Rua Capitão Ferraiuolo (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Capitão Ferraiuolo, na Água Rasa, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.370/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 529, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.370/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 103
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 290 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.831/m² – R$ 4.759/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.316/m²
Financiadas41%
- 12/05/2026Rua Capitão Ferraiuolo, 332CasaResidência · construído em 1994145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 24/04/2026Rua Capitão Ferraiuolo, 402CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19734,96% transferido195 m²R$ 310.000—
- 20/02/2026Rua Capitão Ferraiuolo, 402APTO. 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19733,97% transferido195 m²R$ 160.000—
- 16/12/2025Rua Capitão Ferraiuolo, 351CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 24/11/2025Rua Capitão Ferraiuolo, 498CasaResidência · construído em 196471 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 14/11/2025Rua Capitão Ferraiuolo, 402apto. 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197316,65% transferido195 m²R$ 200.000—
- 26/09/2025Rua Capitão Ferraiuolo, 351CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 19/09/2025Rua Capitão Ferraiuolo, 402APARTAMENTO 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19735,7% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)195 m²R$ 350.000—
- 04/06/2025Rua Capitão Ferraiuolo, 95LT AResidência · construído em 1980SFH · R$ 280 mil (70%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 11/04/2025Rua Capitão Ferraiuolo, 561CasaResidência · construído em 198090 m²R$ 445.000R$ 4.944/m²
- 20/12/2024Rua Capitão Ferraiuolo, 71CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 269 mil (53%)117 m²R$ 505.000R$ 4.316/m²
- 20/12/2024Rua Capitão Ferraiuolo, 158160 AP 25Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19673,95% transferidoSFH · R$ 197 mil (79%)94 m²R$ 250.000—
- 03/12/2024Rua Capitão Ferraiuolo, 158160 AP 32Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19675,94% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)94 m²R$ 250.000—
- 19/09/2024Rua Capitão Ferraiuolo, 122CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967104 m²R$ 800.000R$ 7.692/m²
- 06/08/2024Rua Capitão Ferraiuolo, 158APTO 33Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19675,94% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)94 m²R$ 264.000—
- 06/08/2024Rua Capitão Ferraiuolo, 158APTO 04Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19674,31% transferidoSFH · R$ 194 mil (80%)94 m²R$ 243.000—
- 28/08/2024Rua Capitão Ferraiuolo, 158apto 01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19673,66% transferidoSFH · R$ 194 mil (80%)94 m²R$ 242.000—
- 12/07/2024Rua Capitão Ferraiuolo, 158apt0 31Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19675,87% transferidoSFH · R$ 140 mil (50%)94 m²R$ 280.000—
- 03/06/2024Rua Capitão Ferraiuolo, 158e nº160 apto 22Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19673,96% transferidoMCMV · R$ 186 mil (78%)94 m²R$ 237.800—
- 15/06/2023Rua Capitão Ferraiuolo, 95105Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198024,64% transferido479 m²R$ 333.333—
- 15/06/2023Rua Capitão Ferraiuolo, 95101 105 E 111Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198024,64% transferido479 m²R$ 333.333—
- 15/06/2023Rua Capitão Ferraiuolo, 95111Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198024,64% transferido479 m²R$ 333.333—
- 31/05/2023Rua Capitão Ferraiuolo, 114118Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19510,44% transferido99 m²R$ 130.000—
- 29/03/2023Rua Capitão Ferraiuolo, 114118Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19510,04% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)99 m²R$ 244.400—
- 06/02/2023Rua Capitão Ferraiuolo, 114Apartamento 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19510,04% transferidoSFH · R$ 196 mil (79%)99 m²R$ 248.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
22 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.185/m² · 3 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 1.506/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 1.689/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 1.574/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 6.458/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 6.186/m² · 3 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.278/m² · 2 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 5.713/m² · 4 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 4.703/m² · 5 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 6.004/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.800/m² · 5 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 5.517/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.458/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.186/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.713/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.703/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.004/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.517/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693029%
- Anos 702020%
- Anos 801616%
- Anos 901616%
- 2010 em diante2020%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 30 | 29% | R$ 8,1 mi |
| Anos 70 | 20 | 20% | R$ 9,5 mi |
| Anos 80 | 16 | 16% | R$ 5,5 mi |
| Anos 90 | 16 | 16% | R$ 9 mi |
| 2010 em diante | 20 | 20% | R$ 5,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1719%
- Minha Casa Minha Vida44,5%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado6675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 19% | R$ 5,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,5% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 75% | R$ 27,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9693%
- Cessões de direitos21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 93% | R$ 36,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 21 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,9% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1817%
- Residencial horizontal6866%
- Comercial horizontal87,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria87,8%
- Terreno11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 17% | R$ 4,8 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 66% | R$ 24,5 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 7,8% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 7,8% | R$ 6,1 mi |
| Terreno | 1 | 1% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 400.000R$ 4.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Ferraiuolo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 7.676/m² | R$ 652 mil |
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 4.788/m² | R$ 862 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 574 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 3.787/m² | R$ 443 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 2 | R$ 3.771/m² | R$ 220 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 8.740/m² | R$ 909 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 3.857/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 5.133/m² | R$ 513 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 6 | R$ 6.983/m² | R$ 262 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 7.729/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 175 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.442/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 10.614/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 1.361/m² | R$ 693 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.237/m² | R$ 388 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 4.556/m² | R$ 688 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 7.759/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 5.691/m² | R$ 825 mil |
| Nº 351 | Casa | 2 | R$ 4.164/m² | R$ 416 mil |
| Nº 359 | Casa | 2 | R$ 4.367/m² | R$ 441 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 642 mil |
| Nº 402 | Apartamento | 2 | R$ 6.174/m² | R$ 340 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 3.910/m² | R$ 278 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 5.209/m² | R$ 365 mil |
| Nº 529 | Apartamento | 8 | R$ 4.744/m² | R$ 333 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 5.477/m² | R$ 493 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 666 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 2.193/m² | R$ 524 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 8.318/m² | R$ 998 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 9.773/m² | R$ 948 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 9.875/m² | R$ 948 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 948 mil |
| Nº 618 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 634 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.762/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 645 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.526/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Ferraiuolo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Ferraiuolo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Ferraiuolo é de R$ 5.370/m², 12% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Ferraiuolo?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Capitão Ferraiuolo vale cerca de R$ 290 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Ferraiuolo?
É o nº 529, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Ferraiuolo?
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Capitão Ferraiuolo, na Água Rasa, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.