Rua Arariba, 268 (Água Rasa)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.311/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 277 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.311/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 1,7 mi (277 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.311/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~277 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.292/m² – R$ 8.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.428/m²
Financiadas18%
- 22/07/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2021278 m²R$ 2.600.000R$ 9.353/m²
- 15/05/2026AP 71 BApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 1 mi (40%)277 m²R$ 2.484.000R$ 8.968/m²
- 18/12/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 1.648.615R$ 5.952/m²
- 19/11/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 1.145.617R$ 4.136/m²
- 16/10/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2021276 m²R$ 1.840.860R$ 6.670/m²
- 28/10/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021276 m²R$ 1.400.000R$ 5.072/m²
- 25/09/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 954 mil (41%)278 m²R$ 2.300.000R$ 8.273/m²
- 29/08/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 1,8 mi (80%)276 m²R$ 2.280.000R$ 8.261/m²
- 02/07/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2021276 m²R$ 1.305.840R$ 4.731/m²
- 04/06/2025Apto 181 - Bloco AApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 1.236.357R$ 4.463/m²
- 28/05/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 1,4 mi (80%)277 m²R$ 1.767.150R$ 6.380/m²
- 06/05/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2021274 m²R$ 1.298.714R$ 4.740/m²
- 30/04/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 1.674.750R$ 6.046/m²
- 04/04/2025Apto nº 212Apartamento em condomínio · construído em 2021276 m²R$ 1.295.244R$ 4.693/m²
- 06/03/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021276 m²R$ 1.121.545R$ 4.064/m²
- 11/02/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 1.900.000R$ 6.859/m²
- 31/01/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2021276 m²R$ 1.520.797R$ 5.510/m²
- 02/12/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 1.795.500R$ 6.482/m²
- 13/11/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 1,7 mi (85%)278 m²R$ 1.990.000R$ 7.158/m²
- 13/11/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2021278 m²R$ 1.750.000R$ 6.295/m²
- 26/11/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 1.545.051R$ 5.578/m²
- 25/10/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2021278 m²R$ 1.937.250R$ 6.969/m²
- 23/10/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2021276 m²R$ 1.850.000R$ 6.703/m²
- 02/10/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2021276 m²R$ 1.606.500R$ 5.821/m²
- 31/10/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 1.494.230R$ 5.394/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.739 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,1 mi
~27 unidades de 277 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 4.710 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
18 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 941 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
61 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.616/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.643/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.300/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.525/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.052/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.723/m² · 10 | R$ 4.723/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.158/m² · 12 | R$ 5.033/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.861/m² · 24 | R$ 5.861/m² · 24 |
| 2025 | R$ 5.510/m² · 15 | R$ 5.291/m² · 16 |
| 2026 | R$ 9.160/m² · 2 | R$ 9.160/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.723/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.158/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 5.861/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.510/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.160/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.093/m² – R$ 3.390/m² | 0 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.688/m² | 0 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.985/m² | 1 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.282/m² | 5 |
| R$ 4.282/m² – R$ 4.579/m² | 1 |
| R$ 4.579/m² – R$ 4.876/m² | 3 |
| R$ 4.876/m² – R$ 5.174/m² | 2 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.471/m² | 3 |
| R$ 5.471/m² – R$ 5.768/m² | 2 |
| R$ 5.768/m² – R$ 6.065/m² | 6 |
| R$ 6.065/m² – R$ 6.362/m² | 3 |
| R$ 6.362/m² – R$ 6.659/m² | 2 |
| R$ 6.659/m² – R$ 6.957/m² | 3 |
| R$ 6.957/m² – R$ 7.254/m² | 4 |
| R$ 7.254/m² – R$ 7.551/m² | 0 |
| R$ 7.551/m² – R$ 7.848/m² | 0 |
| R$ 7.848/m² – R$ 8.145/m² | 0 |
| R$ 8.145/m² – R$ 8.442/m² | 2 |
| R$ 8.442/m² – R$ 8.740/m² | 1 |
| R$ 8.740/m² – R$ 9.037/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1313%
- SFI, carteira hipotecária e outros54,9%
- Sem financiamento informado8583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 13% | R$ 18,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 4,9% | R$ 10,8 mi |
| Sem financiamento informado | 85 | 83% | R$ 127,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10380%
- Cessões de direitos97%
- Operações societárias1411%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 80% | R$ 156,6 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 7% | R$ 6,4 mi |
| Operações societárias | 14 | 11% | R$ 216 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 10,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6597%
- Terreno23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 97% | R$ 100,9 mi |
| Terreno | 2 | 3% | R$ 10,2 mi |
Calculadora
R$ 1.748.073R$ 6.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arariba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 3.150/m² | R$ 706 mil |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 5.357/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 109 | Apartamento | 8 | R$ 2.907/m² | R$ 576 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.614/m² | R$ 858 mil |
| Nº 231 | Terreno | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 651 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 8.686/m² | R$ 756 mil |
| Nº 247 | Terreno | 1 | R$ 3.694/m² | R$ 709 mil |
| Nº 259 | Outros | 1 | R$ 1.181/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 4.759/m² | R$ 643 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 1.748/m² | R$ 243 mil |