Rua Malaga (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Malaga, na Água Rasa, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.817/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 75, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.817/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 29
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 262 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.478/m²3 vendas · mediana R$ 774 mil (150 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 822 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.319/m² – R$ 6.431/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.265/m²
Financiadas42%
- 06/04/2026Rua Malaga, 468CasaResidência · construído em 1984SFI · R$ 450 mil (60%)150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
- 06/12/2021Rua Malaga, 322CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 451 mil (85%)96 m²R$ 530.000R$ 5.521/m²
- 09/11/2021Rua Malaga, 102CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 900 mil (78%)282 m²R$ 1.155.000R$ 4.096/m²
- 08/09/2021Rua Malaga, 101CasaResidência · construído em 1998120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 26/02/2021Rua Malaga, 75E 77Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967157 m²R$ 444.924R$ 2.834/m²
- 26/03/2020Rua Malaga, 460CasaResidência · construído em 1950100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 14/06/2019Rua Malaga, 101CasaResidência · construído em 199850% transferido120 m²R$ 138.537—
- 11/09/2018Rua Malaga, 227CasaResidência · construído em 1969180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 29/03/2018Rua Malaga, 322CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 125 mil (30%)96 m²R$ 410.000R$ 4.271/m²
- 02/03/2018Rua Malaga, 101CasaResidência · construído em 199850% transferido120 m²R$ 129.000—
- 16/08/2016Rua Malaga, 384SOBRADO BResidência · construído em 2009110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 29/01/2016Rua Malaga, 117CASA 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (47%)57 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 04/09/2012Rua Malaga, 110CASA AResidência · construído em 201198 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 30/05/2012Rua Malaga, 110CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (57%)98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 25/04/2012Rua Malaga, 110CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 324 mil (90%)98 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 04/08/2011Rua Malaga, 118CasaResidência · construído em 1991153 m²R$ 243.000R$ 1.588/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
14 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.588/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 4.125/m² · 2 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 3.385/m² · 2 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.465/m² · 4 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.588/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969310%
- Anos 8026,9%
- Anos 90517%
- 2000–200913,4%
- 2010 em diante1862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 10% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 6,9% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 17% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,4% | R$ 290 mil |
| 2010 em diante | 18 | 62% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Minha Casa Minha Vida521%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado1042%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 3,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 21% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 42% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2897%
- Operações societárias13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 97% | R$ 9,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,4% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1241%
- Residencial horizontal1759%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 41% | R$ 2,8 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 59% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 821.745R$ 5.478/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Malaga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Apartamento | 7 | R$ 5.817/m² | R$ 262 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 334 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 110 | Casa | 3 | R$ 6.947/m² | R$ 681 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 9.670/m² | R$ 551 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 643 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 740 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 7.312/m² | R$ 702 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 4.542/m² | R$ 500 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 5.706/m² | R$ 571 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 774 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Malaga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Malaga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Malaga é de R$ 5.817/m², 22% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Malaga?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Malaga vale cerca de R$ 262 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Malaga?
É o nº 75, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Malaga?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Malaga, na Água Rasa, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.