Avenida Alvaro Ramos (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 524 compras e vendas na Avenida Alvaro Ramos, na Água Rasa, desde 2011 (461 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2496, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 524
- 461 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.783/m²681 vendas · mediana R$ 480 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 521 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.784/m² – R$ 6.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 444
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 349 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 23/06/2026Avenida Alvaro Ramos, s/nº (perto do nº 2227)TORRE A AP 1408Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 279 mil (80%)—R$ 349.000—
- 29/05/2026Avenida Alvaro Ramos, s/nº (perto do nº 2227)TB , AP 1004Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 328 mil (80%)—R$ 410.094—
- 13/05/2026Avenida Alvaro Ramos, s/nº (perto do nº 2227)TB , AP 1110Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 320 mil (80%)—R$ 400.000—
- 13/05/2026Avenida Alvaro Ramos, s/nº (perto do nº 2227)APTM 1110 TR CUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 207 mil (80%)—R$ 258.213—
- 07/04/2026Avenida Alvaro Ramos, s/nº (perto do nº 2227)APTO 406, TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 327 mil (80%)—R$ 409.000—
- 19/09/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185APTO 211 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 328 mil (80%)—R$ 410.000—
- 18/09/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185APTO 1108 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 327 mil (80%)—R$ 409.002—
- 12/09/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185BL. TA AP 404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 204 mil (58%)—R$ 350.000—
- 15/08/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185TB , AP 901Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 369 mil (90%)—R$ 410.000—
- 22/08/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185APTO 1612 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 296 mil (80%)—R$ 370.000—
- 05/08/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185AP 1510 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 12/08/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185APTO 907 TOR AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 275 mil (80%)—R$ 344.151—
- 04/08/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185TORRE B APTO 413Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (79%)—R$ 324.492—
- 15/08/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185BL. TC AP 810Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 196 mil (74%)—R$ 264.000—
- 15/08/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185APTO 1410 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 199 mil (80%)—R$ 248.537—
- 10/07/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185APTO 509 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 458 mil (90%)—R$ 509.000—
- 25/07/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185AP 604 T CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 327 mil (80%)—R$ 409.000—
- 08/07/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185BL. TC , AP 704Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 327 mil (80%)—R$ 409.000—
- 22/07/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185BL. TC AP 1004Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 368 mil (90%)—R$ 409.000—
- 31/07/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185BL. TB AP 614Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 302 mil (80%)—R$ 377.431—
- 15/07/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185APTO 909 Torre CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 10/07/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185AP 605 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 08/07/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185BL. TB , AP 611Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 10/07/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185AP 1006 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 24/07/2025Avenida Alvaro Ramos, 2185AP 1511 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
435 de 493 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
57%
das compras e vendas
Outras transações
31
3 leilões/retomadas · 437 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 985/m² · 2 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | — | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 1.991/m² · 1 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.792/m² · 1 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 1.439/m² · 1 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | — | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | — | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 2.051/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | — | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | — | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | — | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 2.525/m² · 1 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | — | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | — | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 985/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.439/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.525/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692535%
- Anos 702941%
- Anos 8079,9%
- Anos 90811%
- 2000–200922,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 35% | R$ 20,5 mi |
| Anos 70 | 29 | 41% | R$ 29,7 mi |
| Anos 80 | 7 | 9,9% | R$ 30,2 mi |
| Anos 90 | 8 | 11% | R$ 961 mil |
| 2000–2009 | 2 | 2,8% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16334%
- Minha Casa Minha Vida27257%
- Sem financiamento informado449,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 163 | 34% | R$ 59,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 272 | 57% | R$ 85,9 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 9,2% | R$ 72,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49394%
- Execuções, leilões e retomadas30,6%
- Operações societárias40,8%
- Dação, permuta e outros onerosos244,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 493 | 94% | R$ 223,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,6% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,8% | R$ 16,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 4,6% | R$ 20,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical89,2%
- Residencial horizontal44,6%
- Comercial vertical1214%
- Comercial horizontal4046%
- Barracão, oficina, armazém e indústria78%
- Terreno1618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 9,2% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 4,6% | R$ 3,2 mi |
| Comercial vertical | 12 | 14% | R$ 35,1 mi |
| Comercial horizontal | 40 | 46% | R$ 35 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 8% | R$ 8,1 mi |
| Terreno | 16 | 18% | R$ 34 mi |
Calculadora
R$ 521.304R$ 4.783/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Alvaro Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1798 | Loja | 1 | R$ 701/m² | R$ 175 mil |
| Nº 1822 | Loja | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 864 mil |
| Nº 1828 | Loja | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 873 mil |
| Nº 1850 | Loja | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 537 mil |
| Nº 1861 | Loja | 2 | R$ 6.241/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1896 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1912 | Loja | 1 | R$ 1.097/m² | R$ 417 mil |
| Nº 1944 | Casa | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 520 mil |
| Nº 2001 | Loja | 1 | R$ 2.316/m² | R$ 753 mil |
| Nº 2027 | Casa | 1 | R$ 993/m² | R$ 129 mil |
| Nº 2037 | Loja | 1 | R$ 3.194/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2041 | Loja | 1 | R$ 4.313/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2058 | Prédio inteiro | 1 | R$ 569/m² | R$ 102 mil |
| Nº 2114 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.238/m² | R$ 604 mil |
| Nº 2115 | Loja | 1 | R$ 2.923/m² | R$ 950 mil |
| Nº 2124 | Loja | 1 | R$ 1.915/m² | R$ 249 mil |
| Nº 2128 | Loja | 2 | R$ 2.495/m² | R$ 674 mil |
| Nº 2177 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.650/m² | R$ 865 mil |
| Nº 2185 | Terreno | 2 | R$ 10.958/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2222 | Loja | 1 | R$ 3.648/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2237 | Loja | 1 | R$ 18.380/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2241 | Loja | 1 | R$ 12.259/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 2256 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.836/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2257 | Loja | 1 | R$ 10.884/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2269 | Loja | 1 | R$ 24.964/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 2270 | Loja | 1 | R$ 2.649/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2284 | Loja | 2 | R$ 3.394/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2288 | Loja | 2 | R$ 2.473/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2320 | Loja | 1 | R$ 32.747/m² | R$ 33,9 mi |
| Nº 2448 | Loja | 1 | R$ 2.205/m² | R$ 728 mil |
| Nº 2459 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.083/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2496 | Apartamento | 6 | R$ 2.867/m² | R$ 311 mil |
| Nº 2590 | Loja | 1 | R$ 4.065/m² | R$ 793 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Alvaro Ramos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Alvaro Ramos?
A Avenida Alvaro Ramos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Alvaro Ramos?
Um apartamento típico de 109 m² na Avenida Alvaro Ramos vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Alvaro Ramos?
É o nº 2496, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Alvaro Ramos?
A Prefeitura registrou 524 compras e vendas na Avenida Alvaro Ramos, na Água Rasa, desde 2011, das quais 461 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.