R$ 4.331/m² · 3
2026R$ 4.379/m² · 2R$ 4.379/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201111 vendas20142018202120242026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 2.198/m²
201211 vendas · R$ 2.343/m²
20133 vendas · R$ 2.552/m²
20143 vendas · R$ 3.448/m²
20152 vendas · R$ 1.313/m²
20175 vendas · R$ 3.276/m²
20182 vendas · R$ 2.081/m²
20192 vendas · R$ 2.934/m²
20207 vendas · R$ 3.241/m²
20216 vendas · R$ 3.621/m²
20228 vendas · R$ 3.621/m²
20235 vendas · R$ 4.403/m²
20242 vendas · R$ 4.391/m²
20253 vendas · R$ 4.331/m²
20262 vendas · R$ 4.379/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1636%
  • Consórcio12,2%
  • Sem financiamento informado2862%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1636%R$ 8,6 mi
Consórcio12,2%R$ 688 mil
Sem financiamento informado2862%R$ 11,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7182%
  • Cessões de direitos22,3%
  • Execuções, leilões e retomadas55,7%
  • Partilhas e divisões11,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos89,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7182%R$ 29,3 mi
Cessões de direitos22,3%R$ 365 mil
Execuções, leilões e retomadas55,7%R$ 1,9 mi
Partilhas e divisões11,1%R$ 220 mil
Dação, permuta e outros onerosos89,2%R$ 2,9 mi

Calculadora

R$ 695.020R$ 4.793/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Água Rasa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 43Galpão, indústria e serviços3R$ 3.641/m²R$ 1,8 mi
Nº 94Casa1R$ 2.102/m²R$ 343 mil
Nº 105Loja1R$ 5.054/m²R$ 996 mil
Nº 108Casa1R$ 2.118/m²R$ 424 mil
Nº 197Casa1R$ 6.319/m²R$ 2,2 mi

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