Rua Bento Goncalves (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 572 compras e vendas na Rua Bento Goncalves, na Água Rasa, desde 2011 (96 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.965/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 234 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.965/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 572
- 96 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~240 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.965/m²17 vendas · mediana R$ 1,4 mi (240 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~240 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.660/m² – R$ 7.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 234
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 5.191/m²
Financiadas20%
- 21/07/2026Rua Bento Goncalves, 351AP 231 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (8%)c/ vaga282 m²R$ 2.000.000R$ 7.092/m²
- 31/07/2026Rua Bento Goncalves, 200AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2012227 m²R$ 1.836.934R$ 8.092/m²
- 10/07/2026Rua Bento Goncalves, 200AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2012227 m²R$ 600.000R$ 2.643/m²
- 17/06/2026Rua Bento Goncalves, 200AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2012227 m²R$ 1.575.000R$ 6.938/m²
- 30/06/2026Rua Bento Goncalves, 200AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2012227 m²R$ 1.100.000R$ 4.846/m²
- 08/05/2026Rua Bento Goncalves, 351AP 172 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,7 mi (80%)c/ vaga282 m²R$ 2.100.000R$ 7.447/m²
- 18/03/2026Rua Bento Goncalves, 200AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 450 mil (25%)227 m²R$ 1.820.000R$ 8.018/m²
- 13/02/2026Rua Bento Goncalves, 351AP 221 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 750.000R$ 2.660/m²
- 29/01/2026Rua Bento Goncalves, 298AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
- 09/12/2025Rua Bento Goncalves, 200AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2012227 m²R$ 1.534.000R$ 6.758/m²
- 19/12/2025Rua Bento Goncalves, 351AP 202 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 600.000R$ 2.128/m²
- 14/11/2025Rua Bento Goncalves, 351AP 102 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 1.950.000R$ 6.915/m²
- 27/11/2025Rua Bento Goncalves, 200AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 900 mil (56%)227 m²R$ 1.620.000R$ 7.137/m²
- 11/11/2025Rua Bento Goncalves, 351AP 12 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 600 mil (43%)c/ vaga282 m²R$ 1.400.000R$ 4.965/m²
- 28/11/2025Rua Bento Goncalves, 298AP 132 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 950.000R$ 3.958/m²
- 05/11/2025Rua Bento Goncalves, 351AP 202 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 570.000R$ 2.021/m²
- 15/11/2025Rua Bento Goncalves, 351AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 232.600R$ 825/m²
- 26/09/2025Rua Bento Goncalves, 351AP 162 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 919.979R$ 3.262/m²
- 11/08/2025Rua Bento Goncalves, 351AP 72 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 2.050.000R$ 7.270/m²
- 22/08/2025Rua Bento Goncalves, 200AP 71Apartamento em condomínio · construído em 201210% transferido227 m²R$ 100.000—
- 04/07/2025Rua Bento Goncalves, 351AP 11 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga282 m²R$ 1.360.000R$ 4.823/m²
- 22/07/2025Rua Bento Goncalves, 298AP 152 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.300.000R$ 5.417/m²
- 08/07/2025Rua Bento Goncalves, 298AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
- 17/06/2025Rua Bento Goncalves, 200AP 271Apartamento em condomínio · construído em 2012406 m²R$ 3.675.000R$ 9.052/m²
- 02/06/2025Rua Bento Goncalves, 298AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga240 m²R$ 1.300.000R$ 5.417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
28 de 469 compras
Financiado mediano
R$ 365 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
103
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.063/m² · 6 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.095/m² · 5 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.388/m² · 15 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.313/m² · 11 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.047/m² · 10 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.753/m² · 11 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 2.206/m² · 17 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 19 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 2.985/m² · 7 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 4.300/m² · 13 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.236/m² · 20 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 2.490/m² · 12 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.125/m² · 6 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 5.419/m² · 9 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.495/m² · 20 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 6.938/m² · 9 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 3.236/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.490/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.419/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.938/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.335/m² – R$ 1.720/m² | 1 |
| R$ 1.720/m² – R$ 2.105/m² | 6 |
| R$ 2.105/m² – R$ 2.490/m² | 2 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.875/m² | 2 |
| R$ 2.875/m² – R$ 3.260/m² | 0 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.645/m² | 1 |
| R$ 3.645/m² – R$ 4.030/m² | 1 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.415/m² | 3 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.800/m² | 1 |
| R$ 4.800/m² – R$ 5.185/m² | 3 |
| R$ 5.185/m² – R$ 5.570/m² | 3 |
| R$ 5.570/m² – R$ 5.955/m² | 0 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.340/m² | 2 |
| R$ 6.340/m² – R$ 6.726/m² | 1 |
| R$ 6.726/m² – R$ 7.111/m² | 4 |
| R$ 7.111/m² – R$ 7.496/m² | 3 |
| R$ 7.496/m² – R$ 7.881/m² | 1 |
| R$ 7.881/m² – R$ 8.266/m² | 2 |
| R$ 8.266/m² – R$ 8.651/m² | 0 |
| R$ 8.651/m² – R$ 9.036/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196961,1%
- Anos 7081,4%
- Anos 8010,2%
- Anos 9030,5%
- 2000–2009417,2%
- 2010 em diante51190%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 1,1% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 8 | 1,4% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,2% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,5% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 41 | 7,2% | R$ 31,2 mi |
| 2010 em diante | 511 | 90% | R$ 182,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)246,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,1%
- Sem financiamento informado33392%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 6,6% | R$ 24,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,1% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 333 | 92% | R$ 139,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46982%
- Cessões de direitos7213%
- Execuções, leilões e retomadas71,2%
- Operações societárias111,9%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos101,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 469 | 82% | R$ 193,3 mi |
| Cessões de direitos | 72 | 13% | R$ 18,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,2% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,9% | R$ 4,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 611 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 1,7% | R$ 5,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical54695%
- Residencial horizontal173%
- Comercial horizontal71,2%
- Terreno20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 546 | 95% | R$ 210,3 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 3% | R$ 11,6 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 1,2% | R$ 4,7 mi |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.191.489R$ 4.965/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bento Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 6.106/m² | R$ 727 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 7.246/m² | R$ 884 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.450/m² | R$ 894 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 7.183/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 200 | Vaga de garagem | 234 | R$ 3.723/m² | R$ 84 mil |
| Nº 205 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.538/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 215 | Terreno | 1 | R$ 6.112/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 8.610/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 244 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 871 mil |
| Nº 254 | Loja | 1 | R$ 7.853/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.414/m² | R$ 1 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.533/m² | R$ 569 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.527/m² | R$ 636 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 430 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 33 | R$ 4.936/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 5.760/m² | R$ 778 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 52 | R$ 3.812/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 612 mil |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 4.429/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bento Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bento Goncalves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bento Goncalves é de R$ 4.965/m², 4% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bento Goncalves?
Um apartamento típico de 240 m² na Rua Bento Goncalves vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bento Goncalves?
É o nº 200, com 234 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bento Goncalves?
A Prefeitura registrou 572 compras e vendas na Rua Bento Goncalves, na Água Rasa, desde 2011, das quais 96 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.