Preço do m² na Vila Prudente
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Prudente tiveram mediana de R$ 4.463/m², 11% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 28.896 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Vila Prudente.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.463/m²
- imóvel típico R$ 380 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.370
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +27,8%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -11%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.463/m²835 vendas · mediana R$ 380 mil (94 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 380 mil
~94 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.667/m² – R$ 5.357/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13.603
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.102/m²
Financiadas47%
- 11/08/2026Praça Wilhelm Bernauer, 98AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2011321 m²R$ 2.200.000R$ 6.854/m²
- 14/08/2026Praça Wilhelm Bernauer, 16ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.562.438—
- 26/08/2026Rua Pedro de Godoi, 269AP 203 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 763 mil (77%)c/ vaga173 m²R$ 990.000R$ 5.723/m²
- 03/08/2026Rua Imbarie, 53AP 3101Apartamento em condomínio · construído em 2024203 m²R$ 912.475R$ 4.495/m²
- 20/08/2026Rua Imbarie, 53AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 720 mil (80%)126 m²R$ 900.000R$ 7.143/m²
- 10/08/2026Rua José dos Reis, 600AP 61 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019157 m²R$ 860.000R$ 5.478/m²
- 31/08/2026Rua Mário Augusto do Carmo, 50AP 22 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga230 m²R$ 800.000R$ 3.478/m²
- 20/08/2026Rua Imbarie, 53AP 3309Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 600 mil (75%)127 m²R$ 800.000R$ 6.299/m²
- 28/08/2026Rua Falchi Gianini, 816AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga244 m²R$ 790.000R$ 3.238/m²
- 05/08/2026Rua Ettore Ximenes, 300AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga137 m²R$ 770.000R$ 5.620/m²
- 14/08/2026Rua José Goncalves Galeao, 93AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga237 m²R$ 650.000R$ 2.743/m²
- 14/08/2026Rua Torquato Tasso, 965AP 162CApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 345 mil (53%)111 m²R$ 645.000R$ 5.811/m²
- 10/08/2026Rua Torquato Tasso, 965AP 183BApartamento em condomínio · construído em 2023111 m²R$ 624.160R$ 5.623/m²
- 05/08/2026Rua Torquato Tasso, 965AP 173BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 351 mil (56%)111 m²R$ 622.500R$ 5.608/m²
- 07/08/2026Rua Pitinga, 51AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga106 m²R$ 603.000R$ 5.689/m²
- 07/08/2026Rua José dos Reis, 600AP 162 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019161 m²R$ 590.000R$ 3.665/m²
- 21/08/2026Rua Torquato Tasso, 965AP 153BApartamento em condomínio · construído em 2023111 m²R$ 585.600R$ 5.276/m²
- 25/08/2026Rua José dos Reis, 381AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 584 mil (100%)c/ vaga103 m²R$ 584.112R$ 5.671/m²
- 05/08/2026Rua Maria Daffre, 235AP 36 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015109 m²R$ 565.000R$ 5.183/m²
- 27/08/2026Rua Imbarie, 53AP 3005Apartamento em condomínio · construído em 2024125 m²R$ 557.090R$ 4.457/m²
- 26/08/2026Rua Manaias, 130AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 440 mil (80%)136 m²R$ 550.000R$ 4.044/m²
- 21/08/2026Rua Joaquim Pereira Pinto, 82AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 424 mil (77%)c/ vaga275 m²R$ 550.000R$ 2.000/m²
- 27/08/2026Rua Ibitirama, 2200AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 545.000R$ 5.619/m²
- 13/08/2026Rua Fabiano Alves, 105AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
- 07/08/2026Rua Maria Daffre, 155AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 235 mil (46%)101 m²R$ 506.350R$ 5.013/m²
Financiamento e mercado
Vila Prudente · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
