Avenida Vereador Abel Ferreira, 1844 (Água Rasa)
Foram registradas 229 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 7.756/m²
- Vendas registradas
- 229
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Sala
R$ 7.756/m²Neste prédio: 184 vendas · mediana R$ 500 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.756/m²Unidade típica
R$ 489 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.897/m² – R$ 8.086/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 184
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 4.273/m²
Financiadas2%
- 14/08/2026CJ 1611 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 500.000R$ 7.937/m²
- 02/07/2026CJ 1208 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 500.000R$ 7.576/m²
- 31/07/2026CJ 311 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 25/06/2026CJ 75 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 375.000R$ 5.682/m²
- 08/01/2026CJ 1308 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 530.000R$ 8.030/m²
- 26/01/2026CJ 1810 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 460.000R$ 7.302/m²
- 17/11/2025CJ 1614 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 530.000R$ 8.689/m²
- 13/10/2025CJ 1610 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 520.000R$ 8.254/m²
- 02/09/2025CJ 58 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 279.743R$ 4.239/m²
- 02/09/2025CJ 57 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 252.345R$ 4.137/m²
- 16/06/2025CJ 1712 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 480.000R$ 7.385/m²
- 11/06/2025CJ 1816 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 450.000R$ 6.818/m²
- 09/05/2025CJ 612 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 277.360R$ 4.267/m²
- 09/05/2025CJ 612 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 277.360R$ 4.267/m²
- 09/05/2025CJ 611 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 269.139R$ 4.272/m²
- 09/05/2025CJ 611 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 268.139R$ 4.256/m²
- 25/04/2025CJ 41 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 268.859R$ 4.136/m²
- 17/03/2025CJ 02 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 252.090R$ 3.820/m²
- 07/02/2025CJ 1214 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 259.114R$ 4.248/m²
- 12/12/2024CJ 1008 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga66 m²R$ 278.248R$ 4.216/m²
- 19/11/2024CJ 1406 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 263.226R$ 4.315/m²
- 19/11/2024CJ 1407 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 263.226R$ 4.315/m²
- 03/10/2024CJ 1315 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 410.000R$ 6.721/m²
- 21/10/2024CJ 512 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 325.000R$ 5.000/m²
- 04/10/2024CJ 412 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto
Terreno
4.615 m²
177 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~3 unidades de 63 m²
Vendas registradas
229
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 231 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
4 de 231 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.118/m² · 22 | R$ 4.118/m² · 22 |
| 2017 | R$ 4.212/m² · 17 | R$ 4.212/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.052/m² · 28 | R$ 4.052/m² · 28 |
| 2019 | R$ 4.152/m² · 25 | R$ 4.152/m² · 25 |
| 2020 | R$ 4.274/m² · 8 | R$ 4.503/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.635/m² · 11 | R$ 5.635/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.773/m² · 19 | R$ 4.773/m² · 19 |
| 2023 | R$ 5.274/m² · 6 | R$ 5.274/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.396/m² · 31 | R$ 4.396/m² · 31 |
| 2025 | R$ 4.267/m² · 13 | R$ 4.267/m² · 13 |
| 2026 | R$ 7.439/m² · 6 | R$ 7.439/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 22 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 4.212/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 4.152/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 5.635/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.274/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.439/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.820/m² – R$ 4.041/m² | 5 |
| R$ 4.041/m² – R$ 4.263/m² | 7 |
| R$ 4.263/m² – R$ 4.485/m² | 17 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.706/m² | 2 |
| R$ 4.706/m² – R$ 4.928/m² | 0 |
| R$ 4.928/m² – R$ 5.150/m² | 1 |
| R$ 5.150/m² – R$ 5.372/m² | 0 |
| R$ 5.372/m² – R$ 5.593/m² | 1 |
| R$ 5.593/m² – R$ 5.815/m² | 1 |
| R$ 5.815/m² – R$ 6.037/m² | 0 |
| R$ 6.037/m² – R$ 6.258/m² | 0 |
| R$ 6.258/m² – R$ 6.480/m² | 1 |
| R$ 6.480/m² – R$ 6.702/m² | 1 |
| R$ 6.702/m² – R$ 6.924/m² | 4 |
| R$ 6.924/m² – R$ 7.145/m² | 2 |
| R$ 7.145/m² – R$ 7.367/m² | 1 |
| R$ 7.367/m² – R$ 7.589/m² | 2 |
| R$ 7.589/m² – R$ 7.811/m² | 0 |
| R$ 7.811/m² – R$ 8.032/m² | 3 |
| R$ 8.032/m² – R$ 8.254/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31,3%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado22798%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 1,3% | R$ 920 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 227 | 98% | R$ 54 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23188%
- Cessões de direitos228,3%
- Execuções, leilões e retomadas72,7%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 231 | 88% | R$ 55,4 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 8,3% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,7% | R$ 3,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 156 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,1% | R$ 754 mil |
Calculadora
R$ 488.636R$ 7.756/m² · curva bairro