Avenida Montemagno, 501 (Água Rasa)
Foram registradas 200 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.180/m²
- Vendas registradas
- 200
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 222 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.180/m²Neste prédio: 200 vendas · mediana R$ 1 mi (222 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.749/m²Unidade típica
R$ 879 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.699/m² – R$ 5.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 200
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.589/m²
Financiadas36%
- 20/08/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 781 mil (68%)222 m²R$ 1.150.000R$ 5.180/m²
- 24/08/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 1.045.000R$ 5.649/m²
- 14/08/2026AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 755 mil (79%)185 m²R$ 955.000R$ 5.162/m²
- 22/07/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 285 mil (21%)222 m²R$ 1.350.000R$ 6.081/m²
- 31/07/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 750.000R$ 4.054/m²
- 12/06/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 900 mil (69%)222 m²R$ 1.300.000R$ 5.856/m²
- 14/05/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 603.000R$ 3.259/m²
- 20/03/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 900 mil (69%)222 m²R$ 1.300.000R$ 5.856/m²
- 10/03/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 376.461R$ 2.035/m²
- 25/02/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011222 m²R$ 1.200.000R$ 5.405/m²
- 30/12/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,2 mi (80%)222 m²R$ 1.500.000R$ 6.757/m²
- 16/12/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011222 m²R$ 490.000R$ 2.207/m²
- 18/11/2025AP 23 TR CApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 500 mil (63%)185 m²R$ 800.000R$ 4.324/m²
- 12/11/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 740.000R$ 4.000/m²
- 10/10/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 460 mil (35%)222 m²R$ 1.310.000R$ 5.901/m²
- 01/08/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2011222 m²R$ 1.060.000R$ 4.775/m²
- 01/07/2025AP 172 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 886 mil (69%)222 m²R$ 1.278.000R$ 5.757/m²
- 04/06/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 470 mil (47%)185 m²R$ 1.010.000R$ 5.459/m²
- 16/06/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 20110,04% transferidoConsórcio · R$ 70 mil (7%)185 m²R$ 985.000—
- 30/05/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 425 mil (32%)222 m²R$ 1.350.000R$ 6.081/m²
- 30/10/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011222 m²R$ 742.126R$ 3.343/m²
- 25/07/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011222 m²R$ 438.673R$ 1.976/m²
- 30/04/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 350 mil (35%)222 m²R$ 1.000.000R$ 4.505/m²
- 12/01/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 980.000R$ 5.297/m²
- 14/12/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2011222 m²R$ 1.260.000R$ 5.676/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.713 m²
134 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,8 mi
~41 unidades de 222 m²
Vendas registradas
200
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 5.743 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
43 de 211 compras
Financiado mediano
R$ 444 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.108/m² · 50 | R$ 2.143/m² · 47 |
| 2013 | R$ 1.913/m² · 28 | R$ 1.913/m² · 28 |
| 2014 | R$ 2.119/m² · 12 | R$ 2.119/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.413/m² · 10 | R$ 2.589/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.703/m² · 7 | R$ 2.946/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.041/m² · 7 | R$ 3.041/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.901/m² · 10 | R$ 3.901/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.231/m² · 11 | R$ 2.656/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.243/m² · 17 | R$ 3.338/m² · 16 |
| 2021 | R$ 4.189/m² · 13 | R$ 4.189/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.784/m² · 11 | R$ 3.784/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.561/m² · 8 | R$ 3.906/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.924/m² · 4 | R$ 3.924/m² · 4 |
| 2025 | R$ 5.459/m² · 9 | R$ 5.459/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.293/m² · 10 | R$ 4.804/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 50 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 1.913/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.459/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.293/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.720/m² – R$ 1.953/m² | 1 |
| R$ 1.953/m² – R$ 2.186/m² | 2 |
| R$ 2.186/m² – R$ 2.419/m² | 1 |
| R$ 2.419/m² – R$ 2.652/m² | 0 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.885/m² | 0 |
| R$ 2.885/m² – R$ 3.118/m² | 0 |
| R$ 3.118/m² – R$ 3.351/m² | 2 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.584/m² | 0 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.816/m² | 1 |
| R$ 3.816/m² – R$ 4.049/m² | 1 |
| R$ 4.049/m² – R$ 4.282/m² | 1 |
| R$ 4.282/m² – R$ 4.515/m² | 2 |
| R$ 4.515/m² – R$ 4.748/m² | 0 |
| R$ 4.748/m² – R$ 4.981/m² | 1 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.214/m² | 2 |
| R$ 5.214/m² – R$ 5.447/m² | 4 |
| R$ 5.447/m² – R$ 5.680/m² | 3 |
| R$ 5.680/m² – R$ 5.913/m² | 4 |
| R$ 5.913/m² – R$ 6.145/m² | 2 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.378/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3933%
- Consórcio21,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,7%
- Sem financiamento informado7664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 33% | R$ 35,4 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,7% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 64% | R$ 47,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21194%
- Cessões de direitos41,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 211 | 94% | R$ 125,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 630 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,7% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 878.586R$ 4.749/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 360 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 5.274/m² | R$ 506 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 375 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 5.527/m² | R$ 387 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 8.861/m² | R$ 797 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 6.133/m² | R$ 853 mil |
| Nº 542 | Terreno | 2 | R$ 3.733/m² | R$ 560 mil |
| Nº 547 | Loja | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 3.853/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 10.439/m² | R$ 1,4 mi |