1.742 de 2.778 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
282
72 leilões/retomadas · 155 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Prudente | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.848/m² · 593 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.229/m² · 576 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.548/m² · 529 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.918/m² · 513 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.910/m² · 359 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.973/m² · 440 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.953/m² · 713 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.082/m² · 836 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.049/m² · 601 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.427/m² · 554 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.638/m² · 884 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.828/m² · 709 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.939/m² · 765 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.201/m² · 942 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.379/m² · 844 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.545/m² · 633 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Vila Prudente · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 593 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2012 | 576 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2013 | 529 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2014 | 513 vendas · R$ 2.918/m² |
| 2015 | 359 vendas · R$ 2.910/m² |
| 2016 | 440 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2017 | 713 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2018 | 836 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2019 | 601 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2020 | 554 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2021 | 884 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2022 | 709 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2023 | 765 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2024 | 942 vendas · R$ 4.201/m² |
| 2025 | 844 vendas · R$ 4.379/m² |
| 2026 | 633 vendas · R$ 4.545/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 2.676 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 388/m² – R$ 742/m² | 9 |
| R$ 742/m² – R$ 1.095/m² | 17 |
| R$ 1.095/m² – R$ 1.448/m² | 22 |
| R$ 1.448/m² – R$ 1.802/m² | 21 |
| R$ 1.802/m² – R$ 2.155/m² | 38 |
| R$ 2.155/m² – R$ 2.508/m² | 58 |
| R$ 2.508/m² – R$ 2.862/m² | 133 |
| R$ 2.862/m² – R$ 3.215/m² | 161 |
| R$ 3.215/m² – R$ 3.568/m² | 243 |
| R$ 3.568/m² – R$ 3.921/m² | 302 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.275/m² | 277 |
| R$ 4.275/m² – R$ 4.628/m² | 297 |
| R$ 4.628/m² – R$ 4.981/m² | 253 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.335/m² | 218 |
| R$ 5.335/m² – R$ 5.688/m² | 168 |
| R$ 5.688/m² – R$ 6.041/m² | 144 |
| R$ 6.041/m² – R$ 6.395/m² | 92 |
| R$ 6.395/m² – R$ 6.748/m² | 51 |
| R$ 6.748/m² – R$ 7.101/m² | 35 |
| R$ 7.101/m² – R$ 7.455/m² | 30 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Prudente · últimos 12 meses
- Até 196933612%
- Anos 701.05436%
- Anos 802177,5%
- Anos 902277,8%
- 2000–20092408,3%
- 2010 em diante82228%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 336 | 12% | R$ 114 mi |
| Anos 70 | 1.054 | 36% | R$ 364,3 mi |
| Anos 80 | 217 | 7,5% | R$ 143,1 mi |
| Anos 90 | 227 | 7,8% | R$ 123,8 mi |
| 2000–2009 | 240 | 8,3% | R$ 137,3 mi |
| 2010 em diante | 822 | 28% | R$ 341,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.02837%
- Minha Casa Minha Vida63123%
- Consórcio401,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros431,5%
- Sem financiamento informado1.03637%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.028 | 37% | R$ 444,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 631 | 23% | R$ 173,6 mi |
| Consórcio | 40 | 1,4% | R$ 20,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 43 | 1,5% | R$ 20,6 mi |
