Rua Freire de Andrade (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Freire de Andrade, na Água Rasa, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.773/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 67, com 68 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.773/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 127
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~183 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.773/m²8 vendas · mediana R$ 1 mi (183 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~183 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.693/m² – R$ 7.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.503/m²
Financiadas30%
- 26/08/2026Rua Freire de Andrade, 67AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 794 mil (55%)183 m²R$ 1.450.000R$ 7.923/m²
- 01/07/2026Rua Freire de Andrade, 95AP 61 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 905.000R$ 5.262/m²
- 23/04/2026Rua Freire de Andrade, 67AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 23/03/2026Rua Freire de Andrade, 67AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 1.150.000R$ 6.284/m²
- 26/02/2026Rua Freire de Andrade, 67AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 309.000R$ 1.689/m²
- 14/11/2025Rua Freire de Andrade, 67AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 962 mil (74%)183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 27/11/2025Rua Freire de Andrade, 67AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 850.000R$ 4.645/m²
- 07/10/2025Rua Freire de Andrade, 95AP 144 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 810.000R$ 4.709/m²
- 17/03/2025Rua Freire de Andrade, 67AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 1.200.000R$ 6.557/m²
- 11/11/2024Rua Freire de Andrade, 67AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 347 mil (36%)183 m²R$ 965.000R$ 5.273/m²
- 19/08/2024Rua Freire de Andrade, 67AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 523.136R$ 2.859/m²
- 13/06/2024Rua Freire de Andrade, 67AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 1.250.000R$ 6.831/m²
- 29/04/2024Rua Freire de Andrade, 67AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1 mi (77%)183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 16/04/2024Rua Freire de Andrade, 67AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 700 mil (58%)183 m²R$ 1.205.000R$ 6.585/m²
- 23/04/2024Rua Freire de Andrade, 67AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 313.877R$ 1.715/m²
- 29/02/2024Rua Freire de Andrade, 67AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 1.235.000R$ 6.749/m²
- 01/02/2024Rua Freire de Andrade, 95AP 133 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 750.000R$ 4.360/m²
- 18/01/2024Rua Freire de Andrade, 95AP 63 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 880.000R$ 5.116/m²
- 27/11/2023Rua Freire de Andrade, 67AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 450 mil (39%)183 m²R$ 1.150.000R$ 6.284/m²
- 30/11/2023Rua Freire de Andrade, 67AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 700.000R$ 3.825/m²
- 04/07/2023Rua Freire de Andrade, 67AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 1.000.000R$ 5.464/m²
- 06/01/2023Rua Freire de Andrade, 67AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 1.000.000R$ 5.464/m²
- 06/01/2023Rua Freire de Andrade, 95AP 64 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga172 m²R$ 750.000R$ 4.360/m²
- 17/10/2022Rua Freire de Andrade, 67AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2007183 m²R$ 1.160.000R$ 6.339/m²
- 25/05/2022Rua Freire de Andrade, 95AP 122 E2VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga172 m²R$ 38.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
19 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 419 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.678/m² · 9 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 3.336/m² · 6 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.021/m² · 7 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.295/m² · 7 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 3.552/m² · 7 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.820/m² · 8 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 1.854/m² · 6 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 2.907/m² · 6 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.552/m² · 3 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 2.841/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.459/m² · 10 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 6.038/m² · 2 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 5.464/m² · 5 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 5.273/m² · 9 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 5.633/m² · 4 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 6.284/m² · 5 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.336/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.295/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.038/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.464/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.273/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.633/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.284/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.699/m² – R$ 1.994/m² | 1 |
| R$ 1.994/m² – R$ 2.290/m² | 0 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.586/m² | 0 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.881/m² | 1 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.177/m² | 0 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.473/m² | 0 |
| R$ 3.473/m² – R$ 3.768/m² | 0 |
| R$ 3.768/m² – R$ 4.064/m² | 1 |
| R$ 4.064/m² – R$ 4.360/m² | 0 |
| R$ 4.360/m² – R$ 4.655/m² | 2 |
| R$ 4.655/m² – R$ 4.951/m² | 1 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.247/m² | 1 |
| R$ 5.247/m² – R$ 5.542/m² | 2 |
| R$ 5.542/m² – R$ 5.838/m² | 0 |
| R$ 5.838/m² – R$ 6.134/m² | 0 |
| R$ 6.134/m² – R$ 6.429/m² | 2 |
| R$ 6.429/m² – R$ 6.725/m² | 2 |
| R$ 6.725/m² – R$ 7.021/m² | 2 |
| R$ 7.021/m² – R$ 7.316/m² | 3 |
| R$ 7.316/m² – R$ 7.612/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 7032,4%
- Anos 8043,1%
- 2000–200911994%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 3 | 2,4% | R$ 728 mil |
| Anos 80 | 4 | 3,1% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 119 | 94% | R$ 73,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1926%
- Sem financiamento informado5374%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 26% | R$ 16,3 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 74% | R$ 33,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10482%
- Cessões de direitos118,7%
- Execuções, leilões e retomadas53,9%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos64,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 82% | R$ 65,8 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 8,7% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,9% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 542 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,7% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11994%
- Residencial horizontal53,9%
- Comercial horizontal32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 119 | 94% | R$ 73,3 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3,9% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,4% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 1.056.439R$ 5.773/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Freire de Andrade
Perguntas frequentes sobre a Rua Freire de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Freire de Andrade?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Freire de Andrade é de R$ 5.773/m², 21% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Freire de Andrade?
Um apartamento típico de 183 m² na Rua Freire de Andrade vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Freire de Andrade?
É o nº 67, com 68 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Freire de Andrade?
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Freire de Andrade, na Água Rasa, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.