| Sem financiamento informado | 1.036 | 37% | R$ 550,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.77891%
- Cessões de direitos210,7%
- Execuções, leilões e retomadas722,4%
- Operações societárias451,5%
- Partilhas e divisões80,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1364,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.778 | 91% | R$ 1,2 bi |
| Cessões de direitos | 21 | 0,7% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 72 | 2,4% | R$ 26,5 mi |
| Operações societárias | 45 | 1,5% | R$ 18,1 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,3% | R$ 749 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 136 | 4,4% | R$ 45,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Prudente · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.09738%
- Residencial horizontal1.25743%
- Comercial vertical421,4%
- Comercial horizontal582%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33211%
- Terreno90,3%
- Outras1103,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.097 | 38% | R$ 435,4 mi |
| Residencial horizontal | 1.257 | 43% | R$ 489,8 mi |
| Comercial vertical | 42 | 1,4% | R$ 12 mi |
| Comercial horizontal | 58 | 2% | R$ 46,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 332 | 11% | R$ 204,4 mi |
| Terreno | 9 | 0,3% | R$ 6 mi |
| Outras | 110 | 3,8% | R$ 35,9 mi |
Valorização dos apartamentos na Vila Prudente
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Vila Prudente | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 123 (+23%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 136 (+36%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 149 (+49%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 154 (+54%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 155 (+55%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 153 (+53%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 159 (+59%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 170 (+70%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 178 (+78%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 192 (+92%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 210 (+110%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 208 (+108%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 222 (+122%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 228 (+128%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 243 (+143%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Vila Prudente
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Prudente | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 25% · 842 | 22% · 74176 |
| 2016 | 30% · 830 | 21% · 65953 |
| 2017 | 40% · 1179 | 23% · 72898 |
| 2018 | 39% · 1394 | 24% · 77879 |
| 2019 | 38% · 1239 | 29% · 93688 |
| 2020 | 49% · 1595 | 38% · 103019 |
| 2021 | 52% · 2346 | 43% · 156144 |
| 2022 | 48% · 2085 | 44% · 148616 |
| 2023 | 53% · 2294 | 46% · 157293 |
| 2024 | 55% · 2730 | 50% · 195501 |
| 2025 | 58% · 2967 | 48% · 205567 |
| 2026 | 65% · 2046 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Prudente
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Falchi Gianini | 672 | R$ 4.446/m² |
| Rua José dos Reis | 579 | R$ 5.574/m² |
| Rua Ibitirama | 575 | R$ 4.727/m² |
| Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello | 528 | R$ 6.736/m² |
| Rua Imbarie | 522 | R$ 5.320/m² |
| Rua Cavour | 415 | R$ 5.512/m² |
| Avenida Vila Ema | 300 | R$ 4.528/m² |
| Rua Pde Faustino | 211 | R$ 4.463/m²* |
| Rua Torquato Tasso | 191 | R$ 5.314/m² |
| Rua Pindamonhangaba | 173 | R$ 5.746/m² |
| Rua Americo Vespucci | 159 | R$ 4.463/m²* |
| Rua Coelho Barradas | 151 | R$ 6.096/m² |
| Rua Tome Pontes | 148 | R$ 5.709/m² |
| Avenida Doutor Francisco Mesquita | 140 | R$ 3.758/m² |
| Rua Fabiano Alves | 133 | R$ 4.766/m² |
| Rua Francisco Rossano | 118 | R$ 3.720/m² |
| Rua Orfanato | 117 | R$ 4.191/m² |
| Rua Itanhaem | 115 | R$ 4.388/m² |
| Rua Maria Daffre | 112 | R$ 5.125/m² |
| Rua Bruno Cavalcanti Feder | 104 | R$ 3.774/m² |
| Rua Mário Augusto do Carmo | 94 | R$ 3.722/m² |
| Rua das Cobeias | 90 | R$ 3.259/m² |
| Rua Marechal Malet | 84 | R$ 5.580/m² |
| Rua José Goncalves Galeao | 76 | R$ 6.533/m² |
| Rua Imbituba | 75 | R$ 4.650/m² |
Ruas mais caras da Vila Prudente (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Tocachi | 8 | R$ 6.810/m² |
| Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello | 528 | R$ 6.736/m² |
| Rua Meru | 13 | R$ 6.654/m² |
| Rua José Goncalves Galeao | 76 | R$ 6.533/m² |
| Rua Guanhaes | 12 | R$ 6.523/m² |
| Rua Professor Gustavo Pires de Andrade | 24 | R$ 6.439/m² |
| Rua Coelho Barradas | 151 | R$ 6.096/m² |
| Rua Duas Barras | 20 | R$ 5.928/m² |
| Rua Ipomeias | 23 | R$ 5.833/m² |
| Rua Ettore Ximenes | 34 | R$ 5.801/m² |
| Rua S Luís do Paraitinga | 24 | R$ 5.751/m² |
| Rua Pindamonhangaba | 173 | R$ 5.746/m² |
| Rua Tome Pontes | 148 | R$ 5.709/m² |
| Rua Pitinga | 46 | R$ 5.689/m² |
| Rua Monteiro Soares Filho | 20 | R$ 5.675/m² |
| Rua Pedro de Godoi | 63 | R$ 5.665/m² |
| Rua Marechal Malet | 84 | R$ 5.580/m² |
| Rua José dos Reis | 579 | R$ 5.574/m² |
| Rua Cavour | 415 | R$ 5.512/m² |
| Rua Iguara | 63 | R$ 5.465/m² |
| Praça Professor Mário Bulcao | 13 | R$ 5.402/m² |
| Rua Francisco Polito | 18 | R$ 5.344/m² |
| Rua Imbarie | 522 | R$ 5.320/m² |
| Rua Torquato Tasso | 191 | R$ 5.314/m² |
| Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães | 55 | R$ 5.313/m² |
Prédios mais negociados na Vila Prudente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ibitirama, 2060 | Apartamento | 307 | R$ 4.278/m² | R$ 430 mil |
| Rua Ibitirama, 2200 | Apartamento | 280 | R$ 4.931/m² | R$ 490 mil |
| Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225 | Apartamento | 280 | R$ 5.313/m² | R$ 355 mil |
| Rua Pedro de Godoi, 269 | Apartamento | 267 | R$ 5.621/m² | R$ 990 mil |
| Rua Ibitirama, 2300 | Apartamento | 236 | R$ 4.425/m² | R$ 407 mil |
| Rua Ibitirama, 2130 | Apartamento | 219 | R$ 4.386/m² | R$ 438 mil |
| Rua Ibitirama, 1776 | Apartamento | 209 | R$ 7.692/m² | R$ 385 mil |
| Rua Baia Grande, 744 | Apartamento | 198 | R$ 3.441/m² | R$ 320 mil |
| Rua das Cobeias, 68 | Apartamento | 198 | R$ 3.259/m² | R$ 365 mil |
| Rua Orfanato, 411 | Apartamento | 193 | R$ 6.077/m² | R$ 715 mil |
| Rua José Goncalves Galeao, 287 | Apartamento | 189 | R$ 6.884/m² | R$ 1,4 mi |
| Rua Imbarie, 53 | Apartamento | 177 | R$ 5.320/m² | R$ 720 mil |
| Rua Maria Daffre, 235 | Apartamento | 172 | R$ 5.183/m² | R$ 455 mil |
| Rua José Goncalves Galeao, 93 | Apartamento | 169 | R$ 3.166/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Ibitirama, 1820 | Apartamento | 168 | R$ 3.694/m² | R$ 447 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Prudente
Quanto custa o metro quadrado na Vila Prudente?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Prudente foi de R$ 4.463/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.667/m² e R$ 5.357/m². É 11% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.444/m², lojas a R$ 2.778/m², salas a R$ 3.947/m², terrenos a R$ 2.865/m², vagas de garagem a R$ 2.151/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 3.420/m² e outros imóveis a R$ 4.162/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Prudente?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 380 mil, com área mediana de 94 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Prudente?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Tocachi, com mediana de R$ 6.810/m², seguida da Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello (R$ 6.736/m²) e da Rua Meru (R$ 6.654/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Prudente?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Falchi Gianini (672), a Rua José dos Reis (579) e a Rua Ibitirama (575).
O preço dos imóveis na Vila Prudente subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila Prudente valorizaram 27,8% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Vila Prudente por ano?
Foram 1.370 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 28.896 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.